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远洋地产2015业绩:布局优势显现 核心净利回升

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远洋地产2015业绩:布局优势显现 核心净利回升

2016年3月21日,远洋地产控股有限公司(03377.HK)在香港公布公司及其附属公司截至2015年12月31日止年度(回顾期)的全年业绩。

回顾期内,集团业绩平稳,实现营业额人民币308亿元,毛利人民币63.5亿元,公司拥有人应占溢利为人民币23.8亿元,每股基本盈利为人民币0.284元。期内,集团严控营销和管理费用,利润率水平筑底回升,核心净利率同比上升至10%。董事局建议派发末期股息每股0.05港元,连同中期息每股0.075港元,公司全年每股合共派发股息0.125港元。

去库存成效进一步显现 销售质量大幅改善

2015年,中国房地产行业政策坚持“促消费、去库存”,中央政府推出降息、降准等政策刺激住房需求,同时在供求方面推出多项优化土地供应规模的措施。在各项利好政策不断推出下,房地产市场稳定见好。然而,房地产行业供求关系失衡问题仍存在,商品房库存再创新高。

回顾期内,集团继续加快去库存的脚步,加大销售力度,实现全年协议销售额约人民币405亿元,同比保持稳定。销售回款大幅增加至约人民币334亿元。竣工待售存货由2015年初的人民币172亿减少至年末的人民币120亿,去库存取得更进一步的成效。于2015年12月31日,已锁定协议销售额约人民币392亿元,预期一、二线城市销售市场将继续稳中有升。集团2016年总可售资源达人民币785亿,新增资源占人民币480亿,其中一线城市项目占总销售资源超过50%。

新增土储集中一二线城市 城市布局更趋完善

考虑到一、二线城市去化率较高,经济发展更具前景,集团自2014年开始已陆续退出了三、四线城市,回归一、二线城市房地产市场为发展重点。于2015年12月31日,集团总土地储备达约2,000万平米,平均土地成本约每平方米人民币3,400元。按土地价值分,一线城市占55% ,二线城市占44%。回顾期内,集团在8个主要城市获得13个项目,新增土储资源约230万平方米,100%位于一线和核心二线城市,平均楼面单价每平方米约人民币6,100元。为进一步完善城市布局,集团首次进入广州、香港和南京,其中“南京远洋国际中心”及“南京远洋绿地云峰公馆”分别于2015年8月及9月先后推出,同时计划“广州远洋天骄”于2016年5月开盘。

集团战略部署坚定,将继续集中资源发展一、二线城市,同时把握收购并购、旧城改造等机会,提升项目盈利能力。凭借优质的土地资源及完善的城市布局,将有效推动集团实现持续性的业务增长。

投资性物业收入大增 发展空间巨大

集团近年投资性物业比重不断加大,并与实力雄厚的伙伴合作,预计将为集团带来长期稳定的租金收入增长,实现业务中长期发展。回顾期内,集团租金收入约人民币15亿元,同比增长32%。随着期内“成都远洋太古里”、“大连时光海商业街”和“北京远洋山水未来汇”三个项目的开业,集团的可租赁面积达到756,000平方米。

集团的商业物业业务发展迅速,持有项目均在一、二线城市的核心地段,其中“北京颐堤港”的销售额和日均客流增长强劲,分别升30%和24%;“成都远洋太古里”自2015年4月开业以来也反应热烈,成为国内西南区域的明星项目。集团亦一直注重扩大写字楼物业规模,目前3个位于北京的甲级写字楼——远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心A座已进入成熟期,租金收入持续上升。此外,写字楼的储备丰富,上海东海商业中心项目将于2016年内推出及营运,并预期“北京CBD-Z13”项目、“北京丽泽商务区”和“北京CBD-Z6”项目将陆续于未来5年相继落成。

远洋地产行政总裁李明先生表示:“集团凭审慎的战略部署,适当加大投资性物业比重,商业地产已进入收获期。我们有信心,投资性物业长远可为集团带来丰厚的回报。集团未来5年的物业投资规划将主要布局在北京、上海、深圳、杭州、天津等一、二线主要城市,预计到2020年,优质的商业地产投资将为集团带来租金收入达人民币40亿元。”

