2015年一季度开局遇冷未回暖

网易房产讯 2015年第一季度，尽管多部委起草并出台了多项稳定楼市的政策，但受春节长假、预期不看好等因素的影响，成交并未出现明显增长，甚至由于自住房网签的减少，环比还出现了约45%的断崖式下滑。

网易房产数据研究中心统计显示，2015年一季度北京市纯住宅成交13897套，销量同比增环比降，成交均价微涨9.8%至26993元/平米。

成交套数榜：前10自住房占8席 同比增长环比降

2015年一季度，北京新建住宅市场表现平平，同比2014年一季度网签虽有23.4%的增长，但排名前10的项目中，自住房竟占据8席，因此如果只论普通商品房成交，则2015年的第一季度要不如去年同期。从成交区域来看，大兴、顺义之类的远郊区仍然是成交主力区域，值得注意的是，平谷凭借价格优势在一季度也有不俗的表现。

其中，海淀·嘉郡 、北京金科天籁城和首创·悦洳汇位列三甲，这三个都是自住房项目，前两个项目网签套数破千，是成交的绝对主力。

尽管在一季度政府多次释放促进楼市稳定的信号，但受二月春节假期及楼市冷淡行情的影响，楼市表现持续乏力，业内期待的“小阳春”楼市并未出现。3月30日，央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。此项新政将大幅降低改善置业购房者的入市门槛，楼市大规模回暖或成为可能。

价格策略方面，房企仍沿用了平价跑量的方式，一季度排名前10的楼盘中，7个项目价格低于2万，主力楼盘成交价格再创新低。2014年一季度时，尚未出现大规模自住房网签，因此成交均价维持在2.8万左右的高位，而到了2015年的一季度，成交占比颇高的自住房将网签单价拉低了1000元/平左右。

成交金额榜：老牌豪宅现异常成交 自住房走量排名靠前

纵览成交金额榜单，要么是价格远低于区域均价的自住房，要么是10万以上的天价盘，冰火两重天的格局非常明显。值得注意的是，排名居首的盘古大观属异常成交，网签记录不具备普遍的参考价值。

1月30日，朝阳老牌豪宅项目——盘古大观出现大量网签记录，其中包括96套均价为107705元/平米的精装公寓。业内分析称，盘古大观作为京城著名豪宅项目之一，此前一直销售缓慢，这次短期内出现如此密集的网签，应是项目集体转手或资本运作所致。

豪宅拼价格，自住房想排名靠前，就只有走量了。在一季度成交排名前10的榜单中，自住房项目占6个：其中海淀·嘉郡、北京金科天籁城网签套数均破千套，分别为1428套和1113套，即便是前10榜单中成交套数最少的恒大御景湾，也实现了428套的网签。价低但是量高，自住房项目金额靠前不足为奇。

值得注意的万柳书院，该项目曾是万柳地王，2015年年初以14.5万/平的单价入市，一季度成交均价134987元/平，是迄今为止网签均价最高的豪宅项目。而在2015年，还将有以农展馆地王（观澜嘉苑）为代表的一大批豪宅项目将入市，未来预计将会有更多豪宅项目出现在成交金额榜单中。

成交区域榜：大兴走量 海淀走价  平谷潜力爆发

从区域销量分布来看，楼市主力成交区仍然分布在大兴、通州等刚需主力供应区，其中大兴区一季度网签2594套，领先亚军通州829套，表现一枝独秀。除此之外，大兴区域成交的分布结构也比较均衡：既有金科天籁城这类的自住房项目，又有众美城这类的低价项目，同时还有枫丹壹號这样的改善项目。

在2015年的第一个季度，海淀区的表现非常抢眼：成交总套数为1716套，位列季军；均价前10的楼盘中，出自海淀的就有5个，说占据半壁江山并不为过。海淀是各区县中自住房供应较少的区域，仅有的2个自住房海淀·嘉郡和环保嘉苑房源都所剩无几，加之以万柳书院为代表的高价盘强势发力，未来区域价格或可能进一步走高。

平谷排在区域成交第4名，是一个让不少人感到意外的结果。距离六环尚有数十公里的偏远区位，使得绝大多数购房者望而却步。但相对市区的高房价，平谷仅11616元/平的均价还是颇具价格优势的。会选择在平谷居住的，主要是土生土长的当地人，可见远郊区县如能占据价格优势，发力也是有可能的。

楼盘均价榜：万柳书院夺魁 前10高价盘半数出自海淀

2012年7月，在楼市升温期中赫置地斥资26.3亿元，以42000元/平左右楼面价的代价拿下万柳地王。项目地处中关村核心板块，该区域已鲜少有住宅用地供应，周边生活、教育、交通配套又一应俱全，因此具备不可替代的稀缺价值，但受预售证审批限制，一直未能得以入市，直到2015年1月，才获批以14.5万/平的价格入市。

和2014年高价盘成交主要依赖老牌项目不同，2015年一季度的均价榜单中，出现了不少新面孔：比如地处北三环、同是地王项目的保利海德公园，比如地处上地板块、房源仅数十套的精装洋房合景映月臺。这些新面孔多集中在海淀区域，且价格有一路走高的趋势。

对于整个北京新建住宅市场来说，豪宅化是个难以避免的趋势，随着价格限制的放开，越来越多的高端项目将陆续入市：这些项目中，绝大多数都是地王项目，拿地成本催生的高房价，可以想见。对这些项目来说，如何在房多客少的豪宅市场实现高去化，是必须面对的课题。