日光光，心慌慌，买房不买房？

1个，2个，3个，4个。8月16-17日这个周末，北京又出现了久违的日光盘，这次还是“集中爆发”，对一些依旧观望的购房者来说，这多少有点“震撼人心”，以致于在小易君一篇《上周末北京楼市出现多个日光盘》的文章后边，一位网友愤怒的喊道“狗屁，昆玉府售楼处就在我们家对面，门口除了站了个迎宾，从来没见人进去看过，日光个毛毛。”话说，小易君很羡慕你家西三环到西四环的位置啊，还有人家叫“琨御府”，不叫“昆玉府”。

对于周末这几个“日光”或“准日光”的项目出现，有人认为是楼市回暖的前兆，有人认为是个案。目前这个阶段，小易君更同意后者的观点。

翻翻看周末这几个卖得好的项目，各有特点。琨御府位于西三环和西四环之间，这个位置不用多说，附近的颐慧佳园二手房成交均价已经达到6.1万/平米了（高的时候6万4），琨御府卖7.3万/平米，项目对外宣传的精装修标准高达8000元/平米，所以这个价格对有钱人来说物有所值，于是小易君在现场看到，很多人“随随便便”就刷走了上千万的首付款。

另一个比较引人关注的“日光”项目是龙湖长城源著。长城源著“坐山观水”，兼有了作为中国文化象征的长城景观，以及号称中国“北方乌镇”的古北水镇两处风景，在家门口拥有一南一北两种格调的文化风景，想想都是件美事。据说一位龙湖的老业主一下子来了4套。

长城源著和琨御府多少有点相同，主要的目标客户并不是首次置业群体，这些人都有过买房的经验，买房的过程看似感性、武断，但其实是更加理性，能够打动他们的并不是基本的居住需求，也不是大市回暖与否，更多的是项目附加的资源，区位、学校、风景，这些资源的可复制性都较差，房子的独特性也就相应的更强。

首开常青藤则延续了今年北京首开的低价定位策略，实际成交价格仅为33000元/平方米，而且这次只开了50套房源。在东坝整体区域预热足足半年之后，拿出50套房源来消化，房源量着实不多，而且东坝的地价在去年就一路看涨，整个区域也有第四使馆区等新的规划利好，在卖点十足的情况下，消化50套房源，并不能说明市场反弹。

此外，亦庄金茂悦以40000元/平方米的精装修价格入市，去化率80%；过去一段时间打出“售价9800元”广告的合生世界村开盘引发抢购，尽管实际成交价格仍徘徊在15000元/平方米左右，不过2小时内销售额达到了5.5亿。这两个项目都是前期做了很多预热活动，价格一路平平稳稳的项目，在做足蓄客工作之后定期释放房源，8成去化率不算坏，但也不足以说明市场问题。

不过，8月份的市场确实出现一些新的情况，进入8月下旬之后，开发商推新的积极性提高了，8月底还将会有一大波项目入市。而对应的政策房（自住房），则面临调整期。在将两者的价格进行比对之后，自住房的价格作为参照物，可能起到了一个“最低价格保险”的作用，商品房价格再低也不会比自住房价格低，这个判断很容易形成，一些之前观望的购房者在等待了5个月后，见不到新的降价刺激，开始入市。

市场也有它的惯性。从7月份的70个大中城市房价数据来看，北上广深的新房、二手房价格都出现了环比下降，70城中下降的覆盖面也继续扩大。在主要城市楼市中率先进入危险区的杭州楼市降价加速。市场要消化这些信息需要一个过程，购房者从准备入手到圈定合适的项目也需要一些时间，从开盘交付定金到体现到网签数据又需要一段时间，等到成交量有实质性上升时，其实市场早已经进入上升期了。想要在合适的时机买到房子，不应该一直等、一直等，而应该一直看、一直看。