网易房产讯 在刚刚闭幕的全国两会总理答记者问发布会上，全世界媒体记者代表抛出的第一个问题便有关房地产，这让住房、买房等房地产问题再度成为国人聚焦重点。就在4月16日至19日，2015北京春季房地产展示交易会即将于北京展览馆隆重开幕。
提出房地产问题的记者来自英国《金融时报》。他向国务院总理李克强发问中国人海外购房的有关问题，李克强机智应答，同时欢迎外国人在中国买房。一问一答之间，涵盖了当下国人房产置业的两个方向。而在本届春季房展会上，自住购房、改善置业、海外投资等主题都会在现场有所体现。
据悉，2015北京春季房展会既涵盖刚性需求的首次置业，也包含了中高端改善型需求和投资需求的相关内容。
其中，刚性需求包括北京及周边性价比较高的以自住为首要目的的房地产项目。
改善型需求包括中高端的以升级居住、旅游度假、养生养老为目的地产项目。本届展会特别组织了众多全国各地旅游城市的优质项目来参加，涵盖京津冀、海南、山东、云南、黄山等众多旅游城市，同时满足改善升级和投资需求。此外，还精选了多个北京主打改善升级需求的中高端楼盘。
海外置业投资是本届展会的又一大亮点。随着移民留学的人群越来越多，海外置业成为普通老百姓也能接受的包括也在选择家庭资产配置的重要方面。根据网易房产了解，本届展会分为两个国际展区，有300多个项目参展，来自美国、加拿大、澳大利亚、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、捷克等国家项目都将参展。
3月26日，北京房展会组委会国际业务总监魏克非、北京房展会组委会策划部组总监刘思维共同做客网易房产，与主持人畅聊白银时代北京房展会的新变化。
据悉，2015北京春季房展会将举办百姓置业理财大讲堂，邀请数十位地产、财经行业专家详解购房装修、家庭资产配置、高端理财知识。现场还有马术表演、房车展示等时尚好玩的主题活动，为购房者带来多元化、一体化的全新置业体验。
以下为访谈实录：
网易房产：各位网易房产的网友们大家好，欢迎收看今天的视频活动，我是主持人刘乾超，2015年北京春季房展会即将于4月16日至4月19日在北京展览馆隆重举办，我们知道这次会有600多个国内国外的精品项目来到北京房展会，而且还会举办关于理财、装修的置业讲堂，今天我们隆重邀请到了北京房展会组委会国际业务总监魏克非先生，以及房展组委会策划部组总监刘思维小姐，欢迎两位。
魏克非：各位网友大家下午好。
刘思维：各位网友大家下午好。
网易房产：4月份即将举办春季房展会，请二位介绍一下现在国内以及国外两个部分我们组委会的筹备情况。
刘思维：我先介绍一下国内的情况吧，国内这块，我从总体介绍，这次整个展会还是分为三个结构：北京（京津冀），城市组团的，包括海外这一块。我们京津冀这次是推了一个“置业新常态”的概念，我们发现现在改善性需求和刚性需求逐渐往上增长，一开始可能以刚性需求为主，进的盘都是符合年轻小白领、第一次置业的人群，这次我们是精选了很多京津冀的改善性需求，比如小换大、远换近，以生活升级为需求目的的房源，比以往要提高了一个层次。
包括城市组团，这次还是几个老朋友，像云南的大理、山东烟台、威海、蓬莱，包括海南海口，一些新城新区也开始走近我们，威海我要重点提一下，它的自贸区现在批下来了，所以也算新城新区的新趋势。云南这块我们也有一个新的，普洱市是第一次参展，这些都是亮点。
目前的筹备情况差不多已经接近尾声了，有个别城市还会有新增，这个我们会及时跟各位网友反馈，主题一会儿咱们再谈，现在我把话语权交给魏总。
