京二手房降温 网签大跌37.27%

根据链家网数据，3月新增客源/房源比下降到2014年以来的低位，说明卖方市场有所松动。链家研究院认为，可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。

北京市住建委二手房交易数据显示，上周（4.4-4.10），北京二手房网签总量为5690套，环比前一周（3.28-4.3）大跌37.12%，日均网签量813套，其中单日网签量最高为1377套；其中，住宅网签总量为5136套，环比前一周大跌37.27%，住宅网签日均734套，单日住宅签约套数最高为1251套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年4月10日，北京市二手房均价为38326元/平米，环比前一周下跌2.71%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，其中，朝阳区均价涨幅最大，为44658元/平米，环比上涨3.08%；大兴区均价跌幅最大，为25824元/平米，环比下跌2.76%。

数据来源：房价网

楼市“水涨船高” 多地住房公积金吃紧

数据显示，2015年北京、上海、深圳公积金贷款发放额分别为849亿、1193亿和246亿，而这项数字对应到2014年分别是308亿、472亿和178亿，同比增长了176%、153%和38%。

有媒体对比2014年以来北京、上海、深圳三地的公积金年报数据发现，2015年京沪两地公积金贷款发放额同比暴增近3倍，上述三地2015年公积金均出现收不抵支的现象。从资金运用率上来看，深圳市的公积金资金运用率最低，仅为53%，年末的结余存款中，1年以上定期存款占比高达77%。而北京、上海资金运用率较高，分别达到98%和90%。也就是说，深圳的公积金结余存款中，沉睡资金较多，而北京、上海则面临着账面上可贷资金较少的状况，都在“等米下锅”。

多校划片未冲击学区房 学区房房价依然坚挺

中关村第一、第二小学附近的学区房，单价一般在每平方米10万元以上，即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底，同样位置每平方米报价大约是6万-7万元。主营苏州街附近楼盘的某中介房产经理表示，300多万的房源很少，一居室不论大小论套，基本上都是一套400万起。

今年2月，教育部办公厅曾下发通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区，确保各片区间大致均衡。在业界看来，这一文件释放出了很明确的政策信号，未来学区房的光环将会逐渐褪去。但多家房产中介认为，从成交量、业主报价等情况分析，越往后价格依旧会越高，没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。

（文/乔羽）