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张燕生:人民币应该贵的时候没贵 房子就会很贵

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2015年博鳌论坛召开,在“中国房地产市场:软着陆与新常态”论坛上,国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示,人民币应该贵的时候没贵,房子就会很贵。

网易财经3月28日讯 2015年博鳌论坛召开,在“中国房地产市场:软着陆与新常态”论坛上,国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示,人民币应该贵的时候没贵,房子就会很贵。1997年中国承诺人民币汇率不贬值,承担了东亚货币稳定的责任,这个承诺对东亚走出1997年的危机是至关重要的,但是,中国的代价就是人民币汇率1块美元兑8块3,一直到2005年,才开始汇改重启。这个措施对房地产的影响就是,在1998年到2005年这段时间,全球都会做出一件事,提着贬值的美元换升值的人民币,换了人民币买房地产,买土地。买房子是最好的投资,既能享受人民币汇率升值的好处,又能够得到房地产价格高涨的好处。

文字实录

张燕生:其实我还是想讲一下新常态,过去35年很多的措施可能都要过去了,现在我们很多的措施都是面对新35年的,面对新35年的措施,刚才在讲房地产的时候,我们说新35年有一个很重要的经济改革的方向,让市场起决定性作用,和更好地发挥政府的作用。后来我就在想,如果过去35年让市场起决定性作用,如果有三个措施在过去10年采取了,那么房地产的价格会有这么高吗?投机和投资的热度会有那么高吗?也就是说刚才我们几位专家都讲到的,第一个措施就是过去十多年,1997年我们承诺人民币汇率不贬值,我们承担了东亚货币稳定的责任,这个承诺对东亚走出1997年的危机是至关重要的,但是,我们的代价是什么?我们的代价就是人民币汇率1块美元兑8块3,一直到2005年,才开始汇改重启。这个措施对房地产产生了什么问题?在1998年到2005年这段时间,全球都会做出一件事,提着贬值的美元换升值的人民币,换了人民币买什么?买房地产,买土地,买房子是最好的投资,既能享受人民币汇率升值的好处,又能够得到房地产价格高涨的好处。

张燕生:非常感谢。刚才我谈到一个问题,我始终想解释为什么过去房子这么贵,刚才我讲的第一个问题就是人民币应该贵的时候没贵,房子就会很贵。第二个问题是,在房子那么贵的时候,为什么有那么多的干部倒在了房地产上,为什么有那么多的企业涉及到这个方面?这个方面实际上我自己有一个看法,中国的改革到了2002年它是一个关键的坎儿,当我们商品市场的市场化改革取得成绩以后,其实在2002年,我们应该推动要素价格的市场化改革,土地的市场化改革,房地产的市场化改革,资源和能源和煤炭的资源化改革,如果那个时候推了,2002到2012年有一个巨大的泡沫,这个泡沫归谁?你要改了,它就会归全民,你要不改,它就会归少数人。在这么大的一个泡沫面前,人性是受到最严格的考验的。危机是房地产价格和市场调整的最好的时期,非常遗憾,中国这场危机是2008年9月份爆发的,2009年2月份就触底反弹的,因此我们房地产的价格在2009年的这场危机中没有得到调整,因此到今天,我很同意李总和前面几位房地产商的观点,我非常同意,中国的房地产进入新常态,进入软着陆,说到底,就是回归理性。从过去十多年的泡沫回归理性。刚性需求支撑和改善性需求支撑和住房更新性的需求,说到底就是理性的一面,在这个时代,在新常态的情况下,我们这个调整是很痛苦的。有一项调整讲到,未来五年,中国房地产的供远大于求,中国现在住房的空置率确确实实是很高的。

而且人均多套住房的比例是很高的。这是我们过去十多年房地产价格过高带来的投机的需求,投资的需求,使这个市场的基本面是失衡的,因此我们现在必须要承受调整之痛。谢谢。

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