4月京二手房成交量大跌18.46%|量跌价稳

4月京二手房成交量大跌18.46%

2016-05-04 07:00:29　来源: 网易房产举报

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4月份二手房网签量环比大跌18.46% 成交均价持稳

北京住建委二手房交易数据显示，4月份北京二手房网签总量为29502套，环比3月下跌18.46%，日均网签量达983套，其中单日网签量最高为1670套；其中，住宅网签总量为26374套，环比3月下跌17.60%，住宅网签日均达879套，单日住宅签约套数最高为1503套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年5月1日，北京市二手房成交均价为40314元/平米，环比前一周上涨0.11%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

各城区二手房均价6个城区出现下跌，除西城区环比持平外，其余城区都出现上涨。其中延庆区涨幅最大，成交均价为18965元/平米，环比上涨0.69%；房山区跌幅最大，成交均价为15640元/平米，环比下跌7.24%。

数据来源：房价网

业内：二手房交易量回落房价趋向平稳

购房需求的减少，实际交易量的下滑，是导致近期北京二手住宅网签量减少的重要原因。链家网研究院表示，相对节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有波动，但是从各项指标来看，后期回落的倾向也比较明显。不管是报价还是调价方面，业主的预期都在回落报价向市场价回归，接受降价的业主占比增加，主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。

二季度，需求的不足加上政策环境的趋紧以及购房者心态逐步回归理性，北京二手房市场或将持续降温，成交量逐渐回归至正常水平。随着购房需求的减少，主动调低售价的业主也会逐步增多，房价将逐步企稳。

北京住建委：二手房交易将全面核验房源

近期，《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》发布，通知称自6月1日起，在全市范围施行存量房房源核验。

房源核验是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。这意味着，今后北京的二手房交易将更加安全。

据市住建委相关负责人介绍，新政出台后，由房产管理部门开设窗口负责受理、撤销房源核验申请；要依据交易权属系统与不动产登记系统的数据共享，通过存量房交易服务平台进行信息校验。

二手房遇冷关注度普遍下降

据百度指数显示，4月份最受关注的仍是燕郊二手房，搜索指数为1212，环比下跌13%；排名第二位的是通州，搜索指数为306，环比下跌11%；第三位是密云，搜索指数为296，环比下跌18%；第四、第五位是顺义、怀柔，搜索指数分别是295、268。全市只有朝阳区和延庆的二手房关注度环比上升，分别上升29%和5%，其余区县二手房关注度均环比下降。