在北京地价上涨以及房企全力回归一线的双重影响下，中小房企正在逐渐淡出拿地这一“舞台”。尤其在北京优质地块的竞争中，连万科、保利等重量级的企业都需要联合作战才能斩获土地。目前，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。近年来孙河、东坝以及大兴、丰台区域的地块楼面价5万+已成常态。
千万级别墅，价值洼地明显
在地价房价普涨的大背景下，北京新中关村及丰台部分仍处于价值洼地的区域，受到了高端改善性置业的追捧，如龙湖•滟澜新宸推出的千万级别墅就再次引爆市场热点。随着中关村大举北扩，沙河区域已成长为北京新兴的城市第一居所别墅区。业内人士表示，新中关别墅区的成长，一方面是龙湖地产等优秀房企的进入，另一方面是沙河板块对位别墅生态的均好性导致其成长潜力。目前东坝和孙河的住宅供地，土地价格都达到了5万元/平方米，未来售价将突破10万元/平方米，而滟澜新宸的低密度别墅售价为千万级别，最小户型350平方米，洼地价值明显。
再续巅峰传奇，填补区域空白
龙湖滟澜新宸是龙湖地产在北京的第10个别墅产品，也是龙湖最知名“滟澜系”别墅作品的最新力作。2014年从入市到开盘仅3周时间，就成为继龙湖·双珑原著7天7亿后，首个蓄客时间最短、开盘套数最多的别墅产品。据了解，龙湖•滟澜新宸西区别墅开盘仅6个月就实现售罄，这在别墅市场并不多见。而龙湖滟澜新宸东区更是火热，蓄客30天，10月16日开盘，新推40套联排至今基本售罄。究其原因，在京西北板块，特别是千万级的别墅产品，几乎处于空白状态。而具体到沙河板块，龙湖滟澜新宸是目前唯一在售的别墅项目，也是整个区域最能代表中关村改善居住品质的标杆产品。
全新升级后的东区别墅，更关注自然与人文与功能的结合，让住户的生活更加舒适、便捷。龙湖•滟澜新宸东区共15栋联排产品，以四、五联联排为主，户数78户。千万级的联排别墅产品，填补了京西北改善型市场的空白，也是大中关板块新贵们较为青睐的价格段。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