魏克非：大家知道北京房展已经早就超出北京的范畴了，面向全国、面向世界，因为海外置业这几年一直持续火爆，所以咱们海外展区的面积也在不断扩大，到昨天为止，已经确认将近30个国家，160多家海外参展商，主要国家分布基本囊括了现在比较热门的房地产投资、移民国家，比如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰，亚洲有韩国、泰国、新加坡、马来西亚和日本，欧洲除了老牌的英国、德国、法国、意大利、荷兰，还有近两年推出的“购房换绿卡”的国家，塞浦路斯、西班牙、葡萄牙和希腊。
新增加了两个国家，一个是位于东欧的斯洛伐克，这个国家比较小，只有5.9万平米，人口800万左右，他们这次带来的项目有土地的合作项目，也有18万欧元办理移民等相关项目，大家可以关注一下。
网易房产：所以这次在北京房展会，你不仅可以看国内的，也可以看国外的一些项目，虽然大家的购房需求众口难调，但逛一圈就都能了解到，我们还是转回到国内，今年春季房展会的主题是什么？请刘小姐给我们介绍一下。
刘思维：我们这次主推的是概念“四新三好”。
网易房产：哪“四新”呢？
刘思维：“四新”就是新常态、新城市、新房产和新消费，这“四新”听起来和两会接轨，我解释一下我们房展会怎么跟它接轨的。“新常态”基本是国家战略经济的新常态，咱们已经步入了这个阶段，我们的房展总结出了“置业新常态”，以前房地产刚起步的时候，房地产最火的时候，可能大家一下买好多，看哪块值得投资，一窝蜂地买，太没有理智，现在购房者越来越聪明、越来越理智，他们会提前比较，去看，他们的专业知识、水平也非常高，置业常态就是，比如他要换房或投资，都要经过两到三轮的考虑，没有以前成交那么快，但这个成交也是在稳步增长，这个是我们总结出的“置业新常态”，这个现象在我们的房展会上表现也很明显。
接下来是“新城市”，包括刚才提到的威海自贸区、武清新区，这是怎么回事呢，京津冀这块可能要承接北京的一些人才、企业、产业，外地的，像离我们比较远的威海，贵州那边有个金融城，承载的是各地方经济拉动，它要承载这个功能，所以到我们展会推广的时候，他们不仅希望能够卖房子，比如有开发企业进驻，希望到当地开发，因为这次还有土地供应，有一个土地商，是天津的。还包括跟一些企业洽谈对接，到他那里投资，招商引资，都是有可能的，所以我们这次一个新增的功能也是帮助这些城市来推广，帮这些新区招商引资。
“新房产”，我们这次发现以前的房产可能会更多炒作一个概念，比如它是什么“意大利风情小镇”、“托斯卡纳风格”、“地中海花园”，但现在大家都比较注重环保，很多科技住宅引入了我们，像这次来的最大的（展商）是盛德基业，以环保著称的，这次我们精选了很多环保（项目），比如先进的冬暖夏凉功能，冬天不用开暖气，夏天不用开空调，这些大家都可以在我们的展会上看到、去了解，这是产业方面的，“新房产”。
营销层面上我们也总结出，它也叫“新房产”，为什么这么说呢？现在互联网思维很流行，很多网络也植入到了房地产开发当中，包括客户端、新媒体，各种各样的，具体到我们房展，我们也引入了很多像APP、移动客户端的合作，包括我们跟FM首次推出了“空中房展会”的专题活动，大家不仅可以在网易上看，不仅可以落地看，还可以在空中听，下载APP，都可以，包括我们还跟“饿了吗”、“到家美食会”等热门软件合作，会赠票给大家，很方便，一扫就可以过来，我们还会有精美礼品送给大家。
“新消费”其实跟“新常态”有点关联，我们消费水平提高，消费更理智，这是针对购房者所说的，包括地产商的消费，它的消费对应的是下游，包括环保建材，可能它要更精心地打造一个项目，卖给购房者，性价比也更高，这是我们总结的“四新”。
网易房产：“三好”呢？
