胡景晖：新政利于成交复苏 不会引发房价暴涨

网易房产9月30日讯  今日下午，央行放出“救市大招”，松绑房贷政策，明确首套房由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受网易房产采访时表示，“房贷新政”落地将有利于楼市交易量的复苏，并对房价止跌企稳形成利好，但不会导致由于购房需求的猛增而引发房价的暴涨。

胡景晖表示，自5月12日央行、银监会先后喊话支持首次自住型置业、落实差别化信贷政策以来，尽管部分银行按揭贷款的放贷速度有所加快，但审核也更加严格，房贷发放向购买力相对较好、偿贷能力和信用记录良好的改善型人群倾斜的特征明显。在利率相对较高的情况下，购买力不足、真正意义上的自住型人群，客观上依然存在着“被挤出”现阶段市场成交的情况。因此，房贷新政涉及的“首套房贷”标准调整落地，对于自住型置业需求迫切的人群来说，无疑将是利好消息，同时也将对部分换房自住的改善型人群形成利好。

胡景晖表示，促成2014年国内宏观楼市调整的原因很多，有2013年楼市成交大量释放带来的需求断档因素，有二、三线城市供应显著增加存量攀高的因素，也有宏观经济增速放缓的大环境因素等等，但最重要的一个因素就是对房地产信贷的收紧。

据国家统计局数据显示，2014年的前两个月，国内房地产开发企业到位资金增速为12.4%；到前8个月，即迅速收窄到2.7%，开发行业到位资金增速显著放缓。其中，定金及预收款下降了10.7%；个人按揭贷款下降了4.5%，房地产信贷收紧的特征明显。在目前部分二、三线城市库存高企、去化缓慢的背景下，“去库存”成为现阶段楼市调控的方向性指导意见。但是，从7月份越来越多的城市放松限购至今（仅余5城限购），宏观市场成交量并未出现显著的提升。在此背景下，作为促成本次调整最重要因素之一的信贷政策的适度放开，无疑将对未来市场积压库存的去化形成助推作用，促使楼市成交走出谷底，逐步复苏。

“惠民生、调结构”背后含义：支持自住型置业将成为新政重点

胡景晖表示，央行高层的表态中，重点提及“惠民生、调结构”是“重中之重”。本次房贷政策调整多是瞄准刚需、自住型需求“被挤出”现阶段市场成交这一现象所做的调整，支持自住型置业的多次喊话或将逐步落地。

胡景晖认为，在市场刚需、换房自住的改善型置业需求购买力明显受限的现阶段，以支持合理置业需求、落实差别化信贷政策为目标的“房贷新政”，对于库存较高的城市乃至一线城市被压抑的合理性住房需求的释放都会形成利好，刺激楼市成交量的复苏；与此同时，新政对于投资、投机型需求预计仍将保持较为严格的限制。基于此，胡景晖认为，“房贷新政”落地将有利于楼市交易量的复苏，并对房价止跌企稳形成利好，但不会导致由于购房需求的猛增而引发房价的暴涨。