网易房产9月4日讯
一、购房须知
1.项目基础信息
富力惠兰美居项目位于通州区永顺镇，五环至六环间，距地铁6号线二期通州北关站约2公里（据北京市轨道交通建管公司通报，地铁6号线二期将于2014年12月28日开通试运营）。项目类型为板塔结合高层，容积率2.5，绿化率30%，17栋楼，共提供3317套房源，预计2016年毛坯交房。项目为学区房，自身拥有3300平米社区幼儿园，1.6万平米社区小学。配建限价商品住房。
项目沙盘楼座展示
富力惠兰美居占地29.4万平米、建筑面积46.6万平米的生活社区。
2.首付和月供
富力惠兰美居售价16000元/平，共6种主力户型，两居为73-83平米，三居为88-105平米。
最小户型面积为73平，总价116.08万，最大户型面积为105平，总价为168万。首付按最低30%计算，最低首付为 35.04万，最高首付为50.04万。月供按30年期商业贷款基准利率计算，购买最小73平户型每月应还5194.7元；购买最大105平户型每月应还7471.83元。
购房成本：贷款总额及月供表
| 户型 | 面积 | 总价 | 最低首付 | 月供 |
| 两居 | 约73平米 | 116.8万 | 35.04万 | 5194.7元 |
| 两居 | 约75平米 | 120万 | 36万 | 5337.02元 |
| 两居 | 约83平米 | 132.8万 | 39.84万 | 5906.31元 |
| 三居 | 约88平米 | 140.8万 | 42.24万 | 6262.11元 |
| 三居 | 约105平米 | 168万 | 50.4万 | 7471.83元 |
备注：最低首付按30%计算，月供按30年期商业贷款基准利率计算，月供采用等额本息还款。
3.优先家庭和非优先家庭摇号结果查询
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二、户型分析
富力惠兰美居户型整体的一大亮点是主卧均带飘窗设计，利于采光及增加了卧室使用空间。两居中83平朝南两居户型性价比最高，三居中105平三室两厅两卫全明户型最好且得房率最高。
经济型户型：两室两厅一卫户型约75平：户型为西南向中间户，户型方正紧凑，主卧与客厅全朝南，采光效果好，主卧带飘窗更实用，动静分区合理，明厨设计，美中不足次卧面积较小，卫生间为暗卫不利于去味除湿，入户门过道狭长。
性价比最高户型：两室两厅一卫户型约83平：75平和83平户型格局基本一致，主卧和客厅均为朝南户型，主卧带飘窗且进深较宽，居住舒适性更佳，次卧相对75平户型面宽更宽居住更舒适，同样存在卫生间为暗卫不利于去味除湿，入户门过道狭长问题。
最差户型：三室两厅一卫约88平：户型为南北通透户型，卧室均带窗户，但仅主卧朝南，两个次卧和客厅均有北向窗户，会弥补一定的采光不足的特点，户型动静分区合理，中间的小卧室面宽窄仅适合用作儿童房或者小书房，暗卫设计且位于户型中部散味除湿较差。
最佳户型：三室两厅两卫约105平：户型为全明格局，户型方正紧凑，浪费面积少得房率最高，主卧朝南带飘窗带独立卫生间增加私密性，客厅朝南增加室内采光，厨房外设生活阳台增强了实用性，动静分区合理，客厅面宽大有利于增强室内采光，最小的卧室用作儿童房或者小书房为宜。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
