■中国房地产报记者 邱桂奇 上海报道
11月1日下午，SOHO中国上海凌空SOHO人满为患。这个项目的揭幕仪式引来众多业内名流的捧场。活动的焦点本是潘石屹、张欣以及刚刚退休的任志强。待到复星国际董事长郭广昌突然现身，现场人士大感意外，场面之外更让人们猜测纷纷。
因地王和官司，上海外滩“8-1”项目声名鹊起，并持续了三年多时间，郭广昌与潘石屹的明争暗斗也成为人们的谈资。如今，“8-1”项目所承载的上海外滩金融中心已经完成结构封顶，并且招商情况进展顺利。在接受采访期间，上海外滩金融中心总裁吴洋如释重负地对中国房地产报记者表示，“作为外滩金融聚集带的核心地标，外滩金融中心预计明年年底竣工，2016年下半年正式对外营业，客户类型主要是金融、互联网为主，多作为职能总部。”
对这个上海外滩金融中心项目，复星国际倾注了大量的精力，由于项目的股权纷争仍在官司中，导致无法取得银行贷款，至今为止，总投资130亿元的资金，大部分由复星国际支付。而复星国际至今为止也不承认SOHO中国在外滩金融中心的合法股东地位。
说起外滩金融中心项目，吴洋最有发言权：“官司是高层的事情，我不是很清楚，但项目都已经快做好了，还能怎么样。”这似乎预示着外滩项目的未来结局——双方庭外和解，复星国际将继续主导外滩金融中心的发展。
好的结局
“事情已经过去三年了，我们还在照常运作，影响也可想而知。股东的事情虽然我不清楚，但我相信，未来的发展规划一定会是一个好的方向，因为不管是从政府还是企业，股东之间都希望有一个好的结局。”吴洋告诉中国房地产报记者。目前的股权结构是，复星拥有该项目50%股权，而另外50%股权由于处于纠纷之中，最终归属仍不确定。
将时光回溯至2010年2月，上海黄浦区小东门街道574和578地块也就是外滩8-1地块，彼时由上海证大以92.2亿元竞得，成为当时上海最昂贵的地王。但是，由于当时宏观调控，国家对于地王的打压，上海证大在2011年11月，以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门项目公司。海之门则是由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石专门为开发外滩地王设立的项目公司，分别持股比例为50%、35%、10%和5%。
随后，SOHO中国宣布，斥资40亿元从上海证大、绿城、上海磐石手中，购得海之门50%股权。正当收购结束之后，复星称SOHO中国与证大、绿城、磐石的单边收购侵害了其对海之门其余股权的优先认购权，违反了海之门之前的股东协议。争议骤然产生，最终升级为诉讼程序。目前，一审由复星获得胜诉，随后SOHO中国联合绿城、上海证大提出上诉，将官司带入二审，至今仍未有结果。
由于官司结果尚不明朗，外滩金融中心不能从银行借款，为推进项目进展复星只能通过其他渠道获取资金。对于这个问题，外滩金融中心表示已妥善解决，吴洋在接受中国房地产报记者采访时透露，“我接手这个项目以后，从来没有为钱的事情发愁过”。
“我在复星很特殊，缺钱直接绿色通道找老郭(广昌)老汪（群斌）。”显然，吴洋是指有复星这个大靠山，其并不担心资金问题。
记者致电复星方面了解郭广昌现身潘石屹公司上海凌空SOHO的其中缘由，集团方面表示，尚不了解郭广昌出席凌空SOHO揭幕一事内情。至于外滩地块一案，“目前没有新的进展”。SOHO中国方面透露，郭广昌当日参加的是VIP晚宴，没有参加其他的活动。至于外滩地块一案，“没有消息”。
大局为上
抛开官司胜负不谈，3年多来，外滩金融中心的土地升值已经十分可观。曾有上海证大和绿城集团的相关人士在私下场合表示，如果官司维持原判，对于两家公司而言，也是可以接受的。一位熟悉官司进程的人士告诉中国房地产报记者：“这么多年来，复星国际也提出来多个和解方案，但SOHO中国始终不能接受复星国际的和解方案。”
值得关注的是：二审维持法院一审判决的可能性很大，根据法院的一审判决，SOHO中国和证大以及绿城的股权转让协议属无效。在上海土地价格已大幅上涨之时，这样的判决显然对SOHO中国不利。SOHO中国唯有向复星国际做出让步才能避免损失。
其实，从区域规划来看，上海市政府批准的《外滩金融集聚带建设规划》明确将外滩金融功能向南延伸至南外滩地区，与陆家嘴金融城共同构成上海“一城一带”的总体金融格局，其中的“一带”既是指外滩金融聚集带。聚集带总占地面积2.6平方公里，规划建设金融服务、资本运营和资产管理三大服务中心。
戴德梁行近期发布的报告指出，外滩金融聚集带以外滩为轴，自北向南为老外滩地区、十六铺地区和董家渡地区三大地段功能组团，将构成一轴三段的发展格局。区域可充分发挥老外滩老建筑的市场价值，打造一个国际化中高档零售平台，或利用核心商务区的景观与优势，树立区域金融中心的地位。
资产的升值以及一审的败诉，使得SOHO中国失去了很多谈判的筹码，但是项目的如期进展以及对于未来项目持续的资金需求，双方又不得不坐到谈判桌前。上述熟悉官司进程的内部人士表示，从法院的角度，也希望他们能自己和解，毕竟这个项目关系到上海的形象问题，持续的官司和炒作，不仅对于项目的进展有影响，也将影响黄浦区对于外滩中心的整体规划。
而多位房地产业内人士在接受中国房地产报记者采访时表示，能请到郭广昌，或许是潘石屹在外滩8-1地块僵局中，已经许下了某些让步的承诺。至于结果，大家都比较乐观。
本文来源：中国房地产报
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王晓易_NE0011