刘思维：“三好”这块也比较有意思，“好房、好玩、好看”，“好房”肯定是来自世界各地的好房子，经过我们审核的，没有问题；“好玩”主要是讲我们现场会办一个时尚文化嘉年华的活动，我们是想每套房子对应的是一个家，我们用爱家爱生活的概念去打造一个现场能够体验的很多有意思的东西，比如房车，比如我们高端的装修，来了一个上层装饰，它是可以设计各种空间的，包括定制什么的，还包括我们会有一个意大利的定制电梯，比较有意思的事情，然后我们还引进了一些生活中比较有意思、有品位的东西，像意大利的珠宝、本田摩托车，还有一款是跟赫本同款的，《罗马假日》里她骑的那款车，也会现场出现，包括这次最豪华的是玛莎拉蒂，现场会摆三辆，大家可以去看，去拍照，都可以，好玩跟好看，就连在一起了，包括未来的交通工具，现在中关村已经有人骑了，就是四维车，带扶手的，还有空的，大家都可以现场体验，这个我们也是开放的。
还包括其它的，最新的环保，我们还挺注重环保的，特斯拉大家也可以在现场体验，包括爱弹钢琴的，文艺范儿的，也可以去斯坦威的展位过来，他们会有很多钢琴空运过来，这是我们的“三好”。
网易房产：这些会在我们的客户端提前预告吗？方便购房人提前知道？
刘思维：当然可以啊，我们现在已经在紧密地催他们，一部分赫本摩托车已经到了，估计这两天就会给大家发稿子，大家就能看到它的真面目了。
魏克非谈海外置业热潮及趋势变化
网易房产：魏总，国内（的项目）已经很好玩了，国外海外置业一直很火，今年又会有什么特色呢？
魏克非：今年呢，因为中国人海外置业确实已经引起了世界媒体的关注，今年春节我去日本过年了，但我不是去抢马桶盖，我是第三次去日本，确实，中国人非常多，超市、酒店到处都是中国人，因为本身我的职业习惯，所以比较关注房价，在大阪、东京，我也找人问了一下房价，因为日元贬值，相比北京，确实感觉它的房价具有一定的投资价值。像大阪，一个60平米的一居室，大约是70多万人民币，在大东京区也就是一万来块钱一平米，一个两居室可能也就200万，咱们在北京郊区也就这个价格，因为国内房地产和国外房地产是两个趋势，国内房地产，西方主要国家从08年到现在，特别是欧洲的经济不太景气，南欧五国，因为失业率过高，国内购买力不强，房价一直在往下降，特别是今年新的现象，咱们关注到一个，外汇，人民币，对应的主要西方货币是有升有降，去年在美国买的资产今年兑人民币，去年我记得春展的时候一美元兑人民币是6.04元，前年达到6.26元，现在又降到6.2元左右。
欧元就不一样了，西班牙、葡萄牙是50万欧元，购置当地的房产，五年之内就可以拿到绿卡，塞浦路斯是30万，希腊是25万，刚才两位说的最便宜的斯洛伐克是18万，现在欧元贬值幅度是非常大的，我记得去年7月份我去北欧的时候欧元还8.4呢，现在已经6.6了，算一下，你要购买50万欧元的房产，光是汇率上就节省了不少钱。加上现在整体国家国民高收入家庭，包括孩子留学，有资产配置、增值保值，国内从3月1日开始已经实行不动产登记了，以后大家都在预设，不久的将来可能要收房地产税，从家庭的角度来说，资产是不是可以合理配置一下，所以现在对海外房地产市场的需求（很大）。
国外的开发商、经纪人、移民公司、地产销售公司正好看中了国内巨大的消费潜力，所以纷纷涌到国内来，北京的消费潜力大家有目共睹，特别是北京周边的，京津冀、内蒙、山西，对周边有一个辐射效应，这边相对来说信息比较全，公司比较多，相对还是比较正规，所以他们都愿意到北京来了解一下真实信息，进行交易，因此我们的海外展区就越来越大。
网易房产：像您刚才说的，海外置业对应国内的现状就是人均收入增长了，会有一些高端理财的需要，会有提升生活文化品质的需要，这届春季房展现场好象也做了这些展示，我们组委会的目的是什么？
