京汉自住房下周选房 户型解读

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京汉·东方名苑共有房源744套，均价27500元/平，项目最终确认摇号家庭26707户，中签比35：1。从性价比方面来说，首选三居户型。从购房成本方面来说，首选最小面积的67-72平两居。

目前石景山区域内的新房已基本断档，住宅项目仅有中海金石公馆二期中海金玺公馆在售，项目定位中高端，均价45000元/平。而西长安街沿线有部分商住产品推出，主要是投资产品，区域低价刚需住宅产品稀缺。京汉·东方名苑作为区域内目前为止最后一个自住房项目，稀缺性明显。

项目自住型商品住房总套数约744套，户型面积约69-90平两居，约90平米三居，均价为27500元/平米。其中69平两居总价约190万，最低首付约57万。按照商业贷款30年期计算，月均还款7459元；最大90平总价约247万，最低首付74万，按照商业贷款30年期计算，月均还款9729元。

京汉·东方名苑项目共有14种户型，其中三居只有一种户型，其他都为两居户型。按照价格和舒适度等标准小编对14种户型做了简单的排序，仅供选房参考。

首选三居：Z1户型三室两厅一卫约86-90平

京汉·东方名苑周边新房稀缺，项目作为住宅性价比较高，从长远考虑，三居可作为首选。项目三居户型只有Z1一种。

Z1户型设计方正，南北通透，且所有功能区均设计有窗户，最大限度的满足了采光和通风性需求，这在自住房的户型设计中较为难得；餐厅客厅一体化，空间显得极为宽敞；明厨明卫，通风散湿散味效果好；进门处玄关设计，私密性较高。

该户型的设计不足之处在于餐厅设置在过道位置，去往书房、卧室和卫生间要绕过桌椅，过往较为不便。总体来说，该户型设计还算合理，从性价比方面来说，首选三居。

第二选Z1’户型和Z1”户型：两室一厅约86-90平

两户型面积相同，唯一不同之处在于两户型中次卧窗户设计，Z1’户型次卧的窗户设计在北面，Z1”户型次卧的窗户设计在西面。

两户型的设计较为方正，南北通透，且所有户型均设计有窗户，最大限度的满足了采光和通风性需求；客厅设置与阳台，主卧设置有大飘窗，观景视野较好；明厨明卫，通风散湿散味效果好；进门处玄关设计，私密性较高。两户型在两居户型中是设计最为合理的，可作为两居首选。

第三选Z8户型和Z4户型：两室一厅一卫

两户型设计较为相似，不同之处在于面积和客厅窗户。Z4户型面积82-86平，客厅东面设置有窗户。Z8户型约81-85平，客厅东面无窗户。有窗户更好，采光时间更长，通风性更好。

两户型设计优点在于设计较为方正，主卧和阳台设计有窗户，采光观景效果好；餐厅客厅一体化，空间显得极为宽敞；卫生间干湿分离，互不干扰。

两户型设计的不合理之处在于次卧和厨房紧挨，且入户门一致，厨房的油烟味容易进入卧室，影响休息；卫生间为暗卫，不利于通风散味；次卧只有一个小窗户，采光通风性有限。

第四选Z2户型：两室一厅约83-87平

该户型设计南北通透，主卧和客厅朝南，且设置有窗户，采光和通风性较好；餐厅客厅一体化，空间显得极为宽敞；卫生间干湿分离，互不干扰；两卧室和卫生间设计在最里面，私密性较好；厨房紧挨餐厅，方便用餐。

该户型设计的不合理之处在于厨房为一字型，较为狭长，过往不便，且使用较为不方便；卫生间为暗卫，不利于通风采光。

第五选Z3、Z3”、Z6、Z7、Z7’、Z5、Z5’：两室一厅一卫

七种户型设计极为相似，都为刀把型户型。不同之处在于户型面积不同，其中Z6、Z3、Z3”面积80-85平，Z7、Z7’、Z5、Z5’面积为78-84平。

几种户型设计过道狭窄，较为浪费面积，得房率比户型方正的房子较低；一天中活动时间最长的餐客厅设置在北边，采光和通风性较差。其中Z3”、Z6、Z7’卫生间为暗卫，散味和通风性较差；次卧只有一个小窗户，采光和通风性较差。

几种户型设计合理之处在于Z5、Z3、Z7、Z5’设计所有功能区均设计有窗户，最大限度的满足了采光和通风性需求；卧室和卫生间设计在最里面，私密性较好；餐厅客厅一体化，空间显得极为宽敞；厨房里面设置有小阳台，可堆放杂物，实用性较强；厨房正对餐厅，方便就餐。

最后选Z3’户型：两室一厅约67-72平

作为两居户型，Z3’户型面积最小，67-72平，且为刀把型户型，从实用性和性价比角度来看，该户型可作为最后之选。

Z3’同Z3户型一样为刀把型户型，该种户型设计较为浪费面积，得房率较低；一天中活动时间最长的餐客厅设置在北边，且只有一个小窗户，采光和通风性较差；次卧设置在北边，只有一个小窗户，采光和通风性欠佳。

该户型设计的合理之处在于所有功能区均设计有窗户，较为难得；餐厅客厅一体化，空间显得极为宽敞；卫生间干湿分离，互不干扰；两卧室和卫生间设计在最里面，私密性较好；厨房正对餐厅，方便就餐。