网易房产讯 8月14日晚间北京市住建委发布公告宣布，即日起对通州区加强限购，除了执行北京市限购规定外，在通州购买第二套房的北京户籍人口和具备购房资格的外埠人口还需要近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。据推断部分改善型需求项目客源量会下降超过一半。
北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区人民政府的联合发文表示，通州区单独加强限购是“为促进通州区房地产市场平稳健康发展”。
据链家地产统计，2015年7月份通州纯商品住宅成交1708套，已经连续两月在1600套以上，比每月500套左右的成交量上涨超200%。7月份通州成交均价较6月份上涨18.5%。
近期开盘的首开·香溪郡、富力运河十号等项目出现“日光”现象，华业东方玫瑰、东亚印象台湖、京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等老项目成交量快速提升，占据成交套数排行榜前列。
根据14日发布的通州区限购通知，已经拥有1套住房，且无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的北京市户籍居民家庭，以及无法提供在通州区连续缴纳3年社保和个税证明的非北京市户籍居民，将无法在通州购房。
北京市政府将搬到通州的消息传出之后，通州区成交量大涨，在北京全市成交量中占比从15%上下提升至25%左右。链家地产分析师李巧玲表示，本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，也有部分投资需求进来，大约占到20%左右，这部分投资需求，主要以购买二套为主。
限购政策推出会将相当部分的二套房需求卡在门外，目前通州区在售楼盘除了台湖镇、马驹桥等板块主要针对刚需之外，运河核心区、温榆河沿线的改善型项目占比非常高。其中一项目负责人推断，如果通州版限购严格实行，项目需求将会下降至少一半。
此新规限定的范围包含新房和二手房，但今天上午传闻对商住房源也纳入限购范围的说法并未涉及。也有分析认为此规定的出台是未来通州实行积分落户制度的配套政策。
以下为新规全文：
关于加强通州区商品住房销售管理的通知
各有关单位：
为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）销售在执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）的基础上，同时执行以下规定：
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府
2015年8月14日
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
