燕郊买房利弊考：将入"2万时代" 房价还在涨

燕郊买房之利好：

1、区位优势明显：邮件上的“北京东”不是白写的，近邻通州是燕郊在地理区位上的天然优势。在通州行政副中心重磅利好的大背景下，燕郊楼市不火也难。

2、购房压力相对小：燕郊买房一来不限购，二来总价相对低，再则近期首套房首付比例已调至20%，购房门槛降得更低，买房压力没有市区那么大。

3、地铁、城际铁路利好：今年开工的平谷线在燕郊设有燕顺路站、燕郊北站，贯穿燕郊北城；预计2019年完工的京滨城际可一站直达通州，缩短两地间行程。

4、商业配套成熟：大量人口涌入带动了燕郊商业配套的发展，区域内家乐福、天洋广场之类的大商场有之，小区一般也会自建商业配套。

燕郊买房之弊端：

1、通勤难首当其冲：从燕郊出发只能走102国道上通燕高速，车多人多排大队是常态，到国贸1、2个小时很正常，如果是在其他区工作，往返通勤粗算也要4个小时以上。

2、教育资源匮乏：学生多、老师少，五六十人的大班级很普遍，且师资水平有限，部分课程是非本专业老师兼任的。

3、医疗资源短缺：燕郊看病去的是河北医院，当地医疗水平普通，且存在跨省医疗报销能否实现的问题。

燕郊好也罢，赖也罢，现在房价还是一路在往上涨。目前，燕郊绝大部分在售楼盘都做了不同程度的价格调整，区域均价普遍超15000元/平，最贵楼盘均价18000元/平，3月将加推的汇福·悦榕湾价格很可能突破20000元/平。【燕郊在售、待售楼盘汇总】

汇福·悦榕湾——17000元/平

地址：京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口，距燕郊站4.5公里

电话：4008-163-163 转13847

简评：位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口，紧邻102国道，是目前燕郊距离北京最近的楼盘，距离北京仅一河之隔，距离潞城站仅7公里，与北侧的京平高速、徐尹路、京秦高速仅两三公里。项目引万豪酒店、家乐福的进驻，国际化顶级配套。由英国仲量联行世界顶级的物业管理公司作为全程物业管理顾问公司，全面提升居民的生活品质。

动态：汇福·悦榕湾二期第三阶段27号水岸私邸 和33号双水岸华宅预计将于3月5日开盘。27号楼两个单元，34层，两梯四户，户型有127.68平米三居、84.44平米两居和90.96平米两居。 33号楼一个单元，34层，两梯四户，户型有116.51平米三居和75.49平米两居。目前排卡客户享2万抵3万钜惠，价格待定。

另汇福悦榕湾二期第二阶段均价17000元/平，户型84-127平米两居到三居。

天洋城4代——18000元/平

地址：北京东燕郊迎宾南路东侧，距燕郊站4.8公里

电话：4008-163-163 转13805

简评：是距离燕郊火车站非常近的楼盘。值得一提的是天洋城4代规划有500亩的主题游乐园，在一定程度上提升了该项目的投资的价值。另外，区别于其它项目，天洋城4代自建25万平米商业综合体-天洋广场，引进物美、星美国际影城，长城物业的专业服务，专属幼儿园、小学、中学优质教育资源也是项目的重要卖点。

动态：天洋城4代14号楼在售。33层，共计3个单元，1单元2梯5户，2-3单元为2梯4户，120平3居，均价18000元/平，2017年3月30日毛坯交房，产权70年，物业费2.8元/平*月。预计2016年6月30日毛坯交房。注：仅支持商业贷款。

上上城理想新城二期——17000元/平

地址：神威北路与燕灵路交叉路口（新世界沃尔玛对面）

电话：4008-163-163 转13990

简评：开发商深耕燕郊多年，临近京通、京哈、燕郊站，交通便捷，建设地为福瑞园、润泽园、煦升园、福润园、福乐园，基础生活配套完备。

动态：上上城理想新城二期主推户型为54平一居，73-88平二居、102平、138通透三居，均价17000元/平米。项目为毛坯交房，70年产权。注：仅支持商业贷款。注：仅支持商业贷款。

嘉都——12500元/平起

地址：京平高速木燕路（北务出口）东500米，距燕郊站14公里

电话：4008-163-163 转13871

简评：在燕郊区域价格相对较低；近邻京平高速、出行便捷；独创美学生活社区开发模式。

动态：嘉都位于燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米。目前少量房源在售，在售户型面积为88、90平两居，116平三居，纯南向两居均价12500元/平，南北通透两居均价13000元/平，三居房源14000元/平，预计2017年下半年毛坯交房。项目首付2成。