10月百盘调查：22个项目涨价

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网易房产“2015年10月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，22个楼盘报价上涨，6个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价总金额最高的是位于六环外顺义区的鲁能7号院，项目此前高层小户型产品以2万2/平的起价售罄后，之后推出的普通住宅户型最小也达到190平。鲁能7号院同类户型产品由8、9月份的总价400万/套起，到10月份跳涨到450万/套起，虽然推出享12万抵20万优惠活动，但是上涨幅度仍令人惊讶。

降幅最高且降价金额最高的前两位同属朝阳区，且均为高端项目。位于东坝的利锦府在7月到9月报价59909元/平之后，到10月底对外报价变成了5万5/平，每平骤减近5000元。另一朝阳项目润泽公馆现少数房源在售，且在售房源所属楼层不理想，仅一层、顶层在售。其中，一层均价4万1，总价900万/套；顶层均价4万4，总价970万/套。比起9月最高单价差达7000元/平。

涨价：22个项目涨价 市场信心逐渐恢复多个区域跳涨

在此次百盘调查所在的13个区域里，有9个区域都出现上涨项目。而跳涨幅度位列前五的区域被顺义、大兴包揽。一方面，多重利好政策不断出击使整个楼市逐渐活跃起来；另一方面，顺义、大兴最显著的共同点就是近期以来两区域均有土地出让。

跳涨幅度位列首位的鲁能7号院隶属顺义，同类户型产品总价由400万起跳涨到450万起，而开发商对此表示乐观。联想到10月23日金隅大成以18.5亿元的总价摘得顺义后沙峪一地块，折合楼面价5.25万/平，不难想象开发商看好未来发展趋势的信心从何而来。鲁能7号院作为同属于顺义高端项目，以这种情势所见一定的发展潜力还是具备的。

大兴上涨项目最多，占上涨盘总量的22.74%。之前连续出让8块土地的效应已经逐渐发酵，但在此次调查中各盘上涨的具体原因却不尽相同。涨幅位列第二的一品嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨幅虽达11.11%，但实际均价仅从1万8上涨至2万，其中原因为上月3万抵95折优惠取消。其他4盘价也多受户型更改及所剩房源不多两个原因影响。

备受瞩目的通州，上涨项目有3盘入围。 “副中心“的影响仍在，泰晤士印象虽位置偏远但单价上涨千元的原因就在于看好通州区域发展。另一个项目合生·滨江帝景被过山车似的政策影响价格进行多次调整，本月或为限购带来的剧烈反弹，单价上涨2000元/平。与合生·滨江帝景境遇相似的月亮河·七星公馆本月均价上涨至4万，该价格为从去年3月以来的最高点。

除以上区域，房山、昌平、海淀、平谷、丰台、朝阳项目上涨幅度多在5%以下，如海淀的合景映月臺、丰台的紫辰院等被认可的品质楼盘在大环境下稳步小涨。

降价：6个项目降价 原因以尾房为主小幅调整居多

2015年10月百盘调查数据显示，有6个项目价格下调。其中位于朝阳的润泽公馆、通州的富力尚悦居与珠江东都国际三个项目因所剩房源不多，所以为加快去化，价格进行小幅度下调。而位于昌平的水晶屿作为LOFT产品，本月推出的5万抵10万，贷款98折、全款97折优惠是价格下调的主要原因。同为LOFT产品的炫立方位于顺义区， 9月均价1万9，本月18500元/平，价格虽小幅度下调，但是鉴于该项目属于一房一价，所以两个月的价格有所偏也差不足为奇。

最后提到的是下调幅度最大，位于朝阳东坝区的利锦府。该项目10月底对外报价为5万5/平，较上月每平骤减近5000元。根据调查发现，利锦府之前连续3个月均价为 59909元只是对外报价，实际上，根据网易后台显示的成交价来看，成交均价均为4万多。一直以来，外界对东坝楼市的判断就是区域看涨，因此利锦府对价格预期信心比较足，价格报的虚高，但实际上高价成交并不如意，因此价格不得不作出调整。

“金九银十”后局势向好 楼市迎来“政策蜜月期”

在即将过去的“金九银十”这个所谓的楼市黄金期，显然并没有达到预期。但是在10月下旬开始，楼市似乎度过了”瓶颈期”，之前政府的利好政策以及市场作用开始催发，北京楼市“一扫颓势”。

土地方面，虽然有目共睹北京楼市“面粉”越来越贵，但是仍有许多开发商高价拿地。第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月称，“与二三线城市相比，一线城市楼市复苏较快，库存去化较快，因故北京的土地成为众多房企争抢的‘肥肉’。即便面对高价地，有些新兴房企也不愿意放弃机会。”截至9月30日，仅北京首开股份公司斩获土地就达到6宗。据了解，截止到10月27日的数据显示，年内北京土地市场成交的土地总额已经达到1252.685亿元。随着“地王”不断更换，价格愈创新高，市场商住产品也逐渐被高端化。

政策方面，央行再度祭出“双降”大招，一年期存贷款基准利率再创历史新低。此次“双降”已是央行自去年11月22日以来，一年内的第六次降息，是历史上罕见的密集降息期，一年期贷款基准利率从此前的6.55%，降至如今的4.9%，累计下降了1.65个百分点，降幅高达25.2%。这些举措，不但使楼市迎来了多年难得的“政策蜜月期”，对促进商品房销售、加速去库存将产生积极作用，同时也恢复了房地产业对市场发展的信心。