<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

潘功胜:全国楼市库存7.2亿平米 70%在三四线城市

0
分享至

网易财经3月12日讯 十二届全国人大四次会议新闻中心今日举行记者会,邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。

潘功胜表示,现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多,7.2亿平米的库存,70%是分布在三四线城市,所以对于住房信贷政策来说,必须与全国房地产的形势相匹配。去年所进行的住房信贷政策调整上,基本上体现了这样几个原则:一是因地施策,包括北京、上海这几个一线城市,去年在调整的时候都是按照原有的政策,必须执行原有的政策。二是市场自律,商业银行自主决策。三是住房金融的宏观审慎管理。这是住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调。

以下为部分会议实录:

新华社记者:

周行长,现在很多地方在通过P2P平台搞首付贷,请问央行对此的态度是什么样?现在三四线城市去库存压力比较大,但是我们现在看到很多一线城市的房贷局面却呈现火爆状态,如何让房贷政策更好地体现去库存的政策意图?谢谢。

周小川:

你这个问题实际是两个问题,我先从第二个问题说起。大家也都知道,货币政策是总量政策,总量政策是要针对全国平均的情况来进行设计和执行的,房价现在是一个价格出现很大分化的阶段,但也有时候房价的分化不那么明显,毕竟中国是个非常大的国家,各个地方各个城市非常不一样,所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲,从全国总的平均来看,房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。

周小川:

去年建成未销售的房屋面积是7亿多平方米,比2014年增长了15%多一些,因此房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况。与此同时,一二线城市价格上涨比较猛,也引起了大家很大的关注,人民银行历来主张,像中国这么大的国家,在价格出现分化的情况下要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断,以及能够提供的有关政策的指导。这是一个方面。另外也强调商业银行要作出自己的判断,不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险,同时要使政策适应不同地方的变化,来考虑住房信贷的可行性和所面临的风险,对他们进行评估。刚才提到有一些P2P平台对于首付进行贷款,首先是他们是否有资质做这项贷款,有很多问题,按理说他要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质,像资本要求等规章制度。再就是他的资金来源是什么,如果动用了其他一部分人委托的资金,是否和人家真正说清楚了,是否会给出资方带来巨大的风险,这是应该清楚的。

周小川:

此外,对于银行来讲,银行有时候是掌握首付比,但是正规的银行内部的用语是LTV,就是贷款比抵押品的价值,判断这个价值的时候,它是要对抵押房地产的财产要进行价值评估的,而不是像现在网上说的,只要伪造一个交易价格就可以拿到交易价格去做贷款了。

周小川:

另外银行还有一个政策叫KYC,你必须了解你的客户,客户的首付不能是借的,你找另外一方面借了一部分钱说这是首付,剩下再去借,整个借款和自有资本的比例实际上就变了,另外未来偿还的能力实际也变了,以后月供不光要还银行的钱,还要先还首付贷。从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,你也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,也是操作有错误的。

潘功胜:

刚才周行长已经说得很全面了,包括P2P平台在内的房地产市场的场外配资,包括房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资,也包括房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合,从事场外配资业务。人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

潘功胜:

我们会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。这是第一个我想补充的。

潘功胜:

第二个问题,正如刚才周行长所说,现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多,7.2亿平米的库存,70%是分布在三四线城市,所以对于住房信贷政策来说,必须与全国房地产的形势相匹配。去年所进行的住房信贷政策调整上,基本上体现了这样几个原则:一是因地施策,包括北京、上海这几个一线城市,去年在调整的时候都是按照原有的政策,必须执行原有的政策。二是市场自律,商业银行自主决策。三是住房金融的宏观审慎管理。这是住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调。

潘功胜:

目前房地产市场的情况,现在商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,整个银行业的不良贷款比例大概是1.7%左右,个人住房贷款不良贷款水平远远低于整体银行业的不良贷款水平。目前首付比的情况来看,现在即便按照调整以后的20%最低的首付比,和国际上横向比较来说,仍然是比较审慎的标准。在实际数字看,1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上。这几个数字供大家参考。

相关推荐
热点推荐
广州一男子为祖先迁坟,深挖6米后发现异常,被眼前一幕震撼

广州一男子为祖先迁坟,深挖6米后发现异常,被眼前一幕震撼

一个人讲故事
2024-02-22 21:42:29
美国人模拟美俄核大战,当即伤亡人数9150万,更可怕的还在后面

美国人模拟美俄核大战,当即伤亡人数9150万,更可怕的还在后面

探秘历史
2024-02-25 19:45:03
又一个AV女优自杀了,两年拍了四百部片,死后还被“灵堂卖片”?

又一个AV女优自杀了,两年拍了四百部片,死后还被“灵堂卖片”?

