网易房产对“2014年10月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,10个楼盘报价下降,降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华•安纳湖,报价由22000元降为18100元/平米,降幅为17.7%;有11个价格上涨,涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家,项目新推楼王产品,优质房源涨价1000元/平米,涨幅为4.55%。
由此可以看出,即便有房贷新政的利好,开发商仍然难以涨价,因为前期销售积压,年底平价跑量可能性较大,房价上短时仍难以“翻身”。
降价:10个楼盘报价下调 以尾盘、大户型为主
楼盘 | 上月均价 | 本月均价 | 降幅 |
恒华·安纳湖 | 22000 | 18100 | -17.73% |
一品嘉园 | 21000 | 17280 | -17.71% |
天和嘉园 | 25000 | 23000 | -8.00% |
众美城 | 17300 | 16200 | -6.36% |
富力飞常HAOS | 12800 | 12000 | -3.23% |
天润香墅湾1号 | 21000 | 20000 | -4.76% |
君安国际 | 31000 | 30000 | -3.23% |
中信新城 | 36000 | 35000 | -2.78% |
红杉公馆 | 24300 | 24000 | -1.23% |
京贸国际城 | 27300 | 27000 | -1.10% |
2014年10月的百盘调查数据显示,降幅最高且降价金额最高的是顺义的恒华•安纳湖。项目住宅部分均价18100元/平米起,户型90平米两居和130平米三居,而且是现房入住。项目此前对外报价为22000元/平米,降价3900元/平米,降幅17.73%。
恒华·安纳湖是典型的刚需楼盘,距离最近的地铁15号线顺义站约8公里,交通上不占优势;项目地处通顺路沿线,但是相对靠北,属于牛栏山板块,距离鲁能7号院、香悦四季、金宝花园等新盘聚集的马坡板块,大约有2公里,整体环境和配套较弱。
顺义楼市本地购房者占多数,近期多个临近地铁15号线、顺义城区的自住房项目入市,一定程度上也分流了购房者,影响了本地刚需楼盘的销售。
虽然金九银十是传统销售旺季,开发商促销活动增多,但是真正降价的多是“边缘”楼盘,以尾盘和大户型房源为主,热盘少有参与。比如大兴的一品嘉园(优惠购、楼盘相册、最新报价)尾盘现房在售,推出部分17280元/平米的特价房;通州的天和嘉园是马驹桥板块唯一的采用石材外立面的楼盘,定位高端,但是因为仅2栋楼(含商业),没有高端住宅的氛围,价格未能保持高位,近期下调2000元/平米。
涨价:11个项目涨价 上调不超过1000元 通州、朝阳为主
楼盘 | 上月均价 | 本月均价 | 涨幅 |
华远铭悦世家 | 22000 | 23000 | 4.55% |
保利首开熙悦春天 | 23000 | 24000 | 4.35% |
公园6号 | 24000 | 25000 | 4.17% |
万德福广场 | 14000 | 14500 | 3.57% |
东亚·印象台湖 | 19800 | 20500 | 3.54% |
炫立方 | 18500 | 19000 | 2.70% |
和平里8号 | 50000 | 51000 | 2.00% |
天润福熙大道 | 50000 | 51000 | 2.00% |
保利罗兰香谷二期 | 26000 | 26500 | 1.92% |
首开·国风美仑 | 16500 | 16800 | 1.82% |
2014年10月的百盘调查数据显示,涨价幅度和涨价金额最高的是通州区的华远铭悦世家。项目位于八通线终点站土桥附近,是北京实验二小通州分校的学区房,目前尾盘在售,仅剩136平、160平米的四居,均价23000元/平米,2015年初交房。房源位于23号楼的楼王位置,此前项目报价一直保持在22000元/平米,近期小幅上调,可能与北京环球影城正式落户通州有关,项目一直以“距离环球影城1公里”为广告宣传口径。
10月中旬,北京环球影城项目正式落户通州(台湖板块),预计2019年投入使用,给“涨不动”的通州楼市带来了利好,比如东亚•印象台湖,近期住宅部分均价上涨700元/平米。
不过通州130平米以上的大户型一直销售不畅,目前华远铭悦世家在售的23号楼楼王于2014年3月开盘,共计157套,目前住建委网站预订和验资房源仅7套,大量160平米的房源待售,销售压力很大。
以往房价最坚挺的要数朝阳区,“银十”期间天润福熙大道、和平里8号2个项目涨价1000元,不过记者在电话调查中发现,很多中高端楼盘不再以“低起价”吸引人,实际均价42000元,对外报价36000元起的情况正在减少。
海淀区中、高端楼盘近期供应增加,以均价9万元的保利海德公园、7万元以上的京投银泰琨御府为代表的高端楼盘销售可观,北五环以外的冠城大通百旺府(优惠购、楼盘相册、最新报价)、金隅翡丽、正源·尚峰尚水也积极推新,都受到了“9.30”房贷新政的利好,开发商心态较为积极。
目前北京楼市整体供应增加,而需求也将受到房贷新政的利好有所释放,但因为2014年整体销售不旺,库存积压,虽有政策利好,预计年底房价依然以平稳为主,短期内房价上涨的空间不大。