东坝两地块出让备受关注
东坝南区1105-659、1105-667两宗地块位置
网易房产讯 11月21日，北京土地市场迎来11月以来的第二个竞拍日，朝阳东坝两宗地块吸引了13家房企现场争夺。
曾于2013年在长沙创下总价、单价双料地王纪录的湖南富兴，自招商、龙湖等9家房企手中夺走了东坝南区1105-659地块的开发权，居住部分楼面价接近33000元/平方米。
首开地产经过28轮举牌，以8.1亿元轻松夺得东坝南区1105-667地块，所拍面积全部用于建设限价商品房，销售限价15000元/平方米。这是其一年之后再次在东坝拿地，目前首开在东坝有首开常青藤、首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目在售。
13家房企争夺东坝两地块
今天出让的两宗地块均位于朝阳东坝。北京市土地储备整理中心官方网站显示，东坝南区1105-659二类居住、商业金融用地以及东坝南区1105-667二类居住用地均位于五环路七棵树以东、坝河以南。根据网易房产回忆，去年同一时间，东坝也曾在11月份内三卖土地，恒大、首城置业和保利-首开联合体在当时的三次竞价中成功入主该区域。
这一次东坝出让的地块体量并不大。东坝南区1105-659、1105-667两地块合计出让面积接近14万平方米，1105-659地块建筑控制规模不大于56369平方米，1105-667地块建筑控制规模不大于76319平方米。两宗地块合计出让起始价为15.89亿元，平均起始楼面价11975元/平方米。
自11月4日在网上挂出起，东坝南区1105-659地块总共获得9次报价，抢手程度可见一斑，在21日下午的北京国土局竞拍大厅，首开、招商、懋源、K2、合景泰富、湖南富兴、龙湖、旭辉-永同昌、金融街-电子城等9家房企、联合体又加入了现场争夺。经过42轮举牌，一向很少现身北京土拍市场的湖南富兴凭借13.8亿元触碰到地块合理上限价格，在竞报自住型商品房面积比拼环节，湖南富兴又持续发力，最终该房企以13.8亿元、配建3.1万平方米售价22000元/平方米自住型商品房的投入夺得东坝大热地块开发权。
粗略计算，东坝南区1105-659地块居住部分的楼面价在33000元/平方米左右。公开信息显示，湖南富兴在2013年5月3日历经42轮竞拍，以总价35.79亿元拿下长沙中心城区最大一宗土地，溢价率44.36%，一举夺得当地总价、单价双料地王。
在随后进行的东坝南区1105-667二类居住用地争夺中，中铁建、葛洲坝也加入前述房企的抢地阵营。经过28轮竞争，首开地产以8.1亿代价轻松斩获该地块，溢价率22%。值得注意的是，东坝南区1105-667地块居住用途建筑面积将全部用于建设限价商品房，销售限价15000元/平方米。
年内起始楼面价最高地块今报价
另一方面，北京2014年单价起价最高地块也于11月21日正式启动了网络竞价。
网易房产记者自北京市国土局了解到，11月3日被正式挂牌的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园)起始低价达到6亿元，规划建筑面积16136平方米，起始楼面价超过37000元/平方米，该地块就此成为2014年北京单价起价最高地块。今日开始，该地块开始接受网上报价。
资料显示，西外太平庄村2号地位于北京动物园西北，地段优势明显。北京中原地产首席分析师张大伟预计该地块或将被房企激烈拼抢，最终楼面价格有望超过60000元/平方米。据悉，该地块将于12月4日现场竞价，网易房产届时将带来现场报道。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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