住总万科广场引领京南城新生活

2015年10月16日，“INSPIRE YOUR LIFE，焕彩生活”——住总万科广场招商大会在北京柏悦酒店宴会厅举办。北京万科企业有限公司副总经理兼商管公司总经理张建新、北京金第房地产开发有限责任公司董事长胡广元及200多家商户出席了此次大会。

住总万科广场是继悦荟万科（原金隅万科）广场、中粮万科半岛广场之后，北京万科与住总强强联手打造的又一个大型购物中心作品。项目坐落于北京市大兴区亦庄区域，据守东南四环片区门户。商业建筑面积近10万平米，在建筑设计上，打破沉闷的盒子式设计，运用“village”的设计理念，在四五层营造如室外逛街般的感受，获得了“2014MIPIM建筑未来项目奖”及“最佳人居商业范例奖”，未来一定将会北京东南地标性的新城商业标杆项目。

张建新先生和胡广元女士分别代表万科和住总做了开场发言，张建新表示，大家以合伙人的心态，把项目的成功开业当做自己的事业，最后取得了骄人的成绩：中粮万科半岛广场开业当日，客流量突破12万人次，营业额突破500万元，开业率达90%，招商签约率98%。三大主力店-永辉超市、幸福蓝海电影院、世纪星冰场均同期盛大开业。截至10月15日，项目开业率已超过96%，累计客流430万人次，累计销售2.6亿元。

张建新同时表示，对于住总万科广场， 北京商管仍将“不忘初心，方得始终”，将坚定向城市配套服务商转型的方向，努力的为商户创造最好的商业生态环境，为消费者提供最佳的客户体验。在传承过去两个已开业项目成功经验的基础上，我们从客户需求出发，在三个维度提升客户体验，一是从运营视角去开发，全面修订了“北万商业项目设计标准和交付标准”，举个简单的小例子，我们的地库人防门门槛满足安全规范但影响客户驾车体验，我们的开发团队不是按图施工，而是按客户开车顺畅把门槛斜坡做到位。二是精细化运营，我们总结日本、新加坡等先进同行的经验，制订“北万商业服务白皮书”，全面提升运营服务水平，100多个客户感受细节，如免费提供健康宝宝身高和体重测量服务、轮椅免费借用、自助快递收取等等，未来都将是各项目一以贯之的标准服务；三是V-club在项目落地并演进，进一步强化与社区的互动，V-club不仅仅是社区活动和交流的平台，更将是承载社区欢乐和回忆的互动空间，我们的场地将免费提供给社团、服务机构、居委会和非盈利机构使用。

目前，住总万科广场已完成招商签约率超过70%，11月将全面进入商户装修阶段，必将是未来京东南地区的商业新地标、新标杆，引领都市白领的精致生活。商管公司也在由商业开发运营逐步向商业资产管理转型。未来每年，还将以新增1-2个项目、新开业一个项目的速度快速发展，契合北京的发展阶段，不仅仅是新建项目，未来还会拓展到城市更新改造项目。预计2020年，北京万科商管公司将持有的商业物业规模超过100亿。

胡广元女士表示，相信通过与政府携手合作和各方通力协作，住总万科广场也必将取得成功。住总万科广场作为北京城新兴发展的区域，近年来大兴区经济和人口体量高速提高，大兴区（尤其亦庄-旧宫片区）消费潜力迅速提升。然而，与此同时，作为城市发展后起之秀，大兴的城市配套服务却稍显滞后。住总万科广场以同步国际的“精致生活引导者”的前沿定位，倾力打造都市时尚生活样本，为都市精英阶层营造全新的充满活力的购物模式。下沉式广场、屋顶露台花园、Village，共享中庭空间，着力让新一代体验式Shopping Mall改变城市版图。聚合时尚名品、大型超市、特色餐饮、星级影院、儿童娱乐，“住总万科广场”将打造成为区域都市精致家庭生活方式引领者，亦庄线上的时尚引擎。项目预计将于2016年5月1日初盛大开业。