看看已呆！棚改项目“卖楼花”烂尾之后

【击鼓传花，鼓声响起，花从一个人抛给另一个；鼓声停止，持花者的节目就要开始了。】

北京，15号线疯狂地由东向西奔驰，在著名不奇奇怪怪建筑鸟巢北边的地下洞穴中，车体抖得和筛糠一样，旁边的小哥手持一部大屏SAMSUNG专心看小说。他不知道自己也是击鼓传花者之一。

春节前，2015年2月12日，央视报道了一个看似民生的新闻，却一不小心揭露了内地房地产项目开发的核心秘密。在这则新闻中，黑龙江省齐齐哈尔市拜泉县棚改项目金域蓝湾烂尾，原星火街217户搬迁户等待了5年以上不能回迁，一些人已经在等待中去世。

金域蓝湾施工方说，开发商黑龙江恒冠地产不仅没有支付工程款，还让施工方交了300万保证金，另外垫付了200万土地金。

在项目已经烂尾之后，恒冠地产依然没有拿到国有土地使用证，不具备开工条件，但部分楼体已经封顶，并销售。

在接受采访时，黑龙江拜泉县主管城建的副县长宫显民也表示在恒冠地产接手项目之前就知道该公司没有实力“干这事（建设棚改项目）”，不过这个击鼓传花的游戏还是继续了下去。直到花传到恒冠地产自己手里，鼓声停止，恒冠地产说“我有事先走了”，众人傻眼。

这幅“空手套白狼”的景象在神州大地上并不鲜见。当年在海南岛试点房地产市场化的时候，这套流程已经设计好，至今没有结构性改变，只是多了许多监管条例。虽然小潘潘、冯仑等人在海南捞到了第一桶金，但在那场开发盛宴很快破灭之后，一些项目烂尾至今。

天涯上一篇2014年10月的帖子被顶至今，我们姑且称楼主为B君。B君已经移民国外，他说他现在的国度开发商根本不可能“卖楼花”，“楼主花了3000万买地，找银行申请到1000万贷款，然后和承建商签了5000万建筑合同，10个月付清，每个月500万。那么银行贷款直接每月付100万给承建商，楼主付400万”，开发商根本摸不到银行的钱，而且房款也要等到工程验收合格之后才结清。

但在神州大地上，土地3000万，但一帮人把价格抬到6000万，拿到银行贷款4000万（举例），找承建商垫资盖楼（而且还得交保证金），把楼盖好，年底才结算，工程出地面就预售，预售款拿来继续买地，而不是还银行贷款，也不是用来支付工程款。在监管不严的地方，开发商在卖楼不久之后就已经拿到了全额资金，楼卖得出去、卖不出去根本没有太大关系。

在这个过程中，要是某一个环节出了问题，就可能全盘停滞，开发商一拍屁股说“我不玩了”（跑路）。在一二线城市还好，毕竟是首都、省会，政府会找人去接盘，但在小城市别的开发商接盘都不敢。

所以我们就看到前几年一些企业下沉三四线，盘很大，卖得很火爆，但割了一茬之后，另一茬割不上来了，这两年又重回一二线。一二线城市盘子大，人口流入多，“刚需”够刚，击鼓传花能玩的时间更长。

在这个楼市击鼓传花的游戏中有一个致命点，一旦房子不值钱了，没有下家接盘，就会出现银行贷款还不上、工程款没人支付、工人被欠薪。不要以为你房子首付30%，甚至60%、70%，你能还贷就没有泡沫，开发商那里还欠着银行呢，你抵押的是房子，他们抵押的也是项目（在建工程及土地使用权）。

钱去哪了？沉淀到万丈高楼中，或者被转移了。

央视的新闻中，为什么承建商明知道恒冠地产没有合规手续还是会垫资、盖楼？第一，政府项目，心理上有担保（信心比黄金重要），但他们没想过棚改跟商品房是一个玩法；第二，你不接手这个项目，别的承建商还等着呢，赚钱就得冒风险，那朵花为什么就一定会停在我手里呢？！

看看已呆！