网易房产讯 央行再度降息并侧面托举房地产利好传来的同一时刻，庞大体量的待售房源依旧严峻考验着开发商的销售能力与首都楼市的真实水温。
尽管羊年首周（2月23日至3月1日）新盘成交快速回升并实现开门红，面对金融层面的卖力放水，开发商仍需谨慎把握定价和入市节奏，以期在全年销售高峰到来的第一个月份实现从容去化。
资料显示，大兴、通州、朝阳继续稳坐北京新房库存重灾区的主力位置。与此同时，“房地产”、“救市”等词条也依旧是两会民众关心的主要话题。
2月4盘领证千套均未售
中原地产市场研究部的数据证实了假期对北京新房市场的巨大影响力。2月份无疑是2015年楼市成交的最淡季。
统计显示，北京新房在2月共签约4678套，剔除保障房后实际签约新房3207套——在2015年1月，新房网签的数字为9687套，业界视野中，新房交易量不足万套一般被看做成交低迷，而2月份的数据甚至不足1月份的一半。
北京市住建委2月份共发放了5个新盘的预售许可证。网易房产调查发现，在4个拿到预售许可资格的纯居住项目中，新华联慧谷取证312套、预计3月31日开盘，亿城燕西华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）取证8套套均600平方米的大户型房源、预计3月15日开盘，领秀慧谷取证480套、同样定于3月15日开盘，而延庆温泉花园取证129套、目前一套未售。
在2014年底冲刺业绩与2015年返乡暂停销售之间的空荡期，总共929套取证房源全部未进入销售环节，整个2月北京鲜有项目完成规模性开盘。
两度降息提振购房信心
据上海易居房地产研究院3月2日发布的《2月份典型城市新建商品住宅成交报告》，2015年2月全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌46.5%，同比下跌11.3%，创下近36个月以来的最低水平。
该机构研究员严跃进认为，2月最后一天央行降息0.25个百分点的救市政策，将拉低购房按揭贷款成本，两次降息后，购房者的市场预期进一步发生变化。对部分一二线城市而言，3月份楼市成交反弹力度有望增大。
亚豪机构市场总监郭毅告诉网易房产，从大年初五到初十一的羊年首个星期，北京新房成交量强势大涨了92%。2月23日至3月1日期间，全市商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米，与2014年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。
“宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持。”郭毅认为，这是支撑春节后楼市成交量快速回升的根本原因。
网易房产实地调研新房市场发现，3月北京预计有23个项目开盘，除部分项目与前期价格保持一致外，大部分项目定价都持审慎策略。在降息与两会交汇的敏感时间段，面对金融与政策窗口期，在“定价”上动脑筋，或成为开发商撬动成交的主要发力点。
定价分化：有人要涨 有人暗降
网易房产获取的一份独家报告显示，北京新房库存的分布比例中，朝阳、大兴、通州、顺义、房山是积压量较高的重灾区。其中，大兴占比15.01%，通州占比14.95%，朝阳占比14.68%。
在3月份的预计开盘榜单中，中冶·德贤公馆、珠江四季悦城、首开·熙悦尚郡、龙头国际等前述三区的项目均有亮相。另一方面，昌平将因为领秀慧谷、京投银泰·公园悦府、首开国风美唐等楼盘的入市成为供应大户。
据网易房产调查，在通州，华业·东方玫瑰近期公开表示“3月开盘肯定涨价”，京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的三居房源报价上涨了接近10万，亦庄高端住宅枫丹壹号价格较前期也有了10%幅度的提升。随着中央非公开救市姿态的确定，部分去年透支利润换取成交的开发商决定收紧优惠，借购房人稍有提振的信心获利。
不过，并非所有开发商都对后市抱有明确乐观态度，定价，是反映房企预期的最直接标尺。房山纯新盘五矿·铭品即将于3月首次开盘，曾最高喊出“5”字开头售价的项目此番报价仅有28000元/平方米。即将于3月15日开盘的昌平项目领秀慧谷起价也只有28500元/平方米，较预期价格几无上涨。
一位接近开发商的人士透露，北京不少入市新盘都计划实施类似策略，即短时间内微利开盘吸引眼球，随着二季度市场渐入旺季再涨价卖房。
自3月3日起，全国两会正式开幕，在人民网进行的热点问题网调中，“住房”位居关注度第9位。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，两会前降息释放货币宽松信号，房价或将上涨。全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔则称，盼楼市降价，民众或会失望。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
责任编辑：
王晓易_NE0011