刘思维：其实我们这次讲升级，以前大家买房子就只是为了买房子，我们这次想让大家把这个东西提升到家庭资产配置的层面，因为现在北京达到500万收入以上的家庭已经非常多了，也不是什么新鲜事儿，而且一家好几套房子，他们还有余下来的钱怎么办呢？除了买房我们也要告诉他们其它的途径，比如这次我们引进了很多高端金融，现场也会有理财师，还包括我们引入了一些珠宝收藏、文物收藏、字画收藏等，让大家有新的选择，其实海外地产这块他们也是作为一个投资方向，我们会让理财师告诉大家，比如你有1000万的资产，怎么配置才是最合理的，才能保证您的资产会一直不断地上升，而不会一下没了，这是比较糟糕的，所以说我们这次还会推出一些适合普通家庭的，比如咱们没有达到500万的级别，可能有个一二百万，算上自己的固定资产，现在我相信几乎都达到了，只要有房子的，所以大家手里的闲钱我们要让它转起来，让大家过上更好的生活，所以切合了我们另外一个主题，“乐享好生活”，这次让大家不但买到好房子，还能让自己的生活品质提升到另外一个档次。
魏克非：昨天有一家公司过来找我们活动，现在出现一种新的模式，刚才思维说的，现在咱们海外置业，不是原来想象得那么高大上，有钱花不了的才去买，现在好多白领，在北京只有一套房子，现在也开始考虑，因为海外置业的目的相对来说比较复杂，有的是为了孩子的教育，有的是两口子有移民计划，有的是为了资产配置、资产增值保值，为了追求投资回报率，现在在二三线城市投资可能感觉风险比较大，一线城市想买又买不了，限购，刚才说的情况，一旦不动产登记，这个靴子什么时候掉下来，你是不知道的，万一它收税，那你持有房屋就有成本了，不像以前是零成本，所以可以考虑。
还有一种，大家都强调生活质量，现在咱们面临环境问题，特别是北方地区雾霾的情况大家都比较了解，今天咱们过来，空气就不是太好，并且这种情况，政府花了很大力气在整治，因为形成的历史原因比较长，可能短期不能马上根除，如果你要保证高品质生活质量，又有一部分闲置资产，你在提高生活质量的同时可以完成你的资产配置，甚至资产能增值保值。
包括刚才我说的美元资产和欧元资产，欧元资产不光中国人在买，大家知道，李嘉诚去英国，恨不得买下了半个英国，巴菲特和比尔盖茨都在西班牙投资，就是他们感觉到他的资产已经跌到了低谷，具有一定的投资价值，现在你配置你的资产，在冬天天气比较寒冷、空气不太好的时候，要是你退休了，你可以去一个地方，清清静静的，三居室，住一段时间，相对能够保证高品质的生活，所以它是各种原因形成的。
有些公司现在已经开始做这个，在北京有一套房，帮你办理你在北京的抵押贷款，然后可以去你选定的国家或城市再购买一套房子，这个房子，你可以是休闲度假的，也可以出租，举个例子，比如澳大利亚，澳大利亚跟英国，澳大利亚属于英联邦嘛，它们的教育体系基本是英式的教育体系，在世界上属于最先进的教育体系，它的国际留学生非常多，英国一年的国际留学生基本接近三十万人，澳大利亚也二十八九万了，这么庞大的国际留学生去了之后是不是要租房？他肯定要住，现在如果你有闲置资产，又看好了国外大学周边买一套比较好的公寓，现在专门有做这种生意的，把它当成一种投资来做，并且基本上回报率能保证在5%-6%左右，肯定是比北京、上海、杭州的高，作为投资，也算是资产（风险）分散，不放在一个篮子里，第二，每年还有固定的回报，如果你这边房子抵押了，那边（还有）租金（收入），很多国家也可以贷款，美国、英国、澳大利亚，只要不是移民的项目，都可以贷款，从你个人、家庭的财务规划、资产配置方面，海外置业也是可以考虑的一个模式。
刘思维谈国内开发商营销趋势转变
网易房产：海外房产现在慢慢进入了国人视线，他们在花钱时就有另一种选择了，但这时候，国内的一些项目，他们也会有自己的应对方法，大环境我们难以改变，但他们会改变自己的产品，改变自己的营销思路，这方面今年不知道刘小姐了不了解一些具体情况？比如某个区域哪个著名开发商，前几年传统的旅游项目或投资项目，比如改变了户型，让风险变小，或者是让置业难度降低，有没有这种案例呢？
