网易房产讯 7月16日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2015年第二季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，本季度，北京写字楼市场延续上季度平稳走势。未来六个月，北京零售物业市场将迎来五个合计体量近55万平方米的新项目。北京高档住宅市场近期供应放量，预计下半年，豪宅市场竞争将会加剧，近两年在京拿地的房企能否实现高价销售，达到预期利润，有待观察。
新项目落成增加，空置率微升
2015年第二季度，北京写字楼市场延续上季度平稳走势。季度内有两个写字楼项目落成，分别是位于金融街的锦什坊街叁拾伍号，以及位于中关村的融科资讯中心B座，共为市场提供10.5万平方米写字楼面积。季内市场吸纳量6.3万平方米，较上季度上升17%，由于新增供应持续，季度末空置率为6.3%，较上季度微升0.8个百分点。需求方面，科技类公司和金融公司表现依然突出，本季度大面积租赁交易主要来上述公司。同时，新增供应项目租金较高，拉高全市写字楼平均租金至每月每平方米424.2元。但现有项目租金平稳运行，剔除样本变动影响整体租金保持不变。
供应上升，市场整体运行平稳
未来六个月，北京写字楼市场预计将有5个项目落成，为市场提供约25.5万平方米写字楼面积。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金难有上升空间。
市场供应量增加，空置率整体上升
2015年第二季度，北京零售物业市场迎来两个新项目入市：位于王府井的金宝汇购物中心二期和位于房山区的万科长阳半岛，合计新增供应量143,642平方米。受个别百货项目租户撤店的影响，二季度北京零售物业市场整体空置率环比上升0.1个百分点至7.2%。
租金稳中有升
而部分项目在经过了培育期以及租户调整后业主上调其租金报价，推动北京购物中心首层商铺平均租金同样本比较环比上涨0.8%至每天每平方米35.6元。
国际品牌需求依然强劲，餐饮零售商表现突出
季内快时尚品牌活跃度有所提升：Old Navy于悠唐购广场开出北京第二店；祥云小镇迎来了GAP和Uniqlo的入驻。国际餐饮连锁品牌同样表现突出：来自台湾的鼎泰丰于北京apm再添一店；新加坡甜品店awfully chocolate于太古里南区及朝阳大悦城连开两店。
未来供应量加大，空置率或将承压
未来六个月，北京零售物业市场将迎来五个合计体量近55万平方米的新项目。预计未来租金将维持小幅上涨的趋势不变，而较大的供应量或将使市场空置水平在短期内承压。
工业土地价格持平，优质商务园租金回升
二季度，北京主要工业园区土地价格报每平方米2,031元，环比持平。本季度，商务园区租赁市场较一季度有所回暖。中关村及上地等园区需求活跃，年初入市的软件园二期孵化加速器项目截至季末已满租，需求多来自于软件园一期的企业扩租。BDA区域需求量亦有所增加，季内有大面积租赁成交。整体市场空置率持续下降至8.1%，平均租金报价环比上涨0.5%至每月每平方米150.7元。
仓储物流市场整体良好，租金稳中有升
物流仓储市场季内无新增供应，整体市场表现良好。截至季末，市场平均空置率下降3.8个百分点至3.8%。第三方物流和快消品仍是需求的主要来源。本季录得一知名快消品企业在百利威物流三期租赁近20,000平方米仓储面积。受持续活跃的需求推动，平均租金报价环比上升1.2%报每月每平方米38.7元。
新项目增加，租金有望缓慢上升
未来六个月，将有约16.2万平方米的优质物流设施入市，预计新增项目仅会在短期内提升空置率，租金报价有望维持缓慢上升态势。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
