首都新机场落定 解读新机场周边7大热门版块

根据批复，北京新机场本期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计。批复显示，将建设新机场连接北京市中心的快速轨道，北京至霸州铁路，大广高速北京六环至黄垡桥段（扩建）、京台高速北京五环至市界段、北京城区经新机场至霸州高速，及机场北线高速公路和廊坊经新机场至涿州城际铁路等“五纵两横”综合交通主干路网，与北京新机场同步建成。

另外新机场建设北京地铁新机场线，全长58km，截止2014年11月仅规划6站，分别是牡丹园、金融街、草桥、磁各庄、T1航站楼、T2航站楼（预留），其中牡丹园站和金融街站将建设城市航站楼，可办理登机手续。新机场线将与现有10号线、1号线、2号线及规划中的R1、R3和S6线实现换乘。将于2015年开工建设，计划与新机场同步投入使用。

更值得关注的是，项目将带动周边基建设施的发展，对地区长远发展有更大的利好。（阅读原文）

目前临近空港的成熟居住区有天宫院、庞各庄、魏善庄、榆垡、礼贤、廊坊、固安等热门版块，其中天宫院、固安、廊坊的住宅供应集中。

天宫院版块项目较多的房价在2-2.3万元/平左右，以高层住宅、商住公寓、自住型商品房等刚需产品为主，由于本区房价较高，曾有破2进3之势，因此生物医药基地附近新推出的自住型商品房15000元/平，受到意向在本区购房的人们追捧，同时也增加了本区的观望氛围。

相比天宫院，临近的庞各庄版块的富力飞常HAOS和众美城近两年有所供应，区内的富力童话时光及龙熙·瓦德拉玛庄园这两个老项目后期也仍有房源在售，其中龙熙·瓦德拉玛庄园为别墅产品，富力童话时光为富力丹麦小镇的二期洋房产品，本月售价16000元/平，相比11月开盘前预期报价降低了2000元/平。

庞各庄东面的魏善庄版块也是供应稀缺版块，仅有老项目一品嘉园和新晋开发的北京城建北京密码，北京密码是由北京城建开发商住LOFT产品，该产品50年产权不限购，适合投资置业或者生活在本区的受限购困扰的人群，面积40-80平，总价70-100万/套，但周边生活配套匮乏。

榆垡位于庞各庄以南，区域供应奇缺，目前仅首开璞瑅墅项目在售，房源总计70套，产品主推297-358平米的紧凑型别墅、456-499平米的舒适型别墅，588-644平米的奢华型别墅，地上两层地下一层，送200平以上的院子，均价27000元/平。榆垡东侧的礼贤区域暂无商品房宅地供应。

再看北京以外临空港区的廊坊与固安。目前廊坊房价在6000-10000元/平上下，区内聚集了孔雀城系的多种类产品，品质和销量也是区域内的NO.1，此外旭辉、恒大、首开等知名企业也进驻廊坊，楼市整体的品质感要高于其他北京周边板块。目前区内高层售价6千左右，小高层、洋房或名企房多数项目售价在7千元/平左右，别墅售价在1万/平以上。

固安与北京仅隔着一条永定河，距离天安门仅50公里，近两年区内房价上涨较快，随着区内项目的开发与购房人的进驻，区内配套日趋完善，同为孔雀城系列的孔雀城大湖、永定河孔雀英国宫是本区的具有代表性的大盘，已经形成了本区最大的居住生活区，项目自南向北延时至永定河畔，是固安距离新机场最近的生活居住区。此外，项目附近有公交直达地铁4号线，北京八中固安分校的入驻，再有本区南部独特温泉地热资源也造就了三盛国际城等养生度假项目的推出，另外三盛国际城一期规划的亲子产业将建26000平米“撒欢儿部落”，建成后将成为北京周边最大的户外亲子探险公园，它的产品涵盖低密度居住区、温泉宫、星级酒店、主题商业街、幼儿园、小学等多种业态及配套，也为未来临空生活区提供了雄厚的配套支撑。

各个区域版块代表楼盘：