2月北京仅9项目计划入市 楼市进入短暂休整期

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临近春节假期，不管是购房者还是房企，都准备进入假期模式。且多个房企看涨2016年房价预期，年底封盘等待春节后开盘上调价格，自2016年1月以来，供应一直在低位徘徊。据数据显示，2016年1月份，北京市商品房新增供应7052套，环比下降17%。而2月份或将继续下滑。

继1月14个项目入市以来，2月入市楼盘更是在低位徘徊。据网易房产统计，2月北京仅有9个项目入市，开盘数量跌破10个，刷新历史最低值记录。其中包括硅谷SOHO、汇金·世界城2个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开·熙悦尚郡、京投银泰·公园悦府、冠城大通百旺府等7个老项目后期。

业内人士认为，受假期因素制约，2月北京楼市供需均会下调，大量项目预计将会在3月正式开启销售。从2016年市场供应来看，由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期，并且新增供应中高价项目不断增多，因此整体供应不会出现集中爆发的现象，将呈现以少量小幅推盘为主导的特征。

从成交方面来说，春节前一段时间受供应量减少的影响，新房成交量也呈现下滑趋势。据数据显示，2016年1月北京商品房成交8022套，环比下降52%；成交面积99.3万平米，环比下降50%。而1月纯住宅市场成交3809套，环比下降32%；成交面积51.09万平米，环比下降36%。受春节假期影响，2月北京楼市会出现供需双降局面，进入短暂休整期。

从区域方面来说，2月入市项目主要集中在昌平、朝阳区域。其中昌平有3个项目计划入市，包含一个纯新盘硅谷SOHO，区域住宅产品多为老项目后期推新，以京投银泰·公园悦府、北京怡园为代表，主打产品都为住宅。而朝阳新入市项目首开·熙悦尚郡和丽都壹号也都是老项目推新，随着五环内房价逐步高端化，区域住宅产品一度开盘热销，且价格也都呈现逐步上调趋势。

对于2月入市项目的特征，亚豪机构市场总监郭毅称，2月入市的项目主要有两种类型：一类是热销加推，例如泰禾中央广场去年9月入市之后，两个月实现成交363套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长但迟迟未能入市项目，例如汇金·世界城，这类项目经历了较长的蓄客周期，已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。

从产品方面来看，即便豪宅频出，普通住宅依旧是当前的主流需求，2月入市项目中高端豪宅产品零供应。商住、刚需、中高端改善产品平分秋色，各占3个项目。自2015年以来，商住一直是北京楼市的主角之一，成交和供应一直都是市场中的佼佼者。

由于价格不断上涨，以及自住型商品房入市的放缓，低单价或低总价房源越来越难寻。而商住凭借着低单价及低总价的优势迅速成为了开发商抢夺市场的有力工具。在目前住宅限购的市场背景下，将商业公建开发成为商住产品最符合政策环境和需求导向，未来商住项目的市场供应规模将会大幅增加。

从价格方面来看，2月入市楼盘部分对外声称价格待定，但据售楼员口径，多数项目开盘趋势上调价格。如首开·熙悦尚郡项目，上期开盘毛坯产品均价48500元/平米，而本期打出“精装”的旗号，每平米上调了1万多，预计均价6万/平米。昌平的京投银泰·公园悦府上期售价31000元/平米，本期开盘预计33000-35000元/平米，每平米上调2000-4000元。

针对未来房价走势，有业内人士认为，春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，价格整体将保持稳中有涨，部分项目或可能出现较大涨幅。