舆论造豪宅的时代 产品才是最后的真相

 2015年是当之无愧的豪宅争锋年，单价超10万/㎡的项目不仅集中上市，且成交量更是不容小觑，而在这个地王频出，遍地豪宅的时代，什么才是这个疯狂市场的最后底线？

 前所未有的豪宅数量，让以往以销量取胜的市场环境正在发生微妙的改变，除了满眼可见的“顶豪”之外，仿佛就更在比拼谁的售价更高，产品的硬性指标在舆论的洪流中已经退居二线，因为只要够贵，就都有可能在这个混乱的市场中获得一席之地。而这样的现象愈演愈烈，却真的不是这个市场应有的状态。

 9月22日，在位于朝阳区北五环的润泽御府（优惠购、楼盘相册、最新报价），一场名为北京豪宅价值标准研讨会的活动正在举行，此次研讨会以北京市房地产协会发起，中国中央别墅区发展研究院承办，旨在通过客观、理性的评判，还原市场真相，为豪宅市场正本清源。作为开启客观评价豪宅的序幕，研讨会将重点针对豪宅价值的评审方法、评审标准进行探讨，本套评审体系在会后也将广泛征求有关参与方的意见进行修正，力图做到尽善尽美。

  在以往的豪宅推广中，某位专家或者某家机构、某个媒体都可以以自身的角度，主观的评论某项目为顶豪，而事实上，自诩的豪宅与市场认可的豪宅存在本质的差异，除了混淆视听，搅乱市场之外，其实无非是在为自身的销售制造噱头创造声音，然而这对真豪宅而言，显然有失公正。豪宅与否并非一家之言，因此主办方邀请了近30位媒体及业内专家作为评审团成员，未来通过对项目的实地考察和切身感受，对入选的豪宅项目，通过城市价值、自然价值、人文价值、产品价值的四大项及细分的几十项标准进行测评，在得出最客观的豪宅标准的同时，也为市场以及豪宅消费者如何判断豪宅价值提供最有价值的参考。

  而能够入选的豪宅产品更是要求严苛，除了在面积段、单价段、总价段均有要求外，更是根据产品属性细分的十分精准，除了别墅和公寓类产品的基本划分外，更把每一类产品通过形态和区位进行进一步的划分，以确保每一项打分都足够公正公平。

  而在研讨会第一次会议的现场，评审们就一系列的评价方法、评价条件进行不断的探讨，并以协办方润泽御府作为试评项目进行打分，在过程中，北京市房地产协会秘书长陈志说：”在城市资源上，润泽御府紧邻北五环，占尽交通优势，而与奥林匹克森林公园、清河以及十几个城市公园的比邻更是将自然资源利用到极致，而这人文资源除了国奥核心区十几年中沉淀下的深厚背景之外，国脉中轴之上的贵胄之气更是为润泽御府增添了几分望族之风。而从产品角度出发，全独栋社区、数十亿资金打造的实景样板区、2万平米中隐酒店配套，以及几乎无往不利的先进产品设计，都可谓称得上豪宅中的标杆。”作为润泽御府即将开放的三亿元样板楼王也为方便本次会议评审而先鉴开放，2300平米的意式建筑中以来自世界各地的古董和纯手工定制家俬进行精装，全面刷新了豪宅市场的样板感官。

  “或许此次的评比依旧存在许多欠缺之处，值得行业内进行探讨、改进并且在今后持续的评审过程中进行完善，但是至少这么多的专家、从业者以及监督部门都在关注并配合着北京的豪宅市场的理性回归，因为地价以及房价都只会越来越贵，而豪宅的名号必须要当之无愧才好，我们也相信，通过这样的科学评审体系，真正具有价值的豪宅项目将会成为市场翘楚，同时也为豪宅开发企业提供了一个可以参考共同进步的平台！”陈志如是说。