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9月北京二手房成交已现降温

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9月第2周,京二手房相比8月同期网签总量下跌8.57%

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

二手住宅网签日均602套 环比前一周上涨25.8%

阅兵过后,网签数据逐步回升。北京住建委二手房交易数据显示,上周(9.7-9.13),北京二手房网签总量为4729套,环比前一周(8.31-9.6)上涨28.3%,日均网签量达676套,其中单日网签量最高为996套(注:9月3日暂无数据);其中,住宅网签总量为4214套,环比前一周(8.31-9.6)上涨25.8%,住宅网签日均达602套,单日住宅签约套数最高为870套(注:9月3日暂无数据)。

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

数据来源:北京市住建委网站

楼市已现降温势头 利好政策“然并卵”

房价网监测数据显示,截至2015年9月13日,北京市二手房均价为38258元/平米,环比前一周下跌1.38%。

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

数据来源:房价网

上周,在三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后,北京的落地政策11号出台,调整二套房公积金贷款最低首付款比例,拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%,新规自9月14日起实施。再加上之前出台的政策,降准降息后贷款利率再创历史新低,持续多年的“限购令”出现松动……一系列刺激楼市政策频繁发出。但是,从成交数据上看,楼市已开始出现降温势头。

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

数据来源:北京住建委以及房价网

成交量方面,相比8月第二周(8.10-8.16),二手房网上签约总量下跌8.57%,其中二手房住宅网签总量下跌9.71%。(注:8月第二周网签总量为5712套,二手住宅网签总量是4667套。)

业内人士分析指出:首先,降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱,毕竟公积金首付的再次降低实际影响有限。如果是两成首付,意味着需要贷的款就更多,而当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付;第二,通州加强版限购,使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划;第三,随着房价微涨,目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题,也在一定程度上造成了成交量的减少。

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

据百度指数显示,9月第2周最受关注的仍是燕郊二手房,但关注度有所降低,其搜索指数为690,环比下跌5%;排名第二位的是通州,搜索指数为254,环比下跌7%;第三位是密云,搜索指数为242,环比下跌12%;第四、第五位是顺义、东城,搜索指数分别是229、190。

8月市场回顾:朝阳区成交套数最多  80m2以下住房成交量占半壁江山

北京住建委二手房交易数据显示,8月份全市二手房成交总量为21203套。从交易区域来看,朝阳区和海淀区成交量最多,占了全市总成交量的39%,排名3-5名的依次是丰台区、昌平区和西城区,分别占9.20%、8.75%和8.34%。

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

数据来源:北京住建委

从成交面积来看,面积在80m2以下的住宅成交量占全市总成交量的50.4%,小户型刚需住房和二居、小三居改善型住房是购买主力。

楼市已现降温势头  利好政策“然并卵”

数据来源:北京住建委

(文/乔羽)

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