近期政府救市政策频出,利好频传,想要入手一套合适房子的您,还在等待吗?且看近期政府出台的救市政策。
降息政策
5月10日下午,中国人民银行官网宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
具体来看,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
目前的基准利率,商业贷款为5.65%,公积金利率为3.75%,从最近的20次房贷利率变化看,已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。
据历史资料显示,这是截至目前,人民银行第三次下调金融机构贷款及存款基准利率。
去年11月21日人民银行网站首次公布,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
今年2月28日,人民银行再发布通知称,自2015年3月1日起,将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。具体而言,一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。同时,央行表示将结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
政策影响
直接影响:利息大减,贷款成本降低。以贷款100万,按照20年还款期计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供143元/月,合计20年可以减少3.43万的利息支出。
而连续3次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过12.5万。
而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
间接影响:从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,大多数购房者对市场的预期将明显向好。
4月份整体全国市场已经逐渐部分升温,这种情况下,房地产会继续明显回暖,一二线城市可能出现小阳春,三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。鉴于目前层出不穷的刺激政策,预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌,入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。
所以,不要再奢望、傻等房价“跌跌不休”了!
富力新城,好房不等人
事实胜于雄辩,近一个星期以来,打电话咨询,以及前来富力新城看房的客户明显增多,成交量也出现了显著提升,主力产品约87㎡两居、107㎡三居再次受到热捧,全阳光阔朗景观,无与伦比的空间及生活享受,成为本区域销售最好的产品户型。
富力新城(优惠购、楼盘相册、最新报价)雄踞国贸东南40公里,紧邻京哈高速,社区规划有风情商业街、幼儿园、学校、星级会所等众多城市配套,目前社区已经开通810快公交,一小时直达东四环大郊亭;社区已开放新城超市、大城小厨、春田生态农庄等生活配套,未来还会开放业主之家、洗衣房、健康中心、银行ATM机等更多设施,便利业主生活,社区成熟进行时!
项目在售87-145㎡两至四居精品住宅,户型方正、通透,已被近 万名业主认可。新古典三段式建筑设计,既展示了高端风尚住区理念,又体现出大盘的不凡气质。富力新城,您的自住投资首选之地!