楼市的小船说翻就翻！普宅成交价近4万反超别墅|别墅成交

楼市的小船说翻就翻！普宅成交价近4万反超别墅

2016-04-19 19:56:40　来源: 网易房产举报

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一直以来，在大多数人的眼里，别墅都比住宅贵，而如今，随着北京楼市的整体高端化，住宅成交价竟反超别墅，成了拉升北京房价的主力。楼市的小船真是说翻就翻。而以前买不起的别墅现在或许反倒成了能买得起的住宅了。

据数据统计，上周（4月11日—4月17日），北京商品房成交均价33424元/平，而纯住宅成交均价竟达37516元/平米，直奔4万/平米。相对应的，别墅市场成交均价才33306元/平米，住宅反倒成为拉升北京房价的主力军。

出现这种现象的原因主要是因为，上周普通住宅主要成交区域为朝阳、大兴、通州，这些区域的住宅价格飙升，朝阳多个楼盘成交均价超6万/平米，而大兴、通州多个楼盘价格奔4万/平米，这些区域楼市整体呈现高端化趋势。而上周别墅主要成交区域为顺义、大兴、昌平。成交排行前20的楼盘中，有11个别墅成交均价在4万/平以内，而成交均价6万以上的项目仅有5个。单价较低的平价别墅成为成交主力，整体拉低了别墅市场的成交均价。

朝阳、海淀等区域的普宅价格飙涨，而大兴、昌平、顺义等地的别墅价格反倒比朝阳、海淀等住宅价格低，与其凑钱买高端住宅，不如在郊区买套别墅，舒适度不输朝阳海淀，看看都有哪些低价别墅可选。

天恒·乐墅：500万/套起

推荐理由：项目地处房山阎村，区域素有“北京西部天然氧吧”之称，项自身环境宜居，拥有1.5超低容积率。另外，周边车行20分钟可达青龙湖，车行1小时可达十渡风景名胜区、石花洞、云居寺等，生态环境优越。另外，项目自身配建有幼儿园、会所等配套设施；交通方面，项目紧邻京周公路、京石高速公路和六环路，房山轻轨苏庄总站距离本项目2公里，交通便利。项目是目前北京较为稀缺的生态型别墅。

产品方面，项目主打双拼和叠拼别墅，在细节处大量运用法式廊柱、雕花与线条，体现法式宫殿建筑的风格。在园林设计上，项目运用法式新古典园林七重立体设计，通过中央水系、七重叠景、四季皆景三大巧妙构思，呈现法式别墅院落。

最新动态：天恒·乐墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于京港澳高速阎村出口向西1500米。项目于2015年9月12日开盘，目前在售一期84套叠拼，纯法式台地别墅，总价500万起，户型面积为184-204平米，赠送大面积花园、地下室、阁楼，买180平实得390平。项目为70年产权，毛坯入住。

V7北湖壹号：800万元/套起

推荐理由：项目位于房山区青龙湖公园北2000米，项目自身绿化率60%，容积率0.4。生态环境极为优越。项目主打独栋别墅，是北京第一个通过PM2.5的独栋别墅区。项目东打造“青龙湖国际文化会都”，周边有京辉高尔夫、金泷湖高尔夫，享高端生活。亲民的价格，高端别墅待遇。

最新动态：V7北湖壹号位于房山区青龙湖公园北2000米。项目预计4月2日开盘推独栋别墅产品，面积为350-800平，总价800万元/套起。项目绿化率60%，容积率0.4。

东亚尚院：800万/套起

推荐理由：项目位于怀柔，区域具有得天独厚的优越生态环境，项目西侧临近怀柔水库，距项目200米可以直观怀河一线，另外，项目连接14万平米水岸森林公园，打造出多组团内景公园。生态环境极为优越。

产品方面，项目主打独栋别墅，独门独院独户设计，并附加200-300平米的围合式私家庭院，满足每个家庭的院落情结。外立面采用天然全石材干挂，线条清晰、明朗，品质感较强，其中约530平米独栋，附加200-300平超高开阔面积赠送。

最新动态：东亚尚院（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于北京市怀柔区南端的庙城镇。项目推530平、540平、560平，总价800万/套起。每户均可赠200-300平独立围合式大院，C、D、E区为独栋别墅，均为地下二层，地上三层结构，私家车库在地下二层可以停放两辆车，50年不限购，别墅样板间已开放，2016年11月30日毛坯入住。

金隅·澜湾：750万/套起

推荐理由：项目位于昌平新老城中央核心位置，区域周边发展较为成熟，医院、教育、商业等配套十分完善，且项目距离南邵地铁站3站公交的距离，周边有京藏高速、京新高速、六环路等多条道路，交通便捷。另外，项目紧邻万亩滨河湿地公园，生态环境优越。产品方面，项目主打叠拼和联排别墅，户户带花园，地下车库，私家电梯，温泉入户。

最新动态：金隅·澜湾位于昌平新老城中央核心位置(南环路大桥西侧)，紧邻万亩滨河湿地公园旁。金隅·澜湾是金隅·观澜时代的别墅产品，项目目前叠拼和联排在售，联排户型面积为370平，均为地下两层地上四层。总价1100万/套起，叠拼220平，总价750万/套，300平米，总价760万/套。毛坯现房，三期在售，70年产权。户户带花园，地下车库，私家电梯，温泉入户。