坚持“全产业视角”强化战略布局

回顾期内,集团物业管理业务实现经营收入人民币11亿元,同比增长28%。而集团旗下的全资附属公司“远洋亿家物业”目前在管理项目约90个,面积近3,000万平方米,并已于新三板挂牌递交申请,预计于2016年上半年正式挂牌。集团的物业管理服务进中求新,继集团搭建的O2O微信平台“亿街区”成功上线,为业主和住户提供物业增值服务,累计近20万用户,集团亦开发了联合办公空间、资产托管、远洋健康品牌“海医汇”等新型服务业务。

在养老业务方面,集团产品定位中高端市场,致力于成为中国一流的养老服务产业投资商和运营商。自2013年推出养老品牌“椿萱茂”,经过两年多的运营,集团成功打造国际化、高端养老品牌,而第三个“椿萱茂”项目也预计将于2016年上半年开业。另外,集团于回顾期内成功获取两个一站式颐养公馆(CLRC)项目,分别是约8万平米的北京顺义项目及约4万平米的北京西集项目。

至于集团的房地产金融业务方面,在地产基金、权股投资及海外投资均已初见规模。回顾期内,集团房地产基金新增管理规模约人民币200亿元,累计管理规模超过人民币300亿元。并于2015年10月认购中国华融, 总投资约6.8亿美元,成为其大股东之一,双方将在房地产开发、房地产金融、资产管理、信托、证券等领域展开战略合作,实现双赢。此外,集团透过子公司——盛洋投资(0174.HK)参与海外投资,项目陆续布局于美国、澳洲等国家。

李明先生表示:“2015年,集团坚持‘全产业视角’要求,积极调整业务结构,重点打造‘四元业务’格局。未来,集团将继续致力在住宅开发业务的基础上加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度,保持现有业务的质量,同时加快新业务有规模、持续地发展,以提升行业竞争力。”

拓展融资渠道持续降低融资成本

2015年,随着中国境内融资渠道相对宽松,集团再把握债券市场机遇,于年中先后以低息发行总值人民币100亿元的境内公司债券,最低票面利率仅3.78%。其中10年期30亿人民币债,利率4.76%,更创出长年期债券发行历史新低。经过调整债务结构,集团融资成本较2014年大幅下降83个基点至约6.25%。

李明先生表示:“集团一直保持财务稳健,回顾期内发行的境内债券,成功创造了境内地产公司3、10年期最低票面利率、最长期限公司债券等多个记录,有效地改善集团的资本结构及降低融资成本,进一步增强抵御市场风险的能力。”

于2015年12月31日,集团净借贷比59%,较2014年底下降7个百分点,而有息负债总额控制在人民币519亿元,其中一年期以内占比下降至16%,债务结构持续改善。另外,集团持有现金资源约人民币237亿元,并拥有已获批尚未提用的额度约人民币893亿元和50亿人民币公司债发行许可。

资本实力进一步加强 继续加强与大股东合作

回顾期内,集团股权结构进一步稳固加强,获中国人寿增持集团股份至29.99%,进一步确立其大股东地位。同时获安邦保险增持集团股份至29.98%,成为集团另一主要股东。

中国人寿对集团在资本、运营、业务等方面,一直给予大力支持。集团累计发行24亿美元债券中,中国人寿认购金额超过7亿美元。此外,集团于2015年下半年发行共人民币100亿元的境内公司债,中国人寿亦认购了其中10年期债券品种的15%。项目合作方面,与中国人寿共同开发的北京CBD核心区Z13地块进展顺利。未来,集团将继续加大与中国人寿于共同合作开发、物业管理、持有型物业、养老领域等业务的合作。

集团另一大股东安邦保险,为国内注册资本最高的保险公司,具有强大资本实力和丰富投资经验。集团将积极与安邦保险于运营、资本等层面寻求合作,共同开发投资,期待促进双方业务发展。

李明先生表示:“集团作为中国人寿和安邦保险两大股东的不动产投资平台,资本实力进一步增强,将与股东优势互补,从更多方面发挥业务协同效应。”

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