10月第3周北京二手房量价齐升
北京住建委二手房交易数据显示，上周（10.12-10.18），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为4282套，环比前一周（10.05-10.11）上涨85.7%，日均网签量达612套，其中单日网签量最高为927套；其中，住宅网签总量为3665套，环比前一周上涨77.5%，住宅网签日均达524套，单日住宅签约套数最高为773套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2015年10月18日，北京市二手房均价为39611元/平米，环比前一周上涨2.81%。
数据来源：房价网
近期刚推出的中国城市二手房指数也体现了这一趋势，该数据显示，10月第3周出售挂牌量指数环比上周上涨17.21%，出售挂牌价指数环比上周上涨0.01%。下图为2015年3月-10月的北京二手房挂牌量价趋势变化图。
数据来源：中国城市二手房指数
北京各城区二手房均价涨跌互现，只有3个区县上涨,其余全部下跌。其中，房山【点击查看房山二手房】均价涨幅最大，为16037元/平米，环比上涨2.84%；东城【点击查看东城二手房】区均价跌幅最大，为53027元/平米，环比下跌2.84%。
数据来源：房价网
“金九银十”褪色 二手房价或将稳中有降
虽说上周二手房网签总量较前一周有所回升，但相较9月份同期，仍下跌8.9%，今年的“金九银十”成色不足。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，三季度以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温势头。虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。
此外，楼市的整体降温也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。
央行再度量化宽松 房价暴涨行情难以再现
国庆假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。只此一项，就有人估计，可以增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。另一条，则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。
一些声音认为此次的金融刺激类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。但业内人士普遍认为，此次新政并不会导致房价暴涨。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当年的4万亿刺激，因为没有限制流向，直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产，也对房地产形成了刺激。而如今的量化宽松政策，目的并不是为了直接刺激楼市，更多是扶持实体经济，但对楼市来说仍偏利好，表明宽松政策是未来的大方向。只不过这种利好，难以支撑2008年后的暴涨。
此外，北京楼市住宅的成交均价已经突破3万元/平方米，而高端住宅更是动辄10万元/平方米，已经处于非常高的价位，在这样的基数面前，大幅增长甚至翻番都是很难达到的。
附录
附1：9月份北京各小区带看量Top5
数据来源：链家
附2：9月份北京各小区成交量Top5
数据来源：链家
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
