京津冀一体化是落实国家战略的需要，是提升国家竞争力、统筹区域发展的需要，也是北京建设世界城市、天津加快发展、河北实现跨域式发展的需要。有利于实现京津压力疏解和河北经济发展的共赢局面。
随着经济的飞速发展，北京、天津这类大型都市的资源和环境的承载能力日趋饱和。而环抱京津的河北省拥有疏解压力的便利条件。河北是经济大省、资源大省和人口大省，在自然资源、传统能源、人力资源成本、级差地租、消费市场等各方面均具优势，而且随着京津人才、技术、信息等高级要素的溢出，河北省的经济发展水平将迅速提升。压力的疏解和经济的发展在一体化的进程中均将得以实现。
北京减负必将产业迁移
一直以来北京承载着太多功能，集中了太多资源，这使得北京城市发展畸形，人口膨胀，交通拥挤，社会治安隐患增加。习近平在调研中明确指出，北京应“调整疏解非首都核心功能，优化三次产业结构，优化产业特别是工业项目选择，突出高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化”。如何让北京“减负”，津冀如何承接北京转出的经济功能和产业？
未来北京可能做的是，将部分经济功能、文教资源、制造业等向天津和河北转移，如批发市场转移到北京周边地区，减少北京人口流量，也改善社会治安。制造业总部向天津和河北分别转移，提高两地产业集聚能力。除此之外，聚集北京的一些非关国家经济命脉的央企总部，也被认为可以适度迁出北京，尤其是期望能承接北京功能转移的天津余家堡。
产业转移引导置业流向
产业的迁移将为天津、河北等地带来大批企业进驻、产业升级、经济腾飞，加之交通配套的全面打通，天津及河北地区的城镇化发展将迎来前所未有的高潮。而高新技术人才及其他各行业的人才将更多选择将家“安”到工作单位附近。
北京房展调查显示，有近四成的购房者有意在北京周边区域置业安家。在“环首都经济圈”所涵盖的13个城市中，燕郊、廊坊、香河、固安、涿州等是目前发展较快的区域，石家庄、张家口、秦皇岛、承德、武清、滨海新区等地将成为新一轮置业目的地。政策利好和品牌房企的入驻将大大加快北京周边的城市化进程，越来越多的北漂一族即将把眼光锁定在这些区域。
“环首都经济圈”周边楼市和以往相比价格已经不低，但与北京地区房价相比依旧优势明显。随着北京周边交通网络的不断完善，周边新城进京时间的缩短，一定的升值空间和较宽松的限购政策，对购房人的吸引越来越大。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
