9月楼市已现降温势头利好政策“然并卵”

2015-09-15 08:00:00　来源: 网易房产举报

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二手住宅网签日均602套环比前一周上涨25.8%

阅兵过后，网签数据逐步回升。北京住建委二手房交易数据显示，上周（9.7-9.13），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为4729套，环比前一周（8.31-9.6）上涨28.3%，日均网签量达676套，其中单日网签量最高为996套（注：9月3日暂无数据）；其中，住宅网签总量为4214套，环比前一周（8.31-9.6）上涨25.8%，住宅网签日均达602套，单日住宅签约套数最高为870套（注：9月3日暂无数据）。

数据来源：北京市住建委网站

楼市已现降温势头利好政策“然并卵”

房价网监测数据显示，截至2015年9月13日，北京市二手房均价为38258元/平米，环比前一周下跌1.38%。

数据来源：房价网

上周，在三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后，北京的落地政策11号出台，调整二套房公积金贷款最低首付款比例，拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%，新规自9月14日起实施。再加上之前出台的政策，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限购令”出现松动……一系列刺激楼市政策频繁发出。但是，从成交数据上看，楼市已开始出现降温势头。

数据来源：北京住建委以及房价网

成交量方面，相比8月第二周（8.10-8.16），二手房网上签约总量下跌8.57%，其中二手房住宅网签总量下跌9.71%。（注：8月第二周网签总量为5712套，二手住宅网签总量是4667套。）

业内人士分析指出：首先，降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱，毕竟公积金首付的再次降低实际影响有限。如果是两成首付，意味着需要贷的款就更多，而当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付；第二，通州【点击查看通州二手房】加强版限购，使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划；第三，随着房价微涨，目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题，也在一定程度上造成了成交量的减少。

据百度指数显示，9月第2周最受关注的仍是燕郊【点击查看燕郊二手房】二手房，但关注度有所降低，其搜索指数为690，环比下跌5%；排名第二位的是通州，搜索指数为254，环比下跌7%；第三位是密云【点击查看密云二手房】，搜索指数为242，环比下跌12%；第四、第五位是顺义【点击查看顺义二手房】、东城，搜索指数分别是229、190。

8月市场回顾：朝阳区成交套数最多 80m²以下住房成交量占半壁江山

北京住建委二手房交易数据显示，8月份全市二手房成交总量为21203套。从交易区域来看，朝阳区和海淀区成交量最多，占了全市总成交量的39%，排名3-5名的依次是丰台区、昌平区和西城区，分别占9.20%、8.75%和8.34%。