断顿50天北京地市等来供给 亦庄宅地6月25日竞价

亦庄楼市再迎宅地出让，起价仅为1.5亿元

网易房产讯 断顿50天后，北京土地市场将重新迎来供给和成交。5月21日，北京国土局官网挂出一幅低起价的经营性住宅用地，具体位置位于大兴亦庄区域，预计将于6月25日竞拍、成交。而北京土地市场的此前一次成交发生在5月5日。

5、6两个月，北京土地市场进入了空窗期。在5月5日通润博园以7.25亿斩获密云十里堡地块之后，北京国土局便暂停了相关土地出让动作，直至今天公开挂牌大兴瀛海地块。巧合的是，2014年的5、6月北京土地市场同样冷清异常。2014年2月28日至6月10日，北京无一地块公开挂牌出让，断档期更长，达近百天。

大兴瀛海地块的挂牌标志着2015年年中土地供应量开始上升，房企争抢地块局面有望就此重新开启。

官方信息显示，大兴瀛海镇姜场村02-1-1二类居住用地属于综合类地块，包含住宅、商业、综合三部分。位于大兴区瀛海镇，东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界。

网易房产注意到，该地点方圆3公里正是过去几年亦庄楼市的集中供应区。枫丹壹号、中信府、亦庄·金茂悦、北京城建海梓府、金第万科·金域东郡等改善、刚需项目均有布局。目前该区域新房均价维持在2.7万-3.7万/平方米区间。​

此次出让的大兴瀛海地块属于面积小、起价低的地块。根据北京国土局管网，大兴瀛海地块建筑规模不大于1.9万平方米，起价1.5亿元，竞价阶梯仅有100万元，竞买保证金则是0.45亿元。这或将导致6月25日地块竞价时难以出现高价成交局面。

另一方面，大兴瀛海地块设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报自住房面积方式确定竞得人。北京国土局目前没有公布自住房的销售定价。

上周北京纯新商品住宅成交套数排行榜：亦庄瀛海项目金第万科金域东郡排名首位

2014年下半年开始，大兴亦庄楼市因过早透支土地红利，遭遇整体市场下滑后，成交量出现一定程度的萎缩。近期降息、降准、公积金贷款政策改革正在抬升房地产市场水温，亦庄则在刚刚过去的一周（5月11日至17日）迎来优异战绩：网易房产数据研究中心检测发现，亦庄瀛海的金第万科金域东郡以网签130套战绩位列全市新房成交套数排行榜首位，均价为27519元/平方米。而以方兴·金茂悦为代表的该区域项目也在近期积极造势营销，给予了一定价格让步。

这一切将给6月25日进行的大兴瀛海地块竞拍留下了想象空间。

数据显示，进入2015年以来，全国主要城市土地购置面积跌幅平缓，上半年跌幅将逐步收窄。上海易居房地产研究院报告显示，2015年前四个月，全国房企土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%；土地成交价款1571亿元，下降29.1%。

另一方面，开发商买地均价仍在攀升，但增幅有所放缓。根据相关数据，今年1至4月份，全国房企拿地平均楼面价为2873元/平方米，同比增长5.5%，该增幅相比1至2月增幅下降1.2个百分点。