光大控股地产梦起

网易房产讯 致力于跨越内地、香港运作金融业务的光大控股是这个国家金融产业崛起的最佳代名词。凭借雄厚实力及母公司光大集团在金融模块的煊赫地位及影响力，光大控股全面涉及大中华地区商业银行、投资银行、资产管理、直接投资、证券及保险等各项业务运作，在两岸形成了庞大的人际及业务网络。

这艘金融巨舰正将触手伸向房地产领域。

2014年，光大控股与IDG资本、华业资本合作开发北京通州新北京中心，试图通过金融、资本共同撬动地标性综合体开发，实现加速与转身。同期进行的还有光大资本对香港、新加坡、沪市等上市房企的收购，地产布局意图明显。

光大控股地产图谋与时代良机不约而遇。2015年下半年，中国政治、文化和国际交往中心，国家经济决策和管理中心北京，正式公布市政府即将东迁消息——在曾经的国家心脏天安门正东25公里的地方，即将落成未来数十年首都全新的经济、政治核心，光大控股投资操盘的地标性综合体——新北京中心，就将在这片核心土地的核心位置拔地而起。

中国房地产开发市场告别黄金年月，迎来金控资本时代。金融释放活力，商业地产开发告别单纯依靠溢价挣钱，光大控股闻风起舞。

金融巨鳄进击地产

镁光灯之下，光大控股面临着前所未有的机遇——相比房企与金融、资本捆绑开发项目需自我造势不同，通州新区有着政府投资诚邀，利好确定。回望过去，上海浦东、北京CBD等少数新区，才有类似先天优势。

2015年，光大控股领衔收购新北京中心80%股份，并与IDG资本、华业资本三家结盟，宣布共同投资、开发这个北京通州地标性大型综合体项目。新北京中心位于通州新城大运河北段源头，处于五河交汇核心，总占地近11万平米，建筑面积达71.6万平米，建设体量为北京在建综合体项目中最大。

北京市政府东迁的消息带动新北京中心项目释放了巨大活力。“市政府动迁一般需要5年时间完成。5年，新区形成大气候，产业完成梳理和规划，对标项目发展成熟。根据我们计算，从2015年开始的第5年，正好也是新北京中心北京塔迎接业主入住之时。”新北京中心营销负责人表示。

新北京中心由一座中央主塔及六座错落有致的高层建筑组成，中央主塔300米高的“北京塔”及两旁的南、北双塔，全部为超5A写字楼；首期即将开始销售的是四栋国际配置的云公馆；项目还拥有12万平米的艺术商业中心，由此而形成了一个地标式的建筑群。

值得注意的是，300米“北京塔”的高度与CBD的国贸三期比肩，其建成之后将成为东长安街延长线的绝对地标建筑。在核心区内，它将与运河对岸政府打造的高340米的彩虹之门，以及千年古塔——燃灯佛舍利塔形成“三塔定五河”的格局，共同支撑起核心区的龙头地位。

一个充满活力的项目，需安放近200亿资金，属真正的重资产项目。对希冀在房地产领域有所建树的光大控股来说，钱不是问题。2015年8月27日，光大控股公布2015年中期财报。数字显示，今年上半年，光大控股纯利增长近1.8倍，达到32.2亿港元；拟派发中期股息每股0.25港元，同比增长66%；期内营业额上升近89%，达到56.2亿港元。

新北京中心是光大进军商业地产的开山之作。不差钱的光大，希望将开山之作一举打造为成名之作。

“新北京中心要万无一失”

光大控股组成了新北京中心的主要操盘团队。按照设定好的开发节奏，新北京中心公寓将在2015年下半年分批入市，写字楼会在2016年年初动工。这样的设置来自于公寓销售实现现金流量和现金流速，而后期30万平米的写字楼和14万平米的商业部分，光大控股投入巨大心血。

来自世界各行业的顶级公司构成了新北京中心选择的合作方，比如GMP、安永、仲量联行、第一太平戴维斯。新北京中心方面认为，新北京中心代表全通州、全北京未来核心经济趋势，光大控股选择合作伙伴要求非常之高，“我们需要万无一失。”

资料显示，新北京中心还是一个地铁、环隧、地下商业与地面交通融合的一体化中心，是目前国际上最流行轨道交通TOD的践行者。TOD模式将有效提升新北京中心的升值价值。这代表了城市管理者思路的迈进，对于一个重资产项目而言，光大控股则能收获溢价红利。

网易房产记者了解到两个细节。

在新北京中心项目刚刚启动时，TOD地下空间已经开工建设，地下体系特别庞大。为等地下交通先行建设完毕，光大控股等开工等了好久，对于一个重资产项目，愿意等到最佳时机才开工，如此雄厚的资本实力，是其他开发商无法企及的。

在做新北京中心项目规划时，从没有想过把公寓隔小了卖，卖完了光大控股获利就撤，大部分130和160平方米的产品，完全是对标银泰来的。

“这个位置太难得，俯瞰几河交汇，光大控股比较珍惜打造的机会。另外，新北京中心要服务未来全北京最高端人群，品质必须过硬。”

目前已有其他开发商联络光大控股希望参股，联合开发这一前景无限的项目。

金融撬动房地产光大绽放

中国房地产开发正告别粗放时代，呈现出完美产品外，地产与金融、资本的手握到一起，将碰撞出更多火花。

光大控股专注于一级市场投资，二级市场投资，结构性投融资等产业基金管理及投资业务。过去，曾与境内外投资者共同培育和发掘了众多具有高增长潜力的中国企业。真正让光大控股显得凶悍的是，光大控股希望依靠更多产业升值，完成龙头项目运作与投资。

光大方面此前曾向网易房产记者表示，光大控股希望借助新北京中心摸索未来光大在地产行业的准确商业模式，“将重点投资商办类物业。”

北京之前，光大控股在上海、重庆等地均以大型城市综合体为开发目标，并且，都在城市中心地段。“我们在考虑打造城市之巅的概念，即在任何一个觉得有发展前景的城市，打造这个城市最具地标意味式的商业立项。当然也分产品线，光大控股已有成功的纯商业类型产品开发经营，如大融城。但在北京通州，属于可遇不可求的一次用心投资。”

与传统商业开发模式不同，雄厚的央企金融背景为光大控股开辟了另外一条新路：光大控股在房地产领域的布局，不仅涵盖其擅长的商业管理、资产管理，还包括培养上市公司，即用金融和资本撬动、激活更多产业。

光大控股的金融+地产思路此前已有所显现。在嘉宝集团公开定向增发，募集20亿元资金时，光大控股就出现在投资身影之中。光大控股曾扮演战略投资者角色，又引入光大安石这一房地产资产管理平台，这意味着，未来双方可在房地产资产管理方面开展更多合作，另外，智能家居、智能建筑、智慧城市等也被列入清单。

新北京中心则选择打造真正意义的产业平台。与孵化、众创等停留在初始发展阶段不同，光大控股针对处于加速阶段的具备发展潜力公司，将投资并扶持其上市，或实现A轮、B轮、C轮融资。

“现在已经有大型公司直接与我们洽谈，希望能获得一整栋楼或部分空间的产业平台支持。”新北京中心负责人表示，光大控股正在投资的公司，将是租赁业主的来源之一，他们视新北京中心为阶段性企业总部，通过资本扶持，一旦上市，转为新北京中心业主。

消息人士透露，2015年光大控股将在地产领域展露更多头角。通州之外，北京其他核心板块物业也将出现在其目标清单之上。对此，光大控股方面在回应网易房产记者采访时留出了悬念，“敬请拭目以待。”