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平谷地铁上报或经燕郊 解读平谷和燕郊现状

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争论已久的地铁平谷线是沿着京平高速修建还是绕行三河、燕郊。姜帆介绍,“平谷线已纳入北京轨道交通近期建设规划。”平谷线路规划方案已上报国家发改委,规划路线是经三河、燕郊进入平谷。目前规划方案正在专家论证过程,最终等国家发改委批复。

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轨道交通建设是近几年备受老百姓关注的话题,尤其是远郊区县,轨道交通的建设将进一步缩短郊区与市区的距离,对于区域楼市及人口转移都具有一定的带动作用,虽然地铁涨价增加了人们的出行成本,但是北京这个快节奏的城市,已离不开的快捷方便轨道交通。

平谷地铁上报 或经三河过燕郊 3区现状解读

转看楼市,临近轨道交通的项目也多在规划确定之初,便被临近的项目提前“透支”了价值,因此平谷预计2015年底或2016年初开工建设,经过三河,燕郊到达平谷,这势必会对沿线项目产生利好,意向在这些区域置业的购房者不如提前看看沿线的热门房,为安家做准备。(相关阅读:平谷地铁线将经三河过燕郊 有望2015年底开工

目前平谷区域最热的版块是马坊版块,区内项目扎堆,紧邻京平高速交通便捷,东直门乘坐852路快速公交直达本区,但是线路单一,高速衔接市区早晚高峰拥堵且通勤时间和成本较高,但区内引入北师大附中、东交民巷小学等知名学校,提升了这里的教育资源品质,目前区内生活配套薄弱,大型商业用地上的项目多在建设中,所以整个区域发展成熟尚需时日。

马坊楼盘 户型 价格(元/平) 电话
嘉厚炫城国际 商住54平1居,120平2居,精装现房 9000 4008-163-163 转 10751
福佳·蜜码空间 纯新盘40-100平开间 待定 待定
首城汇景湾 板楼、洋房、别墅在售 12000起 4008-163-163 转 10566
新华联慧谷 85-120平板楼 14000 4008-163-163 转 10800

另外平谷区域多为改善类产品,区内经济改善型别墅产品较多,而且随着2014年自住型商品房的大热,本区也推出了三个自住房项目:中弘·由山由谷和旭辉·满庭春MOMA、首创·悦洳汇,受“9.30”政策利好也成为区内经济改善型置业者的首选,但整个区内置业需求不旺,以中弘由山由谷为例,项目共860套房源,最终5005户优先家庭和2049户非优先家庭被摇出参与选房,目前选房结果不清楚,同样在12月选房的首创悦洳汇共13075个优先家庭和4776非优先家庭被摇出选房,选房结果不详。由于今年自住房的入市,导致平谷这个供应稀缺的区域,本年度供应大增。

平谷特色楼盘 户型 价格(元/平) 电话
中弘·由山由谷 自住房90-140平,约860套 11000 4008-163-163 转 13873
旭辉·满庭春MOMA 自住房60-139平,约608套 11000 4008-163-163 转13934
首创·悦洳汇 自住房81-89平,约1600套 11000 4008-163-163 转 13843
当代旭辉墅(新项目) 别墅产品200-260平 预计350万/套起 待定

再看本区的老项目,多为大盘,而且非常适合休闲度假,养老改善居所,但是均销售多年,去化缓慢。平谷老城区配套较好,但大型商业较少,平谷新城处于发展的起步阶段。

老盘 户型 价格(元/平) 电话
峪上·桃墅林 联排191、独栋214-367平 12800-20000 4008-163-163 转 10763
天润香墅湾1号 高层100-180平,6层花园洋房190-260 高层18000起,洋房22000起 4008-163-163 转 10257
中昂·邑上原著 别墅290-360平 650万起 4008-163-163 转 10583

随着今年京津冀协同发展的推出,平谷与燕郊仅一河之隔,能否携手共进现不得而知?而且前期平谷地铁将沿京平高速到达平谷的消息被爆出之后,引来很多热议,尤其是三河市下属的燕郊镇,希望平谷地铁在燕郊设站的呼声强烈,在2014年京津冀协同发展的大背景下,此次平谷地铁上报规划,将经过三河市的燕郊到达平谷,对于几经沉浮的燕郊楼市来说,又是一个极大的利好信号。

平谷地铁上报或经燕郊 解读平谷和燕郊现状

随着近些年楼市摊大饼式的发展,燕郊作为与北京一河之隔的区域,借力北京是近些年它快速发展的一大原因。区内楼盘多以CBD以东30公里作为卖点,铺天盖地的不限购,低首付、低总价广告吸引着京城广大的外溢刚需。伴随着京城轨道交通的发展,如今已通车的地铁6号线2期潞城站以到达大运河畔,真的与燕郊隔河相望,据燕郊仅几公里的距离,虽有报道说在东小营附近有北京地铁6号线东延的预留条件,但何时能够实现,却另燕郊陷入了望穿秋水般的等待之中。

目前从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟,八王坟上815路不堵车40分钟也能到达,但是作为上班族早晚高峰不堵车真的成了奢望。而且曾被报道的“千人挤爆930公交”、“30万北漂跨省上班”的新闻传遍网络,这令人生畏的场面也吓退了一些置业者,但是较低的价格依旧吸引着受限购困扰的刚需置业者。目前有930、811、812、813、814、815、816、817、818等多路公交车直通北京市区,到达望京、国贸、草房等地。

如今燕郊已有大大小小120多个楼盘,人口60多万,“睡城”燕郊随着购房者的涌入,目前区内生活配套逐渐改善,但在京冀之间的断头路太多,位于通燕高速和京平高速之间、可直通市区的徐尹路,修建4年仍未到达目的地燕郊。虽然有诸多不便,但是今年这里的价格相对稳定,新房房价在6千至1万左右,核心区二手房价格多在9千左右。

燕郊楼盘 户型 价格(元/平) 电话
潮白河孔雀英国宫 74-109平 5900 4008-163-163 转 10288
嘉都 63-115平 7800 4008-163-163 转 13871
上上城理想新城 51-120平 8500 4008-163-163 转 13877
中骏·四季花都 75-110平 8800 4008-163-163 转 10811
汇福·悦榕湾 36-106平 10600 4008-163-163 转 13847
天洋城4代 61-116平 10500 4008-163-163 转 13805
夏威夷·蓝湾 78-133平 11000 4008-163-163 转 10835

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