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中行6亿美元曼哈顿买办公大楼:全玻璃28层建筑

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多年来,中国投资者很少涉足商业地产和竞争性投标,他们通常感兴趣的是成片出售的房产。对于在美国大力拓展业务的中国银行来说,这幢大楼将成为它在曼哈顿的最新标志性据点。

中行6亿美元曼哈顿买办公大楼:全玻璃28层建筑

网易财经12月9日讯 知情人士透露,中国银行已经买下位于美国纽约的一幢办公大楼,花费近6亿美元

据悉,交易是在上周五达成的,房产位于曼哈顿40大街和第六大道交汇处,是一幢外立面为全玻璃的28层建筑,名为7 Bryant Park,由休斯敦房产开发商Hines和摩根大通资产管理公司共同建造。

7 Bryant Park建筑面积47万平方英尺(约为4.4万平方米),坐落于层高为365米的美国银行美林大楼南侧。对于在美国大力拓展业务的中国银行来说,这幢大楼将成为它在曼哈顿的最新标志性据点。

现在还不清楚中国银行是否将整幢大楼拿来自用,但毫无疑问它会将自己的纽约总部搬到这里。它现在的纽约总部屈身于麦迪逊大道410号一幢低矮狭小的砖混结构建筑内。明年7 Bryant Park完工后,中国银行将完成整笔交易。

此次交易恰逢中国投资者正大量涌进美国购买房产。不过多年来,中国投资者很少涉足商业地产和竞争性投标,他们通常感兴趣的是成片出售的房产。

但是自2013年中期以来,张欣家族买下纽约最昂贵房产通用大厦40%的股份,万达中标洛杉矶的两个建筑地块(预计建成后将成为高档公寓),以及安邦保险在今年十月花费19.5亿美元买下了纽约地标酒店华尔道夫饭店。

与此同时,自2013年初中国银行董事长田国立上任以来,中国银行采取了更为大胆的海外扩张策略。在此之前,田国立曾经担任中信银行董事长。作为中国大型银行之一,中信银行通过借贷和外汇交易,在海外市场攫取了更多的份额。去年双汇收购美国猪肉制造商Smithfield的交易中,中信银行就提供了40亿美元的融资。

2013年,7 Bryant Park大楼破土动工,但当时没有公司对此有租住或购买意向。但今年年初,作为建筑单位的Hines和摩根大通开始就出售事宜与中国银行展开谈判。知情人士称,出售价格是中国银行对此感兴趣的原因之一。

对于最近1700美元每平方英尺的均价来说,中国银行买下此房产的每平方英尺价格为1300美元,但是这个价格不包括办公空间的附加补偿费,一般是每平方英尺150-200美元。

此外,这项交易从技术上来看是一桩长期租赁交易,因为大楼的用地并不包含在此次交易中,这个地块的拥有者是大楼的有限责任股东Pacolet Milliken公司。(北原)

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