刘思维：其实它是一个新模式的开启，去年秋展我们就开始试水，它是一个全新的东西，叫做“分权度假”，之前我买一套房子，产权就是我一个人的，但它现在出现了一种公司，代理很多项目，它的项目是分权的，比如咱们三个共同买一套，房产证是咱们三个的，一个大产权证，三个小产权证，收益是三人均分，有多少人都可以，房产证上都会写。这个我们了解，威海有一家，其它的是一家代理公司在做，这个投入非常小，但有回报，随时撤股也可以，别人把你的股份买了，你随时撤也可以，随时入也可以，变现非常方便。
还有一种，现在有度假式公寓，前几年也有了，但这个特别逗，它也是威海的项目，跟一个网站签，签完之后，在全国、全世界的N个城市有它的网点，比如你买了威海的房子，同时等于拥有了N个房子，什么时候想去，提前跟他预定就好了，好象是跟途家合作的，只要你选择途家里的任何一个城市，然后去那儿就可以了，这也是一个比较有意思的新（模式）。
其它的基本就是从营销层面，他们会把自己的产品做得更好，会采取“新风系统”、“纳米技术”等比较高科技的东西，让用户的体验更好，或者装修建材方面有选择，因为旅游产品，咱们不可能到当地装修，肯定都是精装产品，会给大家准备好，拎包入住，比以前的品质会提升很多。其它的，比如会做一些互联网接口，放出一些优惠，带你免费看房，这种的。基本就这些。
魏克非：我补充一下，刚才你说的企业的应对模式，实际上有很多种，既然大家从总体判断，中国的房地产，国内的房地产市场，这个大家是有共识的，已经从“黄金时代”进入到了“白银时代”，可能还有很长的增长周期，但不可能回到前十年那个疯狂的时候了，咱们看看对应的东西，现在是国内的企业走出去，它把它投资的风险也在分散，像碧桂园在马来西亚，去年销售基本是100亿，占他们集团的份额已经比较高了，因为它是属于比较早的，据我所知，现在在马来西亚一个靠近新加坡的地方开出了一个特区，叫“伊斯干达”，现在已经有六家国内的公司，马来西亚国内的公司，碧桂园、雅居乐、绿地等六家在那儿买了地，并且盘子都非常大，大家知道，新加坡的房价是非常高的，大概15万左右一平，开车过去之后，到伊斯干达就变成了1.5万，因为新加坡的人口比较少，马来西亚大概有50万人在新加坡工作，新加坡的人均GDP已经达到6万美金了，马来西亚只有1.2万，两者的差距非常大，所以它就有一定的市场。
还有一个是国内投资的，比如碧桂园的模式，很多广州碧桂园的老业主，已经住了碧桂园的房子，现在又有闲钱，既然你在马来西亚做了住宅，我也想去投资，我跟着你一块儿去，减少前期沟通、交流、签约的成本。
大家也知道绿地，绿地在韩国济州岛，不光韩国济州岛，去年10月份我去澳大利亚，在悉尼机场，看到国内第一块房地产的广告就是绿地的“绿地悉尼中心”，现在它在全世界大概有八个城市的项目会同时开启。
还比如万通2011台北的项目、万科在美国还有“星月地毯”，都在国外做开发，实际上就是他们的一种应对措施，感觉国内的市场达到一定阶段了，国外市场确实出现了投资机会，那就“走出去”，这也是一种应对措施。
网易房产：总之，现在不管是购房人还是房企，都在往外走，不会在一个地方待着，比如我是北京人，我在国内买一套，再出国买一套，这都是新思路，老百姓来到北京春季房展，其实很想了解这方面，这次我们也会准备一些讲座、置业讲堂，对于这些，国内和国外都有怎样的设置呢？请两位介绍一下。
刘思维：我们这次的讲座还是很实用的，包括告诉大家怎么贷款、二套，还有最新的房地产登记是怎么回事，聚焦一些比较焦点的问题，都会在四天里分成不同的讲座，这个我们会经过整理之后通过报纸给大家发出来，大家可以留意我们的广告，新闻上也可以看得到，包括每场讲什么，甚至我们连专家的名字可能都会告诉大家，想大家继续留意我们的新闻或者广告，留意我们的消息，就能找到自己想要的东西。
