上周一二手房量增价稳 3月租房迎五年内最佳时机

网易房产讯 进入3月以来，北京新房、二手房及房租三个维度同时呈现“量增、价稳”态势。这是否意味着，北京房价正全方面进入平稳发展的新常态？

新房成交环比上涨6成 普宅价稳

据亚豪机构统计，上周（3.16-3.22）北京楼市共有3个项目入市，分别为京投银泰·公园悦府、首开常青藤以及自住房项目华远·西山雅园，3个项目累计推出267套产品，环比下降18%。

一改3月前两周新房市场仅领秀慧谷一盘入市热销的低迷局面，随着政策层面趋向宽松，北京新房成交正在抬头。上周北京商品住宅累计成交1666套，环比前一周上涨61%；成交面积达15.19万平米，环比上涨35.5%。

亚豪机构副总经理高姗认为，央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求等利好，正在增强市场信心，“这极大刺激了刚需和改善型购房需求，购房人正从观望转向出手。”

一个值得注意的现象是，在成交量大涨的同时，新房成交均价并未同期回暖，网易房产记者查阅数据发现，上周纯新房均价为25914元/平米，环比微涨幅度甚至不超过1%。

对开发商而言，安于现状盼来全面回暖仍然遥远，在那之前，培育和维护购房需求、加快项目去化速度，是其2015年上半年的首要目标。亚豪机构观察结果与网易房产数据研究中心数据相同，最近成交套数排名前列的项目依然以定位刚需的中低价楼盘为主，成交均价也主要在10000-20000元/平方米的区间徘徊。

北京住建委官方统计显示，截至3月24日，北京楼市库存80683套。高姗预计，受控于仍然较高的存货量影响，开发商定价上涨动力不足，普通住宅的价格水平短期内仍将保持稳定。

链家：二手房成交量超过去年降息峰值 价格仅微涨

成交热度迅速回升的不仅有新房，上周北京二手房交易表现也很亮眼。链家地产市场研究中心告诉网易房产，过去七天，链家经手的二手房成交量和新增客源量均达到过去5个月以来的最高水平。

数据显示，3月第三周北京二手住宅成交2544套，环比大幅增加46.5%；成交均价为34637元/平米，环比微涨2.7%。

“从实际成交量来看，上周二手房成交量在上上周的基础上进一步上升了11.3%。”链家地产市场研究中心张旭称，这一数字超过了2014年11月份降息后的市场峰值。

根据网易房产记者调查，上周北京中心城区成交套数占比较之前一周增加了1.7个百分点——在成交量突飞猛进的同时，结构性因素让二手房成交价格继续保持相对稳定。

张旭认为，由于成交量上升，库存房源逐渐消耗，未来部分地区可能出现业主扛价、涨价的趋势，但当前市场的回暖主要受改善性需求带动，刚需接盘者的释放并不充分，因而涨价难度仍然存在。

“我们预测，在目前的供需状况下，北京二手房价格短期内大幅上涨的可能性不大，大部分区域成交价格仍将保持相对稳定状态。”

房租同样未大涨 今年在京租房比往年都容易

按照往年惯例，从春节后推1个月到40天左右，是每年春节租赁旺季的时间，眼下，正值2015年北京租房市场的成交波峰。

然而伟业我爱我家市场研究院观察发现，北京房租在2015年的春天虽呈上涨态势，上涨幅度较以往每年都逊色不少，今年的涨幅创造了最近5年来的新低。

3月中上旬，北京市住宅租赁成交均价为3951元/套，比2月中上旬3892元/套的均价上涨了1.5%，比去年同期3850元/套的均价上涨了2.6%。今年房租上涨了1.5%，而最近几年的房租上涨数据为：2010年同比上涨13.5%，2011年同比上涨16.7%，2012年同比上涨6.1%，2013年同比上涨11.3%，2014年虽然上涨幅度不高，但也有3.4%。

“2015年春节后北京租赁旺季表现出成交量大幅增加，价格平稳缓涨的特征。在宏观经济下行压力表现明显，CPI涨幅显著收窄、物价增长乏力的情况下，北京的租房市场即使在每年租赁的最旺季，房租涨幅仍然保持了十分缓和的态势。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受网易房产采访时表示，轨道交通建设，正让近郊和远郊区县的房屋纳入租房体系中来，当房源供应显著增加遇到北京新增人口减缓，供需矛盾缓和拉低了房租价格。物价水平上涨缓慢和结构性因素，也共同作用于房租价格，让今年租房比往年都更容易。

他预测，从2014年全年租赁市场的表现来看，2015年北京市仍将延续“量增价稳”的特征，北京房屋租赁市场已经迎来平稳发展的“新常态”。