龙湖千万级联排热销
据数据统计，今年1-9月，昌平区别墅市场共成交411套，其中位于新中关别墅板块的龙湖·滟澜新宸成交90套，占据了整个昌平区近1/4的市场份额，成交套数也位列第一。业内人士表示，龙湖滟澜新宸的热销主要源于京西北板块改善型产品的稀缺及龙湖地产“别墅专家”在北京新贵中累计的口碑。据了解，滟澜新宸东区10月16日开盘，新推40套联排当日去化过半，加上霜降日周末二天热销16套，至此，新推40套基本售罄。
地价疯长，面粉贵过面包
2015年10月23日，昌平区南邵镇两宗地合计共拍出42亿元，折合楼面价约27500元/平米。而地处昌平沙河的龙湖滟澜新宸项目，350-410平米联排别墅，总价约千万元，折算下来售价仅25000元/平米，区域价值洼地明显。
大中关板块新贵成长迅速 京西北改善型产品难满足需求
集高科技产业中心、高端人才聚集地、新兴产业策源地等多项美称为一体的中关村，作为北京的知识核心和科技核心区域，更成为北京人文和财智的象征。尤其是近几年，互联网行业蓬勃发展，制造了多个互联网巨头的同时，也造就了一大批互联网新贵。
互联网新贵的迅速成长带来大量的购房需求，大中关村板块的改善型项目得到了前所未有的关注。不过，由于京西北板块近年土地出让较少，板块居住密度较低，区域内新增的改善型产品十分稀缺。特别是千万级的别墅产品，在该板块内几乎处于空白状态。
龙湖·滟澜新宸别墅产品的出现正式填补了这一空白，作为龙湖地产“滟澜系”产品的升级版，龙湖·滟澜新宸继承了龙湖滟澜系产品的基因，但与之前龙湖在北京所做的其他别墅产品相比，其体现的却是土地运营、墅区规划、产品设计等全方位的理念更新，可谓龙湖地产的新生代别墅样本。
首先，在规划上，龙湖滟澜新宸力求在低密度住区中实现居住和生活功能的双向满足和完善。园区建筑面积约37万平米，别墅部分容积率为0.78，涵盖了墅居、住宅及商业等多种业态，通过多种功能的整合，创建社区有机可循环的微生活系统。
在建筑风格上，与此前龙湖别墅的风格不同，滟澜新宸依据所处中关村地区的客群及区域气质，首次使用了赖特风格，在整个北京别墅市场也独树一帜。
板块内独有的稀缺产品入市即得到了客户的追捧，数据统计，今年1-9月，昌平区别墅市场共成交411套，其中位于新中关别墅板块的龙湖·滟澜新宸成交90套，占据了整个昌平区近1/4的市场份额，成交套数也位列第一。
滟澜新宸东区别墅全新升级 千万级产品填补市场空白
据了解，龙湖滟澜新宸西区别墅开盘仅6个月就实现售罄，这在别墅市场十分罕见。据悉，项目东区别墅即将入市。全新升级后的东区别墅，更加完美的体现了“别墅专家”龙湖地产“善待你一生”的品牌理念，兼顾关注自然与人文与功能的结合，让住户的生活更加舒适、便捷。
龙湖滟澜新宸东区共15栋联排产品，以四、五联联排为主，户数78户。整体建筑风格延续西区的草原赖特风格，“崇尚自然”、“简洁浪漫”，在布局上强调与大自然结合，使建筑与周围环境融为一体。
东区别墅整体上减少了单栋联排的单元数，使短联排个数增加，这也更大程度地保证了联排业主充分享受自然景观的需求。东区别墅还提高了赠送率，增加了小院面积。赠送空间包括地下买一层送一层，首层门廊，北侧平台，南侧花园，二层北露台9平方米，三层南露台20平方米。不含小院面积整体赠送率在45%左右。
据项目相关负责人介绍，东区别墅部分总价约900万/套起，首付只需约89万起，主力户型为面积约350-410平米的赖特风格联排别墅，整体设计为地上三层，地下一层，赠送阁楼、露台、庭院等。
千万级的联排别墅产品，填补了京西北改善型市场的空白，也是大中关板块新贵们较为青睐的价格段。业内人士分析认为，在当前的市场环境下，这一价段的产品是改善型置业者最为青睐的，结合项目自身的品质和区位价值，龙湖滟澜新宸东区别墅入市后一定会收到市场的追捧。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
