北京豪宅中心“东移” 首开龙湖引领东坝豪宅

8月初，国土挂牌出让东坝南区24号地块的消息传出，高达30.5亿元的起拍价震惊楼市，加之处在内城和外城中心且被赋予第四使馆区的重任，东坝区域再次聚焦人们的视线。房地产资深专家许振东表示，东坝作为朝阳区最后一个可集中开发的组团，同时肩负多项城市高端配套规划，无疑会北京下一个豪宅聚集区。

未来的世界城市试验区

随着北京中心区域土地日趋饱和，东坝地区成为北京市政府规划的又一受益者。按照北京规划总体布局和朝阳区域功能定位，未来的东坝北区将瞄准建设“世界城市试验区”这一目标，努力打造一个集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市综合功能发展区。

首开股份公司总经济师王宏伟认为，随着第四使馆区入驻东坝，必然会提升东坝地区的潜在价值。“根据前面东郊民巷三个使馆区的经验，第四使馆区的入驻肯定会带动东坝地区的发展。目前国家正在实施京津冀协同发展战略，北京行政中心向东迁，使得东五环潜在价值提升幅度将会增加。”

北京市城市规划专家石晓冬则表示，“未来东坝与核心城区有绿化相隔，是新城到核心地区的跳板。作为使馆区的职能，衍生了各种配套功能，是最被看好的区域。”东坝紧邻五环，距离北京中心15公里，属于目前北京核心主城区域边缘，连接了内城和外城，而且地处首都国际机场和京南新机场之间，交通极其便利。

品牌房企云集 

对于东坝未来的发展，无论是从规划，还是品牌开发商进驻后的推动上来看，业内都一致看好。据了解，北京朝阳区2015年上半年仅成交了两个地块，其中住宅部分仅东坝一个地块，下半年可能还有一些地块，这意味着对于整个朝阳，今年可能只有三个住宅的地块，土地稀缺性不言而喻，而全国一线的品牌开发商几乎都集中进驻到这个区域。

“东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企，这些天时地利人和都已经具备。”北京房协秘书长陈志表示，“接下来，需要的是大家携手共进，共同推进东坝区域发展。”

东坝今日如此受瞩目，对此中国城市规划设计研究院文化旅游所副所长徐泽表示，“东坝有三大利好：首先，规划有第四使馆区，使馆区的带动优势非常突出；其次，发展区域紧靠首都机场，依托空港，便于发展商务文化娱乐；再次，东坝周围有大量的文化体育休闲设施，配套基础好，决定了东坝区域的基本定位基因和功能基因，未来的东坝是以国际交往功能为核心的中央活动区和以健康乐活为方向的优质生活区。”

据悉，2015年，龙湖地产、首开、保利、恒大等品牌开发商争相竞逐，东坝区域内高端项目将全面开花，区域价值立显。

龙湖全新高端产品系引领东坝豪宅

今年1月，备受关注的东坝南区1106-692、634、693地块被首开龙湖联合体11.25亿元拿下，溢价率达42%，折合楼面价3.5万元/平方米。

“东坝是大型房企关注的重点发展区域，而龙湖地产一直是区域发展的撬动者，本次联手首开地产，目标就是让市场重识东坝。”北京龙湖营销总监李亮说，“龙湖被称为区域发展的撬动者，背后的逻辑并不只是龙湖操盘有多厉害，更重要的是我们对这块区域土地价值的专业判断、深入解读和挖掘，同时又反过来通过龙湖产品进一步提升区域价值。此次东坝区域拥有良好的城市规划，龙湖只有拿出匹配城市发展的产品，才能承载这块土地的意义与价值”

 据悉，首开龙湖东坝项目将承载极致人文主义情怀，融汇先锋意识和传统情调，凝结区域向心力和龙湖产品力，打造低密精工奢装平墅产品,使之成为整个东坝区域最具潜力的高端住宅项目。首开龙湖东坝项目将达到市场上2000万元级别豪宅的配置标准，无论在硬件还是软件服务上，将皆有创新。

同时，该产品还将是龙湖地产高端住宅系列继滟澜系、香醍系、原著系、唐宁系之后，另一个新高端住宅品系的开山之作，也是目前区域内唯一带市重点、九年一贯制学区的项目。此产品系为豪宅龙湖·唐宁One的超越版本，是龙湖地产在22年别墅经验基础上的低密创新力作。