12月百盘：23个项目涨价 朝阳项目暴涨11500元

网易房产“2015年12月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，23个楼盘报价上涨，7个楼盘报价下降。其中，涨价金额最高且涨幅最大的是首开·熙悦尚郡，项目预计12月底或2016年1月初推出125-173平精装三居，预计均价6万/平左右。产品由之前的毛坯交房变为精装交房，为房价上涨的主要原因之一。

降幅最大且降价金额最高的项目，是通州台湖板块的润枫领尚。项目当前有155平米三居和175平米四居在售，均价32000元/平。近期，项目为加速去化，推出少量155平米特价房，均价2.7-2.8万/平，造成房价下降5000元/平。

涨价：23个项目涨价 单价最高上涨11500元

2015年12月百盘调查数据显示，12月共有23个项目价格上调，涨价金额最高且涨幅最大的是首开·熙悦尚郡，项目预计12月底或2016年1月初推出125-173平精装三居，预计均价6万/平左右。产品由之前的毛坯交房变为精装交房，为房价上涨的主要原因之一，不具备涨价的代表性。

另外，值得注意的是位于朝阳区域的常楹公元·自由派，项目自7月起房价持续上涨，本月单价更上涨4000元，涨幅11.76%。项目目前主推36平、56平精装修不限购的办公产品。目前朝阳区域多个顶豪项目陆续入市，支撑区域未来涨价预期，使得区域房价水涨船高。而常楹公元·自由派不限购及小户型的价格优势，也吸引了很多购房者，为起房价上涨形成了有力支撑。

从上涨幅度来看，12月涨价项目中，19个项目涨幅均不超过10%，占总数的8成，稳中有升，多属于房价微调。上涨原因也以折扣后结束恢复原价，和因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高为主。从区域分布来看，12月的涨价盘主要集中在通州、大兴和昌平区域。

降价：7个项目降价 9成降幅不足10%

2015年12月百盘调查数据显示，降幅最大且降价金额最高的项目，是通州台湖板块的润枫领尚，降幅为15.63%。项目当前有155平米三居和175平米四居在售，均价32000元/平。近期成交的阳光城台湖地块剔除保障房后的楼面价高达38000元/平，预期未来售价超8万/平。地王成交助推周边项目涨价，润枫领尚上月上涨6000元/平。近期，项目为加速去化，推出少量155平米特价房，均价2.7-2.8万/平，造成房价下降5000元/平，但与10月相比仍保持上涨态势。

从降幅来看，除润枫领尚外，6个降价项目降幅均不足10%，占9成，均为小幅调价。总体来看，降价主要原因集中在加快去化、尾房促销。

北京老项目封盘待涨 纯新项目加速入市

“时至年底,大量老项目后期已完成全年销售业绩,纷纷进入封盘期,坐等明年开市涨价。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者透露,而与之相对,纯新盘开始抓住年底供应空白期,加速补位。

据亚豪机构监测,截至12月20日,12月中上旬,北京住宅市场仅有15个项目入市,相比上月同期减少5个,预计全月开盘量仅在20个项目左右。而12月中上旬15个入市项目中,老项目仅5席,而纯新盘则多达10个,并且出现多个高价盘,其中包括单价80000元/平方米的钓云台、单价65000元/平方米的保利首开天誉以及触及顶豪10万元/平方米标准的恒大华府。不过,也有房企旗下今年开盘的新项目计划在春节前加推房源的现象。

今年以来虽然逐渐有10万元左右的顶豪项目开始推出市场,但相对数量较小,竞争压力较小,并且其产品打造上所用功力使得其与以往豪宅产品项目高下立现,因此多能吸引相应客群购买。而到明年豪宅项目将鳞次栉比的出现,项目间品质差异缩小,面临的市场压力将陡然增大,这也是年底阶段高价纯新盘频频入市的原因之一。