上季度北京新增85万平米大型商业供应 华堂再撤店

网易房产讯 北京郊区购物中心大量涌现，据世邦魏理仕统计，2014年第四季度北京有6家大型购物中心开业，新增供应量约为85万平米创下北京零售物业供应量新高纪录，未来零售物业空置率存在上行压力。

在购物中心大行其道的同时，百货形式正全面退缩。据业内人士消息，12月份华堂西直门店关闭，这是继华堂北苑店、望京店之后又一家被关闭的门店。据RET睿意德统计，2014年全年，全国知名的大百货品牌关店数量超过了20家。

2014年北京仅新增一家百货店铺，是位于龙湖长楹天街的百盛，但这也是在关闭东四环门店的基础上。百盛在太阳宫和爱琴海购物中心相互支撑获得正面效果之后，似乎将运营策略放在了与购物中心形成合力上，而不再是单打独斗。

世邦魏理仕副董事孙祖天告诉记者，零售品牌商更倾向于选择较为成熟的开发商，这些拥有成功经验的开发者所运营的商业项目空置率也较低。但2015年上半年北京还将有5个大型商业加入战团，合计新增供应体量达到45万平米以上，市场总体的平均空置率存在上行压力。

前述所说在上季度新增的6个大型商业中，仅有王府井淘汇新天位于传统核心商圈，其余5个（通州万达广场、龙湖长楹天街、荟聚西红门购物中心、鸿坤广场、中粮祥云小镇）均位于非核心商圈。

据戴德梁行统计，截至2014年木，北京优质零售物业市场总存量已经增加到约840万平米。

业内人士认为，尽管大型购物中心增量迅猛，但这些商业物业多位于非核心商圈，例如万达广场可以填补通州商业面积不足，荟聚可以改善大兴商业缺乏的局面，因此市场总体空置率上升并不会太多，租金也将相应保持平稳。

不过如何保持对顾客的长期吸引力是商业地产操盘者近期一直头疼的问题，曾经作为成功典型的新光天地也主动调整，不仅引入了来自意大利的品牌集合店10 Corso Como，还花大力气改善服务，针对奢侈品购买者提供指导和商品知识。据悉，中粮朝阳大悦城等购物中心也在试图做出调整。

品牌商对开店也显得更加谨慎。孙祖天表示，零售商毛利润一直在下降，由于租金承受能力有限，他们会优先考虑在运营方面有经验的开发者。此外一些定位稍低的品牌被引入到非核心商圈的购物中心中，例如GAP旗下的Old Navy出现在了荟聚西红门购物中心，它主要面向郊区型购物中心。

记者在踩盘时发现，原定在大兴天宫院开业的凯德MALL可能存在变数，保利项目销售人员表示这是一家“大型MALL”，而没有如往常那样说是“凯德MALL”。记者致电凯德集团北京相关人士，对方表示天宫院凯德MALL依然列在公司项目表上，是否有变动消息还需要向管理层核实。