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亚豪机构的数据显示，7月6200套成交商品住宅中，两个自住房项目金隅·汇星苑、首创·悦都汇分别签约了1520套和166套，占到了总成交量的三成。而在扣除这两个自住房项目的交易量后，7月北京商品房住宅仅成交4514套，再次环比下降11.8%。
亚豪机构副总经理高姗解释称，普通商品房成交量进一步萎靡是因为银行对房地产持续偏紧的信贷政策直接影响了购房人的消费能力。另外，大量自住房的入市也在持续加重购房人的观望情绪。
随着自住房的大量入市，平抑周边房价的作用越来越明显，特别是许多刚需项目开始出现实质性的降价，且价格与自住房的差距逐步缩小。在刚需项目降价、自住房品质遭质疑等因素影响下，刚需市场中浓厚的观望情绪更加徘徊不定。
供应方面，近期多改善型项目入市，受到自住房集中入市的影响，刚需盘放松了入市的脚步，在定价方面也开始变得谨慎。本周来看，据网易房产小编从售楼处实调的信息统计，本周末北京及周边有5个项目计划入市，5个项目中有北京周边的项目有1个，其中改善项目占2个，刚需盘3个，开盘项目中的枫丹壹號本期开高层产品，项目销售称本期开盘价低于上期开盘，具体价格待定。本期开盘开发商定价似乎较为谨慎，4个北京的项目中只有中粮万科长阳半岛开盘价预计25000-26000元/平，其他3个开盘价都为待定状态，大多开盘当天公布。
区位：房山新城良乡组团11街区
价格：待定
电话：4008-163-163 转 10822
动态：韩建·青春誌项目预计本周六8月9日开盘，主推户型为39平米一居，66平米两居，90-120平米三居，价格待定，预计交房时间为2015年年底。开盘有优惠。韩建青春誌售楼处已于2014年4月20日对外开放，新售楼处地址东临凯旋大街（107国道），南至良乡一小，北临良乡中路。
项目1#、2#、3#、4#、7#楼均为高层住宅楼，地上14层，地下一层。主打2居户型。其中一层、二层为商铺，二层以上为住宅；地下一层为商业用房。5#、6#楼为高层住宅，地上15层，地下一层。5#楼西侧边单元为回迁安置房及公租房，地下一层为非机动车停车库及设备用房；8#、9#楼地上2层为配套商业楼，地下一层为商业，10#楼地上2层为配套商业楼，地下一层为商业；11#楼地上2层为配套公共服务楼，地下一层为人防；幼儿园地上3层，无地下室。项目为70年产权，预计2015年交房。
区位：大兴亦庄核心区
价格：待定
电话：4008-163-163 转 10686
动态：枫丹壹號项目将于8月9日（本周六）推出20号楼，户型为95平米3居，115-120平米3居和140-145平米四居，价格待定，开盘有优惠，精装修交房，70年产权，2015年年底可入住。
区位：房山区长阳镇京良路
价格：预计25000-26000元/平
电话：4008-163-163 转 10060
动态：中粮万科长阳半岛项目将于本周六（8月9日）推出139-165平米大三居，预计均价25000-26000元/平，精装修，预计2015年年底交房。项目另有91平二居及103平三居在售，均价26000元/平。装修房，预计2014年10月底交房，70年产权。
区位：长安街西延线、京西WSD新城核心区域
价格：待定
电话：4008-163-163 转 13840
动态：鸿坤·西山云景项目将于8月9日开盘，待售户型为45平1居，71平2居，80平3居，均价待定。精装修，预计2015年12月31日交房。项目现已开始排卡，有交1万抵5万的优惠活动。
区位：东燕郊迎宾南路东侧
价格：10500元/平起
电话：4008-163-163 转 13805
动态：天洋城4代项目二期目前高层住宅待售。户型面积为50平一居、77-90平两居、116平三居，均价10500元/平起，项目预计8月9日开盘，目前有排卡1万抵4万优惠活动。70年产权，预计2016年年初交房。项目另有少量一期住宅和mini别墅在售，住宅户型有91-92平两居、120平三居，均价12500元/平，70年产权，2014年9月交房。mini别墅户型有55、75、85平，均价19000-20000元/平米，产权40年。预计2015年5月份交房。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