坦然风云
2024-02-07 20:47:30
亚冠夺冠概率:利雅得双雄并列第1 蔚山第3 山东泰山与艾因垫底

亚冠夺冠概率:利雅得双雄并列第1 蔚山第3 山东泰山与艾因垫底

历史遗失的真相
2024-02-26 17:44:14
世乒赛落幕,大迪收获瓜分1000积分机会,王曼昱排名恐将再落后!

世乒赛落幕,大迪收获瓜分1000积分机会,王曼昱排名恐将再落后!

小豆豆赛事
2024-02-26 21:08:46
市长的女儿当了局长之后辞职出国:为市长出逃打前站还是另有原因

市长的女儿当了局长之后辞职出国:为市长出逃打前站还是另有原因

实话叔
2024-02-06 18:19:44
英国王室坐不住了!为凯特制定回归计划,给民众吃下一颗定心丸

英国王室坐不住了!为凯特制定回归计划,给民众吃下一颗定心丸

红袖说事
2024-02-25 11:25:27
小学课本虚构的三个假故事,其实根本不存在,至今有人深信不疑

小学课本虚构的三个假故事,其实根本不存在,至今有人深信不疑

户外钓鱼哥阿勇
2024-02-21 07:30:28
珍惜!明天是上海近期最阳光温暖的一天!后面雨水不少

珍惜!明天是上海近期最阳光温暖的一天!后面雨水不少

新民晚报
2024-02-26 17:32:09
俄专家分析:一旦中美开战,中方若不调动民间力量将难以取胜?

俄专家分析:一旦中美开战,中方若不调动民间力量将难以取胜?

通文知史
2023-11-29 21:30:03
民进党官员罕见与大陆对话,称“台独党纲”已成历史,朱立伦表态

民进党官员罕见与大陆对话,称“台独党纲”已成历史,朱立伦表态

DS北风
2024-02-26 16:09:20
武统台湾遇到困境,中国还未出兵,美日韩已进行围堵,该如何突围

武统台湾遇到困境,中国还未出兵,美日韩已进行围堵,该如何突围

阿宇观史
2024-02-26 09:45:02
重磅政策,掀起涨停潮!

重磅政策,掀起涨停潮!

中国基金报
2024-02-26 11:05:07
花旗银行中国公司法定代表人变更

花旗银行中国公司法定代表人变更

每日经济新闻
2024-02-26 15:25:20
哈佛大学研究发现:喝粥与死亡率的关系,长期喝粥更长寿吗?

哈佛大学研究发现:喝粥与死亡率的关系,长期喝粥更长寿吗?

奇妙的本草
2024-02-26 18:00:09
“英国先知”帕克预测2024年:俄罗斯将战败,特朗普重返白宫

“英国先知”帕克预测2024年:俄罗斯将战败,特朗普重返白宫

郁郁乎文
2024-01-06 23:14:14
这是个严肃“瓜”:宗庆后离世后,多少人发现“浙商”被严重低估

这是个严肃“瓜”:宗庆后离世后,多少人发现“浙商”被严重低估

别人都叫我阿腈
2024-02-26 15:13:18
北大天才朱佳迪,帮助美国攻克1nm芯片难题后,中国出现奇怪现象

北大天才朱佳迪,帮助美国攻克1nm芯片难题后,中国出现奇怪现象

安洛史纪
2024-02-26 08:43:46
阿迪达斯宣布将开始销售YEEZY库存

阿迪达斯宣布将开始销售YEEZY库存

界面新闻
2024-02-26 17:30:24
上海地铁安检大排50米长队!两个火车站换乘地铁“重复安检”槽点多,官方最新回应来了→

上海地铁安检大排50米长队!两个火车站换乘地铁“重复安检”槽点多,官方最新回应来了→

上观新闻
2024-02-26 14:18:39
2024-02-26 22:06:44

北京房产

北京保障性租赁住房租金涨幅不高于5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃千年古建筑被人手持"加特林"扫射 警方正找燃放者

头条要闻

甘肃千年古建筑被人手持"加特林"扫射 警方正找燃放者

财经要闻

宗庆后逝世 宗馥莉接班娃哈哈已布局多年

体育要闻

库明加,撞墙之前和撞墙之后

娱乐要闻

老牌男港星近照,有人70岁还精神抖擞

科技要闻

12位业内聊Sora:承认差距不丢人 也别悲观

汽车要闻

仰望U9售168万 可恶又被比亚迪装到了

态度原创

房产
教育
艺术
旅游
公开课

房产要闻

厮杀!又有超70万㎡要开,2024海南商业依旧炸裂!

教育要闻

又一顶尖美高学生跳轨自杀:自杀潮在精英高中蔓延...

艺术要闻

一座城市的美,有多少是被设计出来的?

旅游要闻

万人相约通济桥 一场属于佛山人的浪漫

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版