魏克非：海外这块对信息的去伪存真非常重要，由于语言、商务环境、商务规定和法律法规、政策等差异比较大，所以一定要了解真实的信息，我们在展会期间有一个相对来说比较高层次的论坛，也是跟媒体合作的，请了热门国家的房地产开发商，大使馆管商务签证的官员，还有国内做得比较好的移民公司、海外地产销售公司老总，大家一起来探讨热点国家或热点城市对房地产、移民政策的解读。
比较实用的是展商，在11号馆我们有一个固定的大的区域，海外展商每家都有，根据国家安排，大概每家有一个20分钟的讲座，比如你这次在咱们展会有什么具体的项目，某公寓、某别墅，什么房子，你就讲你具体的项目，相关信息我们在现场都有公告，根据您的海外置业需求提前了解一下，到时候去了就可以一边面对面洽谈、交流，一边也可以多了解一下，因为中国人买东西，货比三家肯定是没有坏处的，多谈几家，了解的信息越多，对你作出正确判断肯定是有帮助的。
网易房产：多走走、多看看、多听听，至少在置业的时候可以开阔自己的思路。白岩松以前有一个特别著名的段子，讲总理跟总经理之间的关系，我们先不说这个段子，全国“两会”刚刚落幕，在全国“两会”上国务院总理李克强在回答中外记者问的时候有一个英国的《金融时报》的记者提了一个比较尖锐的问题，他也看到了国外走出海外置业的事儿，然后李克强总理也很机智的给他了一个回答，“也欢迎外国人来中国买房”，所以可能中国人在向外走，外国人也在进来，关于这个现象，最后请两位分别聊一下自己的感受吧。
魏克非：你说的这个新闻发布会我从头看到尾，第一，我看见英国的那个记者……
网易房产：他是第一个问的。
魏克非：海外置业确实引起了国外媒体的关注，李克强总理的回答确实比较机智，第一，是否是中国人去海外买房推高了当地的房价，咱们不掌握真实信息，没有具体的数据支撑，因为媒体的感觉和实际数据支撑还是有一定差距的，但李克强总理说了两条我记得非常清楚，“第一，支持中国企业走出去”，李总理现在推销高铁、核电，国内一些企业，一大批的房地产企业也走了出去，在国外做一些开发项目，还有一个是支持中国公民国外创业、海外创业，创业就有多种多样的形式了，可以做企业，也可以买房子。
现在咱们说，全球经济一体化，大家说，互联网把地球变成了地球村，信息传播非常快，还有一个，改革开放到现在，国内开放的程度，大家都注意到一个数据，2013年中国人出境游人数是9800万，2014年是1.09亿，光去韩国的就有600多万，每年有这么多人，将近1亿多人是走出去，走出国门去当地考察了，看了，亲眼见了，不管是风景、人文还是历史、饮食，他都了解了，现在人们交通这么方便，还有互联网，你的思路决定了你投资的距离。
举个例子，你在海南买房跟你在烟台买房、在云南买房，我觉得跟在西班牙买房、在泰国买房没有什么太大的区别，只不过你考虑你的投资回报率，比如你喜欢海南的风景、气侯，那你就去海南买，有的喜欢西班牙的足球、西班牙的文化，那可以去西班牙买，所以投资的眼界决定了你投资的距离。我感觉到了这样一个趋势，我估计按照现在增长的速度，2015年出境游肯定又有10%的增长，因为现在出国的人确实越来越多。
还有，刚才说了，前段时间大家都非常关注安邦，安邦购置了美国的酒店，华尔道夫，美国的一个老牌酒店，并且它整体的，大家可以算一笔帐，美国一个五星级老牌酒店，很多美国总统、名流都住过，平均价格算下来只有每平米7.3万人民币，你再算一下，你要想在北京、上海买一个五星级酒店，市中心的位置，7.3万人民币每平米你能买下来吗？
并且在“两会”期间我知道了一个数据，北京首旅集团老总说的，“北京有60家五星级酒店，大部分都亏损”，他们去投资，不管是修酒店也好还是建酒店也好，背后的数据是什么？中国人出去得越来越多了，原来没有中国人自己的酒店，如果有中国人自己的酒店，因为中国人的饮食习惯、消费习惯，比如早上想吃点豆浆油条，喝点粥，来点榨菜，要热水泡点茶，如果是中国人开的酒店，中国人出去旅游可能会更舒服一点，包括语言等各方面，他们去投资绝对不是盲目投资，他们是看中了国内富裕家庭每年这么大数量地出去，干嘛我不出去做接待呢？因为数据在不断增长。
