今天上午，北京市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目，回应全市房价、通州楼市、自住房、保障房等一系列社会关注的问题。【京房字】第一时间为大家送上。
全市房价： 恢复性上涨 之后不会大起大落 徐贱云：从总体来看，北京现在的房屋的成交量还是比较多。但是房价还是基本是稳定的。和去年相比是稳中有升，可是去年北京的总体房价总体来说是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。
北京一直按照国家的各项调控的政策措施来调控房地产市场的。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求，基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。
我们认为房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对的稳定的状态，不会有大起大落。
通州楼市：严厉打击开发商捂盘、哄抬房价
徐贱云：从5月份以后，本市东部地区的商品房成交量增加了不少。但是区域的整体的价格还是平稳的，针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心的概念，价格区域上涨，捂盘惜售的现象也出现了，我们采取了相应的措施：
一是在通州区执行现有的各项房地产调控措施，特别是对商品住房限控政策，和个人转让的时候，非满五唯一的住房征收20%的所得税的政策；
二是加强土地市场的秩序管理；
三是加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切检测通州区的房屋成交情况和价格的情况；
四是加大执法查出的力度，加强再售项目的检查，和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多，投诉比较多的项目实行综合的执法，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为，有效维护市场的秩序；
五是加强舆论宣传和引导，及时解读市场，让老百姓了解市场的实际情况，谨慎决策。
鼓励国企用地建保障房：产权房源公开配售 不是福利房 徐贱云：鼓励市属国有企业利用自由存量用地建设保障房，这些房子的产权房源都将面向社会公开配售，不存在福利分房的情况，通过盘活市属国有企业的存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设经济适用房，限价商品住房，自住型的商品住房，用地解决本市符合规定条件的中低收入的家庭的住房的困难。
同时，去年也出台了本市出台了一些文件，市属国有企业符合规划的前提下，还可以利用自有国有土地建设棚户区改造用的定向安置住房，专门用于满足棚户区改造范围内的居民的居住需求。
无论是经济适用房、限价房、自住房还是定向安置房，这些房源都不是定向分配给国有企业的员工的，这些房源在公用对象，分配方式和程序上与其他的保障房完全一致，也就是说就算是本企业的员工，也需要参与社会公开的报名、审核、摇号、选房的程序，不会被其他的申请人享有任何的优惠。
保障房建设和分配：大部分家庭年底能解决
截至七月底，我市的保障性住房新开工建设，7万5千套，今年完成了国家的安居建设协调小组下达给我市10.5万套建设任务的71.9%，基本建成了5万9千套，完成了年计划的8万套竣工任务的73.9%。整个在“十二五”期间，我们完成了92.8万套，完成了总计划100万套的92.8%。
目前我们正在加大各种工作的力度，目标是确保今年底完成100万套的筹集建设的任务。
（对于石景山、海淀、丰台等区县家庭提出的何时解决经适房、限价房的问题，徐贱云表示，各区县政府也会继续的努力，在解决现有轮候备案家庭的保障房的购买。绝大部分家庭今年年底可以解决。）
自住房供给：自住房仍将继续推出 徐贱云：从2013年以后，我市推出了自住房政策以后，已经开通网上申购的项目。达到了46个，提供房源是46765套，实现了摇号分配35772套，已经认购了34000千套，一次性认购率达到95%，从需求看，目前全市的申购家庭达到32万户，需求的量仍然是很多，总体来看自住房的销售保持平稳。
今后自住型商品房还会作为产权性的保障房的一个主要类型来继续的来开发建设。具体的比例要看咱们申购的家庭的情况，和北京市的整体的房地产市场的情况。
自住房合同：示范文本2到3个月完成 徐贱云：针对群众反映的自住房的合同问题，我委高度重视，在第一时间约谈了相关房地产开发企业的负责人，责成该企业认真研究购房人的合理诉求，立即对合同条款进行整改。
为了加强自住型商品住房合同管理工作我们也邀请了房地产法律方面的专家召开了论证会议，与会专家一致认为，自住型商品住房是有保障性的商品房，自住型商品住房销售合同不同于一般的商品房买卖合同。行政机关为了保障的公民的居住权，对自住型的商品住房的有监督管理的权利.
据此针对自住型商品住房的合同管理我们将着力做好以下几个方面的工作，一是尽快出台的自住型的商品住房的销售合同示范文本，做到合同文本统一规范，建立长效机制；二是建立合同风险评估机制，组织业界专家对自住房等保障性住房逆签约的合同文本进行审查，确保合同内容合法合规，防止风险的发生；三是加大合同的公开力度，今后自住房开通网上申购时要同步公示销售合同，征求申购家庭的意见，接受社会和媒体的监督。
自住房销售的示范文本我们争取2到3个月内完成。
（对于目前已经出现了自住房合同霸王条款等纠纷，徐主任表示也将协调开发商与购房人协商解决。）
文 / 京房字 微信号：jingfangzi
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
