12月第2周北京二手房量价微跌

12月第2周北京二手房量价微跌

北京住建委二手房交易数据显示，上周（12.7-12.13），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为4957套，环比前一周（11.30-12.6）下跌0.46%，日均网签量708套，其中单日网签量最高为1038套；其中，住宅网签总量为4422套，环比前一周下跌0.36%，住宅网签日均631套，单日住宅签约套数最高为930套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2015年12月13日，北京市二手房均价为37913元/平米，环比前一周微跌0.09%。

数据来源：房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市8个区县环比上涨，其中，昌平【点击查看昌平二手房】区均价涨幅最大，为22604元/平米，环比上涨3.09%。房山【点击查看房山二手房】均价跌幅最大，为15735元/平米，环比下跌2.72%。

数据来源：房价网

二手房市场喊涨 坐地起价重现

京城今年的冬天气温偏暖。进入12月，北京楼市也继续着“暖冬”态势。面对趋向活跃的买家，喊涨的声音又在市场出现。“有的业主就是觉得最近看房人变多了，市场行情略有好转，所以就顺势提出涨价。”潘家园区域的一位经纪人表示，目前该区域内一居室的最高报价已达到39000元/平方米。而就在10月份，小面积户型的最高报价也不过37000元/平方米。

涨价一定就有人买吗？对于涨价究竟能否换来买房人，业内就存在着不同的声音。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示：“由于新房市场逐步趋向高端化，所以新房均价或将维持高位，但二手房房价或将稳中有降。”

住房按揭贷款利息或可税前抵扣 利好房地产

据悉，个税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年可以上报，下半年会选择部分方案实施。

本月初，一位接近财政部的人士透露，上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动。未来随改革进一步推进，家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等，也有望陆续被纳入个税抵扣。

虽然目前这一政策还并未上报，但在购房环境整体宽松的大环境下，也在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期，购房者的入市积极性受到鼓舞，未来还将推动市场持续向好。根据链家研究院统计，下调报价的房屋占比下降至65.49%，这表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。另一方面，由于前段时间北京二手住宅成交量始终保持在较高水平,消耗了大量优质库存房源,在市场供不应求的情况下,高价房源逐渐进入成交序列,进而推高了北京二手住宅成交均价。

高价学区房可能白买了

天津的一位“虎妈”今年做了件“大事”。她把一家三口所住的一套114平方米的房子卖了，买了一套40多平方米的学区房。理由是“只要能上好学校，贵一点怕什么”。然而在以后，买了学区房就不一定能上好学校了。

近期，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。专家表示，按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校，而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了，建议家长买高价学区房时一定要慎重！

（文/乔羽）