4月17日下午，由首开地产主办的“财富远见，智论东坝”2015东坝区域发展论坛在北京嘉里中心举行。
首开、恒大、保利、龙湖等深耕东坝的一线房企代表，北京房地产业协会副会长陈志、中原地产首席分析师张大伟，以及北京50余家主流媒体参会，就东坝区域的现状和未来发展前景尽心探讨。大家一致认为，随着品牌房企的争相进驻，以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，未来区域商品房均价将迈向10万大关。
品牌房企争相进驻东坝
“东坝区域的发展，总体来讲，经过了三个阶段。”论坛刚开始，首开同信分公司副总经理岳洋先向在场嘉宾介绍了东坝区域的历史。
2009年以前，由于东坝区域供地量一直很少，区域内除首开开发的康居小区外，只有两个小区；2009年之后，随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型，东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心；2013年，随着区域土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。
据了解，首开是最早进入东坝区域的品牌房企，在东坝区域深耕近20余年，连续开发了六个项目，可谓是东坝最大的“地主”。首开之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝， 2013年，恒大51亿元肉搏进入东坝；2014年，保利联合首开21亿进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。
东坝梯次置业格局成型
“随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，东坝区域内的项目越来越多，住宅产品类型也越来越多。”张大伟表示，东坝区域的梯次置业格局已经成型。
仅当日参会的几家房企在东坝区域所开发的住宅项目，各自的业态和价格等级均不相同。以持续热销京城的首开·香溪郡为例，其定位为刚需、首改型住宅项目，均价2.1万元/㎡；而恒大计划打造华府系列产品，定位高端；保利在东坝区域的项目则案名已定，为保利首开天誉，定位为顶级豪宅，预计未来均价将超过10万元；来自龙湖的代表则表示，今年1月摘得的东坝南区地块，将打造平层别墅产品。
“未来，首开·香溪郡将是被众多高端项目环绕、刚需项目中的天之骄子。”首开·香溪郡负责人范珅戏言。
据了解，首开·香溪郡是大东坝区域内最早入市的住宅项目之一。项目2014年9月3号首次开盘即热销，在短短的三个月的时间里，349套房源全部售罄。在当时市场相对低迷的氛围中，首开·香溪郡的异军突起之势可见其强劲的市场期望值。2015年，首开·香溪郡将于5月中旬再次开盘，并推出105㎡-140㎡三居四居产品。目前，项目针对105㎡主力户型推出“白住计划”，最高可减免26.3万元，为今年的热销奠定了基础。
东坝高端化进程提速
“未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万。”陈志现场表示。这一观点也得到了张大伟和现场所有房企代表的一致认同。张大伟进一步补充认为，五环区域的稀缺性，商业资源、生活交通配套的日渐完善，以及自然资源和艺术人文资源的得天独厚，将促使东坝区域高端化进程提速。
区域方面，根据中原统计数据，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。
此外，东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。
同时，东坝区域的生活、交通、教育等配套也日渐完善成熟；区域规划绿化率高达50.5%；而国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围，有望成为下一个三里屯。
“东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企，这些天时地利人和都已经具备。”陈志表示：“接下来，需要的是大家携手共进，共同推进东坝区域发展。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
