区域观察家第一期：全景式扫描北京TBD

TBD全称为TBD-Technological Business District，中文名为北京科技商务区。该区域位于昌平南部，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块，地处中关村国家自主创新示范区北部研发服务和高技术产业带的中心位置。项目总占地面积约55平方公里，总投资1800-2000亿元，总建筑体量约1530万平方米，预计8-10年建成，目前正在加速建设阶段。

TBD规划建设的功能区有5个，包括：以科技银行/保险、VC/PE、软件信息服务为主导产业的科技金融岛，承载技术转移/交易、科技中介服务和聚集移动互联网产业的科技商务中心区，发展节能环保服务和物联网产业的京北数码港，已经基本建成、具有国际影响力的生命科学园，以及为京北市民和科技精英提供绿色休憩空间的科技运动公园。

从TBD的功能分区上可以看出，其主要功用是承接中关村板块已趋饱和的产业需求，打造一个一个既能为高新技术产业提供高端生产性服务，又能满足高端人才对优质生活品质追求的多元化、混合型业态。从世界范围来看，TBD所秉持的智能化综合社区理念，是第四代商务园运营理念，也是颇具时代性和前瞻性的。

多功能混合社区，是TBD最为重要的关键词之一。北京市此前的大型区域建设，时有通州、天通苑、回龙观这样的“睡城”案例，要打破单一的居住功能局限，多元、混合的业态必不可少。在TBD总规划建筑面积中，住宅占40%，研发、办公各占约24%，白天有人上班，晚上有人居住，使得整个区域全天都焕发着活力。

科技与创新，则是TBD的灵魂所在。其规划的5个功能区，无一不是围绕科技和创新展开的，特别是互联网科技，在功能分布中更是占据着举足轻重的作用。其创造性的城市设计愿景，有望将成为中国的创新园区的发展范例。其规划的最终目的，是通过引入多样的生活元素吸引并留住科技精英人才。

绿色与节能，是TBD发展的重要特色之一。基于先进国际理念，TBD在规划中设计了城市水系统、废物资源化处理和可再生能源开发系统、节能系统和智能微网系统、绿色建筑体系和完善的绿地体系。近期，TBD已开始着手申报绿色生态示范区，足见其对生态环境的重视。

宜居、生活，是TBD规划的最终落脚点。TBD处在8号线、13号线、昌平线的交汇地带，交通便捷出行有保障；拥有日本永旺在北京开设的第一家门店——永旺商城，并有星级酒店、滑雪场、温泉会所，购物休闲有保障；从幼儿园到高中的教育配套丰富，就近入学有保障；北京最大综合三甲医院之一——北大国际医院已开始运营，医疗配套有保障。

当前在TBD板块，除自住房、保障房用地外，有商品房住宅在售的项目仅两个：一个是2013年年底入市，当前仅剩少量尾房在售的TBD云集中心；另一个是多年深耕TBD、5月将加推70-140平房源的领秀慧谷。在领秀慧谷即将加推的房源中，110平三居为新品。除此之外，D区“买房赠地下室”的活动也在进行中。