56轮！首创拿下北京首宗配建养老设施宅地

2月3日下午，东北六环外顺义牛栏山板块的一宗宅地遭抢，万科、龙湖、中信等8家房企及联合体进行争夺，经过56轮竞拍，首创以5.98亿元总价，外加配建6.43万平米限价房条件获得该宗地块开发权，剩余可售商品住宅部分楼面价约1.7万元/平米。

上述2月3日成交的顺义地块是近年来北京首宗公开出让地块中明确配建机构养老设施用地的宅地。

北京市国土局挂牌文件显示，上述地块名为“北京市顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02 R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地（配建‘限价商品住房’）”，容积率为1.5，最大建筑面积为约12.7万平米。

万科、龙湖、首创、旭辉永同昌、中信爱晚联合体、鲁能、k2、金融街8家企业及联合体参与了顺义地块的现场竞拍。

经过20轮竞价之后，现场拍卖价格达到了5.98亿元的上限价格，随后转入竞拍配建限价商品房阶段。在竞拍配建面积争夺中，龙湖地产和首创各不相让，一路将配建面积抬到了2.6万平米。最终首创成为该宗地块的开发者，溢价率30%，成交楼面价约为1.7万元/平米。

虽然上述地块中的养老设施部分存在盈利可能，但目前来看养老机构的盈利模式并不清晰，而且回报期极其漫长。

根据出让协议，顺义新城第17街区地块需要配建6.43万平米（3.83万平原规划配建+2.6万平现场竞拍面积）的限价商品房，通过规划操作，该地块有建造联排别墅等低密度住宅的条件。而且该宗宅地紧邻潮白河和奥林匹克水上公园，自然环境条件不错。不过附近别墅项目龙湖好望山近一年的成交均价约为2万元/平米。

此外该宗地块中还规划有34612平方米机构养老设施用地，这是北京历史上首宗通过公开出让方式配建机构养老设施的住宅地块。下周还将有位于平谷夏各庄的配建机构养老设施用地的地块出让。此前的2014年底北京市曾集中调整了一批地块规划，在其中增加机构养老设施用地规划。