这次春节我去日本，感觉日本对中国游客的蜂拥而至也是准备不足，不光酒店，包括旅游大巴、司机，懂中文的导游，香港的导购员，超市的物品……
网易房产：以及马桶盖（的存货）。
魏克非：对，一些货物，中国人热衷的，他们都准备不足，如果是有这么一个背景，如果还持续增长，他们肯定会在酒店、大巴等各方面需要扩建，昨天晚上跟一个日本朋友吃饭，原来要找一个中文导购，一小时1500日元，现在一去就是2500日元，因为不够，没有人接待，所以企业走出去也是有一个分析，有对利润的期望在里面。
网易房产：国内这方面呢？
刘思维：刚才魏总说了“走出去”，我就说说“引进来”的问题，其实这是比较大的话题，但我想从另外一个层面咱们一块儿来探讨。大家都知道，咱们的近邻新加坡、日本，包括我们自己的台湾，它的城市管理水平是非常高的，像他们的社区、整个城市规划，包括绿化，都是非常先进的，再远一点，美国、欧洲，那些发达国家，我们从中学习也很多，因为他们的思想非常先进，科技也非常发达，应用于建筑的，比如它的设计理念、它的材料、建筑的整体把控，这都是比咱们先进很多，所以从我们展会的平台来说，我们非常希望把这些先进的东西引进来，包括给我们的城市运营者……因为现在很多开发商都打“城市运营商”的概念，我了解到万科就是非常典型的，去年转型了，它既然要服务于城市，那必然要学习世界的先进经验，所以我希望通过我们的展会打造一个把国际先进经验引进来的平台，让国内与国际相交流。
另外我们还会有土地供给，包括各个省市的领导、各个省市组团过来，他们来这边，刚才我说了，招商引资，另外就是推荐自己的城市，卖房子，我觉得可以给他们新增一个功能，用他们自己的资源去跟国际接轨，因为它们是一个新的东西，新区，相当于一张白纸，所以他们吸取了先进理念，建设出来的东西甚至有可能比北上广更好、更科学，因为北京老堵车嘛，北京闯红绿灯是很随便、很常见的现象，但苏州那边不会，因为它的整个城市管理水平非常高，人们的素质也非常高，如果这些来我们展会的新城新区、旅游城市能够得到我们的帮助，得到我们引进来的先进经验，跟国际的开发企业、城市管理者非常好地沟通交流，顺便招商引资，那就更好了，把它的大企业引过去，把开发商引过去，也把资金和人才引过去，我想我们展会也为国家做了非常好的贡献。
网易房产：北京房展会就是一个平台，它能够搭起国内跟国外的视野，让大家看得更远，也有点像一个万花筒，因为现在在中国房地产经济步入新阶段的时候，大家会看不懂，这个时候反而大家会更想看，不管是投资者、开发商还是政府、老百姓，所以说，在4月16日到4月19日，北京展览馆（西直门），我觉得老百姓们可以过去看一看，从“黄金时代”到“白银时代”，之前大家说，宏观经济是新常态，到2014年底，2015年年初，大家开始说，房地产也进入了新常态，为什么这时候我们想听李克强总理说什么呢？因为我们想把握今年的风向，包括企业怎么想的、企业价格怎么定，去北京展览馆也可以听一听，实地看一看。
欢迎网友们，包括网易房产的网友们能够于4月16日到4月19日那四天过去转一转、看一看，非常感谢魏克非先生、刘思维小姐今天作客网易。
魏克非：谢谢。
刘思维：非常欢迎大家过来看。
网易房产：大家也可以通过网易房产的新闻客户端持续关注北京春季房展会。谢谢，我们下次再见。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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