6月20盘“趁热”入市 开发商推盘仍显谨慎

网易房产讯 北京楼市出现回暖迹象，开发商的推盘意愿也在上升，5月份新入市项目量远超前两个月，但亚豪机构表示与历史同期相比，目前仍处于低位供应期，开发商也会选择去化较为容易的项目进入市场。

6月预计20盘入市

进入5月份，北京楼市供应进入增量阶段。5月21日北京市住建委的官方信息显示，海淀合景映月臺、房山悦佳苑、门头沟电建地产·泷悦长安获得预售许可证，截至5月21日，北京楼市在5月份发放的预售证号达到14个，而整个4月份的数量仅有10个。

据亚豪机构统计，6月份项目入市量还将增加，预计将有20个项目入市，其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘，以及包括福海棠华苑、玺萌公馆、密云华润橡树湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等在内的10个老项目后期。

不过亚豪机构副总经理高姗表示，即使是在调控风声最紧的2012年，6月也有25个项目开盘，2015年连续第6个月开盘量未能超过20个，这一开盘量也将创造6月历史开盘量的新低。

网易房产注意到，将入市的10个新项目中不少来自于一些新形成的板块，比如首开保利·熙悦诚郡位于榴乡桥板块，之前该版块内仅有中冶德贤公馆和国韵村两个项目在售，且都是在今年入市；中海金玺公馆位于石景山老古城板块，该地区之前的新盘供应量也非常少。

此外胜古誉园、玺萌公馆、溪水雅地·尚著等一些推盘间隔期超过2年的老项目也开始趁着回暖之际再次入市。

入市价格分化明显

5月份以来北京新建商品库存徘徊在8万套上下，相比去年高峰时期下降约1万套，业内人士预期今年房价将会再次上涨。不过从目前获得的开盘信息来看，不同区位的项目价格变化明显不同。

据网易房产了解，合景映月臺本次计划推出叠拼别墅产品，预计售价将超过10万元/平米，而2014年销售的精装花园洋房产品成交均价约为8.1万元/平米。首开保利·熙悦诚郡的预计售价在4-4.2万元/平米，要超出同板块的国韵村不少；中海金玺公馆所在区域供应量不多，其售价也将超过4万元/平米；北京奥林匹克公园项目预入市价格为4.5-5万元/平米，同区位的首开常青藤项目目前在售价格仅为3.8万元/平方米。

相比之下位于密云县的密云华润橡树湾项目报价16000元/平方米，与其去年入市价格持平。

高姗分析，郊区项目平价跑量一方面是由于区域项目较多，竞争压力较大，例如密云县6月预计将有3个项目入市，顺义区则预计将有4个项目入市；另一方面从存量特征来看，目前北京商品住宅存量当中有将近80%的比例位于郊区，供应量与存量双高的局面使得郊区项目不得不“低头”推盘。而从城区项目来看，一方面由于土地供应的稀缺使得近年来城区核心区域高价地频出，土地成本的攀升使得项目预期售价不得不利于高位，而受此拉动，其周边老项目的售价也“水涨船高”，东坝区域就是典型例子。

截至5月20日，北京新建商品住宅库存量为80501套，现房库存仍在不断攀升。按照4月的成交量来计算，去化周期需一年有余。