8月百盘调查：实质降价少 楼市回暖难以为继

网易房产“2014年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有14个项目价格上涨，涨价幅度最高的是大兴亦庄核心区域的国锐·金嵿，涨幅22.22%，每平米单价上涨10000元；10个楼盘出现降价，降幅最高的项目是通州区的东亚·印象台湖，单价最高下调4100元，降幅为21.58%。本月降价盘中除通州区的东亚·印象台湖、朝阳区的北京新天地外，其余降幅均不足10%。限购限贷不放松，开发商也不采取实质降价的话，所谓的楼市回暖恐难以为继。

市场：涨价盘数量首次反超 房企抢滩“金九”

据网易房产百盘价格调查显示，8月北京降价楼盘达到10个，降幅超过10%的项目仅2个，最高降幅达到21.58%；有14个项目价格上涨。为即3月起北京楼市持续低迷以来，首次涨价楼盘数量反超降价楼盘。

2014上半年北京楼市持续低迷，成交下滑，库存高企。各房企为拉动成交，不断推出各类优惠活动，虽花样翻新却噱头多真降少。8月以来，受到中高端楼盘供应提速，限购、金融政策放宽等利好条件推动，改善市场显现出回暖迹象。

对于房企来说，能否顺利完成全年销售目标，即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。但受大量自住型商品房入市的影响，市场观望气氛并未完全散去，加之大部分项目都希望赶上最后一波销售热潮，无疑加剧了市场竞争。

涨价：14项目涨价 六成涨幅都不足5%

网易房产“2014年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有14个项目价格上涨，大兴亦庄核心区域的国锐·金嵿，涨幅 22.22%，每平米单价上涨10000元。

涨价幅度最高的为位于大兴亦庄核心区域的国锐·金嵿，涨价产品为276-380平70年产权住宅，项目另有户型为60平-200平的精装公寓在售，价格较上月无变化。据了解，涨价的主要由于开发商针对其作为亦庄核心区70年住宅的稀缺产品属性，采取价格大幅上调的定价策略 。

除此之外，仅有昌平区的望都新地、通州区富力尚悦居涨幅超过10%，剩余11个项目也都有不同程度的涨幅，其中昌平区的金融街·金色漫香苑、大兴区的北京城建·海梓府、通州区的月亮河·七星公馆等8个项目涨幅都不足5%。

本月涨价盘中，大兴、通州、昌平、朝阳表现比较明显，其中涨价盘数量最多的是大兴区域，涨价盘4个，约占整个涨价盘数量30%。从产品属性上来看，刚需和改善盘各占约一半，涨价多表现为尾盘和降价后恢复原价的项目，和因新一期房源推出，户型选择多样，定价相比上月略高。

降价：10个项目降价 单价最高降5200元/平

网易房产“2014年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有10个项目价格下跌。降价盘中有5个项目分别位于朝阳和通州两个北京楼市供应热区。

降价幅度最高的是通州区的东亚·印象台湖，该项目属于典型的特价房促销项目，项目推出住宅、办公产品特价房各50套。住宅产品户型为52-57平米一居和63-70平米二居，均价23000元/平，精装修，装修标准为3000元/平。住宅特价房均价19800元/平，单价下调3200元。办公产品为38-56平米开间，均价19000元/平起。50年产权，准现房。办公产品特价房均价14900元/平起，单价最高下调4100元。优惠力度足见房企急于拉动成交的心情。

除此之外，朝阳区的北京新天地、常楹公元、通州区的华远铭悦世家、大兴区君安国际也都有不同程度的降价，降价盘中多以特价房、一口价、降预期、尾房促销的形式变相降价。

本月降价盘中除通州区的东亚·印象台湖、朝阳区的北京新天地外，其余降幅均不足10%，降幅不足5%的楼盘达4个，占总数的40%。降价盘中朝阳、通州三个区域表现比较抢眼，两个区域的降价盘占到了整个降价盘数量的50%。

政策不放松 无实质降价 楼市回暖难以为继

据相关统计，8月前20天，北京新建商品住宅成交55.7003万平米，环比上涨约76%。这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。

根据亚豪机构的监测，从目前北京市商品住宅成交情况来看，成交量主要集中在降价以及低于预期开盘的项目中，因此亚豪机构市场总监郭毅表示：“下半年整体楼市是否升温依然取决于信贷政策，限购限贷不放松，开发商也不采取实质降价的话，所谓的楼市回暖难以为继。”

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于信贷环境并未明显变化，贷款成本相对较高，以及市场需求对于后市判断的不明朗等因素，从年初至今形成的浓郁观望情绪并未发生实质性变化，市场整体对于楼市复苏所需的较长周期仍需理性看待。