震惊！数据告诉你北京房价到底涨多少？

进入2015年下半年，北京多个高价地块陆续成交，楼面价频频创新高。多数业内人士看涨北京房价，得益于楼市多重利好，多家房企看好楼市预期。而据小编年前从售楼处实调的信息得知，多个房企酝酿春节后上调价格。进入到2月底，小编重新对100个楼盘的价格进行电话咨询，结果发现，多个楼盘上调了价格，预计2016年房价上涨预期将逐步明朗。

2月区域成交均价：近8成区域价格上涨

据网易房产数据中心显示，2月份北京14个区域中，有11个区域成交均价上涨，涨价区域占到了近79%。其中，朝阳区域成交均价涨幅最高，同比1月上涨5952元，涨幅超10%。朝阳区域在春节前都是喊涨楼盘最多的区域，作为北京一大供应地的朝阳来说，区域地价飙涨，带动区域房价的上涨也是必然，且门头沟、顺义等郊区楼面价频被刷新，带动区域房价上涨，连门头沟房价都奔4万了，作为城六区的朝阳来说，区域内最低楼盘还在4万以内。地价的飙涨、郊区楼盘价格上涨，这些都将带动区域房价不断飙升，而区域内4万内的楼盘将成为区域最后的洼地盘。

除了朝阳区域，其他区域也都有不同程度的涨幅。但2月也有石景山、怀柔、平谷等3个区域均价下跌。石景山由于自住房中海长安雅苑的成交，拉低了区域整体的成交均价。从区域现状来看，目前石景山区域内的新房已基本断档，住宅项目仅有中海金玺公馆在售，目前报价47000元/平米，预计3月底加推。其他多为商住项目，集中在1号线地铁沿线，主要是投资产品，价格已经破4万/平米。另外，区域新增别墅产品远洋天著春秋（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前已经入市，成交均价达75108元/平米。别墅项目的成交，拉动区域房价的高升，据数据显示，2月份石景山区域成交均价已经达到49783元/平米，剔除自住房的成交，区域均价达61174元/平米。

2月百盘价格调查：3盘报价涨幅超10%

2016年2月百盘调查涨价楼盘列表据网易房产2016年2月百盘调查数据显示，有19个项目报价上涨，其中有三个项目的涨幅均在10%以上，上涨幅度最大的北京新天地，均价跳涨达5000元。且2月价格涨幅超5%的项目几乎占据半壁江山，成交项目多为价格在3万到5万之间的刚需项目。春节前夕楼市看似较为平静，很多项目已经对外发出年后涨价的消息。年后一系列利好政策频出，加快了这种局面的出现。

2月价格涨幅位列三甲的项目分别为朝阳的北京新天地，通州的首开万科城市之光以及石景山的中海金鑫阁。北京新天地作为榜首，均价跳涨5000元的原因除去其区域优势和成熟的配套，更主要的原因在于区域楼市的看涨。据销售人员透露，项目的价格还会将会继续上涨。

节后涨价是多个业内人士和专家达成的共识，据中原地产首席分析师张大伟称，北京楼市春节后涨价是业内共识，不排除出现高涨幅个例，但整体不会像外界传言如此夸张，未来涨幅可能保持在5%-10%。