一直以来昌平都是领涨的代表，虽在2014房价下行期昌平成交也不乐观，但项目2014成交价相比2013年仍呈现上涨趋势。据网易房产统计显示，2014年昌平成交均价达25005元/平，剔除自住房、定向安置房，项目普通商品房成交均价达25527元/平，相比2013年均价21353元/平上涨了19.5%。在2014年北京区域房价涨幅中排名第三。
成交均价上涨，成交量呈下跌趋势，据网易房产数据统计，2014年昌平区域共成交5122套，成交面积为575041平方米，尽管有自住房和定向安置房救场，2014年昌平成交仍比2013年的5768套下降了646套。
值得注意的是，2014年昌平成交数据中包含自住房北京城建畅悦居、和定向安置房北京恒大城的成交，这两个项目共成交2199套，占据2014年昌平区域总成交的43%。剔除两个项目的成交，2014年普通商品房仅成交2923套，比2013年成交下跌近半。
剔除自住房、定向安置房，2014年成交第一的为首开·国风美唐项目，共成交620套，成交均价31167元/平米，项目二期一直报价32000元/平左右，即使在楼市下行期，项目也无明显的调价。项目主推2-3居刚需房，且项目所属的回龙观区域新房较为稀缺，项目成交火热也是情理之中。
区域板块方面，2014年涨价较为明显的板块为回龙观和昌平县城。其中回龙观2014年成交均价30585元/平，相比2013年的21612元/平上涨了41.5%。昌平县城2014年成交均价22535元/平，相比2013年的15909元/平上涨了41.6%。其他板块价格变动较小。这两个板块相比其他区域来说，土地资源供应大都接近尾声，在售新房逐渐显稀缺，即使上调价格也不影响销售，因此出现了较大的涨幅。
从供应来看，昌平板块不同于大兴房山楼市的批量推盘，昌平住宅市场供应一直断断续续，2012年出现个供应高峰，但是很快多个项目售罄。2013年的供应量也比较小，进入2014年，虽有南邵、沙河板块发力，路劲世界城、保利罗兰香谷、滟澜新宸相继推新，传统的回龙观板块也有京投银泰·公园悦府、首开国风美唐、紫金新干线上市，但由于北部购房需求强烈，供应很快被大批消化，区域目前新房供应相比其他刚需区域仍显稀缺，外加北部购房需求还未完全释放，未来区域房价上涨或在所难免。
本文来源：网易房产
作者：Lisa
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王晓易_NE0011
